Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2018г. г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе: 

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Возрождение» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения, договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом 24 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на то, что истица является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>23. Управление домом ранее осуществляло ООО «ЖКС», был заключен договор управления. Истице стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. собственниками многоквартирного дома было проведено общее собрание, на котором было принято решение о выборе управляющей компанией ООО «УК Возрождение». Собрание было оформлено протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ФИО2 - ответчика. Однако о проведении данного собрания в установленном законом порядке истица не извещалась. По данному факту было возбуждено уголовное дело. 

Определением суда от 08.05.2018г. к участию в деле по инициативе суда было привлечено ООО «УК Возрождение».

В судебном заседании истица на иске настаивала, пояснила, что многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира на праве собственности, находился в управлении ООО «ЖКС». Однако, ей стало известно, что многоквартирным 

<

адрес> в управлении ООО «ЖКС», с которым был заключен договор управления, больше не находится, в связи с тем, что якобы в период с ДД.ММ.ГГГГ. собственниками спорного МКД было проведено общее собрание, на котором было принято решение о выборе иной управляющей организации, а именно ООО УК «Возрождение». Собрание, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. было проведено по инициативе ответчика. Однако о проведении указанного собрания она, как собственник помещения в многоквартирном доме, не уведомлялась в установленном законом порядке, была лишена возможности присутствовать на общем собрании и участвовать в голосовании по вопросам повестки и как собственник оценить возможности ООО УК «Возрождение» как управляющей организации и высказать свою позицию по данному вопросу. Просила иск удовлетворить.

Представитель истицы по доверенности Е.В. на иске настаивал, пояснил, что договор на управление с ООО «УК Возрождение» не заключен, собрания не было, протоколы всех собственников дома поддельные.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании от 31.05.2018г. с иском согласился, пояснив, что он не был инициатором проведения собрания, на самом деле собрания не было, подписи поддельные.

Представители ответчика ООО «УК Возрождение» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что ООО УК «Возрождение» является не надлежащим ответчиком, в связи с тем, что участия в собрании не принимали, его не проводили, подписей в протоколах, решениях представителями управляющей компании не ставилось, доказательств о том, что ООО УК «Возрождение» проводило собрание в деле нет, полагали, что их необходимо исключить из числа ответчиков. 

Представитель 3-го лица ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен

Свидетель Т.Г. пояснила, что проживает в доме по адресу: 

<

адрес>43, зарегистрирована там, в собрании в декабре 2017г. участие не принимала, о собрании не знала, ничего не подписывала, за то, чтобы управляющей компанией стало ООО «УК Возрождение» не голосовала. 

Свидетель В.В. пояснила, что проживает в доме по адресу: 

<

адрес>44, зарегистрирована там, в собрании в декабре 2017г. участие не принимала, о собрании не знала, ничего не подписывала, за то, чтобы управляющей компанией стало ООО «УК Возрождение» не голосовала. В суд хотели прийти все жители дома свидетелями.

Свидетель Г.Н. пояснила, что проживает в доме по адресу: 

<

адрес>6, зарегистрирована там, в собрании в декабре 2017г. участие не принимала, о собрании не знала, ничего не подписывала, за то, чтобы управляющей компанией стало ООО «УК Возрождение» не голосовала, объявлений, уведомлений никаких не видела.

Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, представленные в подтверждение исковых требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме очно-заочного голосования, были приняты решения: 1) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.10.2013г. с управляющей компанией ООО «ЖКС»; 2) выбрать ООО «УК Возрождение» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом; 3) заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Возрождение» и согласовать его условия в соответствии с проектом договора управления, прилагаемом к настоящему протоколу; 4) поручить Председателю Совета ФИО4 (

<

адрес>) запросить в ООО «ЖКС» отчет о выполнении договора управления на дату расторжения договора управления, в случае выявления наличия неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий период, обязать ООО «ЖКС» перечислить указанные денежные средства на расчетный счет ООО «УК Возрождение» в течении тридцати дней с момента получения письменного требования; поручить ООО «УК Возрождение» принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе, наделение полномочиями ООО «УК Возрождение» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «ЖКС» неосновательного обогащения – неосвоенных денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; 5) установить с 06.12.2017г. плату за работы и услуги по содержанию дома в размере 19 рублей 69 копеек за 1 кв. м в месяц; 6) заключить собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме договоры с ресурсоснабжающими организациями на снабжение коммунальными услугами; 7) утвердить в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в доме о решениях, принятых настоящим общим собранием собственников, - размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома; государственной жилищной инспекции 

<

адрес> и органа местного самоуправления направление в течение 3 рабочих дней со дня оформления настоящего протокола общего собрания копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через канцелярию соответствующего органа, возложить полномочия по исполнению указанных действий на ООО «УК Возрождение»; 8) избрать в качестве уполномоченного лица, на которое возлагается обязанность по направлению в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом, а также в государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом решении на ООО «УК Возрождение»; 9) утвердить в качестве надлежащей формы уведомлений собственников помещений в доме о всех решениях путем размещения на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома; 10) определить место хранения данного протокола по месту нахождения ООО «УК Возрождение»; 11) предоставить полномочия Председателю Совета многоквартирного дома Д.А. (

<

адрес>) заключить и подписать договор управления многоквартирным домом от имени собственника помещений в многоквартирном доме с ООО «УК Возрождение». 

Инициатором собрания согласно данного протокола является ФИО2, протокол подписан от имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК Возрождение» обратилось в государственную инспекцию Самарской области с заявлением в силу ч.2 ст.198 ЖК РФ о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых ООО «УК Возрождение» осуществляет деятельность по управлению.

Постановлением ст.дознавателя ОД ОП № У МВД России по г.Самара ДД.ММ.ГГГГ. было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ в отношении неустановленного лица.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Истица уведомила соответствующим образом собственников многоквартирного дома о желании обратиться в суд путем направления по почте уведомления (л.д.8). Поскольку в судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил, что оспариваемый протокол и договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31-35) не подписывал, не составлял, инициатором собрания не выступал, собрание не проводилось, жителей дома и собственников дома никто о собрании не извещал, данные обстоятельства подтвердили истица, свидетели, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению, данный протокол является недействительным и не порождающим правовых последствий.

Каких-либо исковых требований к ответчику ООО «УК Возрождение» истица не предъявила.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., договор управления многоквартирным домом от 06.12.2017г. между ООО «УК Возрождение» и ФИО2 недействительными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: