Дело № 2-980\2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

с участием прокурора Каштановой Е.С.,

при секретаре Макаренковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 4 к 2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

4 обратилась в суд с иском к 2, 1 о признании ответчиков утратившими право пользование жилым помещением, выселении, указав, что она (истец) является собственником 18 квартирного жилого дома с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Квартира № 

<

номер> вышеуказанного жилого дома занята ответчиками, которые зарегистрированы там по месту жительства до момента приобретения истцом права собственности на данное помещение. Какие-либо документы подтверждающие или обосновывающие право пользования жилым помещением, в момент совершения сделки по покупке дома или после нее в распоряжение 4 не предоставлялись. Фактически ответчики на протяжении длительного времени зарегистрированы и проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, без его согласия, не имея с ним каких-либо договорных отношений, и без внесения какой-либо платы за пользование квартирой. На основании вышеизложенного просит суд: признать 2, 1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить 2, 1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 

<

дата> производство по гражданскому делу по иску 4 к 1 о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении, прекращено в связи с его смертью 1 

<

дата>, то есть до обращения в суд с рассматриваемым иском (

<

дата>).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель 4 – 10, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Пояснил, что факт проживания в квартире истцом самостоятельно не проверялся, поскольку отсутствует доступ в квартиру собственнику, однако учитывая, что прокурор 

<

адрес> обратился в Зюзинский районный суд 

<

адрес>, в том числе и в интересах 2 о возложении на 4 обязанности по надлежащему снабжению граждан коммунальными услугами, находил, что данными обстоятельствами подтверждается факт не только регистрации ответчика по указанному адресу, но и также факт ее проживания в спорной квартире. Учитывая неявку ответчика в судебное заседание, не возражал против рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик 2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом по месту регистрации, возражений на иск не представила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не заявляла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения спора суду не заявлял.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, помощника прокурора, судом в силу ст. 233 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав, истца, заключение прокурора, находившего иск подлежащим удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьями 103 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются условия предоставления жилых помещений в специализированных жилых помещений, закрепляются основания и последствия прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения, а также круг лиц, которые при прекращении трудовых отношений с наймодателем не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 13 Федерального закона от 

<

дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 

<

номер> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с п. 12 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 

<

дата> № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Из содержания приведенных положений статьи 13 Федерального закона от 

<

дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (

<

дата>). В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Частью 1 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч.2 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 4 на праве собственности принадлежит 18 квартирный жилой дом с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 

<

адрес> жилого 

<

адрес> ПФ СААЗ д.

<

адрес> был зарегистрирован 1 с 

<

дата> по 

<

дата>. Снят с регистрационного учета, в связи со смертью, умер 

<

дата> (л.д.17, 41).

Также в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> ПФ СААЗ д.

<

адрес> зарегистрирована с 

<

дата> по настоящее время, 2, 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес> (л.д.16). 

Указанное жилое помещение на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности на него не зарегистрировано (л.д.14).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что изначально право собственности на жилой 

<

адрес> было зарегистрировано за ЗАО «СААЗ АМО ЗИЛ».

Впоследствии согласно разделительному балансу от 

<

дата> указанный жилой дом числился на балансе недвижимости Смоленского автоагрегатного завода под инвентарным номером 291.

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата> № 

<

номер>, заключенному между ООО «ПаркОтель» и Смоленским автоагрегатным заводом, данный жилой дом перешел в собственность ООО «ПаркОтель».

В соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата> ООО «Парк Отель» продал 4 18 квартирный жилой дом и находящийся под ним земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Жилой 

<

адрес>, расположенный на территории санатория-профилактория «Автомобилестроитель», предназначен для проживания в нем обслуживающего персонала, имеет статус служебного жилья согласно решению исполкома Смоленского райсовета от 

<

дата>.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются вступившим в законную силу решением Смоленского районного суда по делу № 

<

номер> по иску 2 и других (18 истцов) к ЗАО «Смоленский автоагрегатный завод им. 7 АМО ЗИЛ» в лице конкурсного управляющего 8, ООО «ПаркОтель», 4, Администрации Стабинского сельского поселения 

<

адрес> о признании договора купли-продажи по отчуждению жилых домов по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> недействительными, применении последствий недействительности сделки, передачи указанных домов в муниципальную собственность и признания за истцами права собственности на квартиры. Указанным решением суда от 

<

дата>, оставленным без изменения апелляционным определением от 

<

дата>, в удовлетворении иска отказано.

При рассмотрении указанного выше гражданского дела судом установлено, что 

<

адрес> ПФ СААЗ предоставлена как служебная 3 (состав семьи 6 человек), о чем ФИО1 ЗИЗ написано письмо от 

<

дата> в адрес Администрации Стабенского сельского совета о прописки лиц в указанное служебное жилое помещение. Ответчик 2 зарегистрирована в указанной квартире с 

<

дата>.

Как указывалось выше в соответствии с ч. 2 ст. 49 ЖК РФ малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеуказанных норм права именно выселяемый гражданин обязан доказывать факт своего нахождения на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо наличие у него права состоять на таком учете.

Как установлено судом, ответчик 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселена в служебное жилое помещение - 

<

адрес> жилого 

<

адрес> ПФ СААЗ д.

<

адрес>, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (

<

дата>), однако сведений о том, что она состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, ответчиком не представлено. 

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> является собственностью истца 4, доказательств того, что ответчик является членом семьи собственника жилого помещения ( 4) материалы дела не содержат, истцом оспаривается, поэтому оснований для сохранения за ответчиком 2 права пользования жилым помещением не имеется. Доказательств, как нахождения на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, так и наличие права состоять на таком учете 2 суду не представлено.

На основании изложенного, проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о признании 2 утратившей право пользования жилого помещения и выселении подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 4 к 2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать 2, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить 2, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Смоленский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено 14.11.2023