УИД 74RS0015-01-2025-001499-85

Дело № 2-1044/25

РЕШЕНИЕ

Заочное

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ

АО «ТБанк» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 167 375,45 руб., процентов, неустойки с ДАТА. до фактического исполнения обязательства, судебных расходов, а также о взыскании расходов по оплате оценочной экспертизы в размере 5 000 руб., просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 1 098 816 руб. 80 коп. В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор 

<

***> от ДАТА. заключенный с ответчиком на сумму 200 600 руб., сроком на 120 мес. с выплатой 18,5 % годовых.

Ответчик ознакомлен с условиями кредитования банка, истец зачислил сумму кредитных денежных средств на счет ФИО1 Ответчик систематически нарушает график платежей и имеет задолженность по возврату заемных денежных средств. Обеспечением кредитного договора является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежащей ответчику. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.7.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР от ДАТА. на сумму 200 600 руб., сроком на 120 мес. с выплатой 18,5 % годовых и неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (4,25%), начисляемых на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ознакомлен с условиями кредитования банка, истец зачислил сумму кредитных денежных средств на счет ФИО1

Ответчик систематически нарушает согласованный сторонами график платежей и имеет задолженность по возврату заемных денежных средств.

Согласно расчета истца, проверенного судом и не оспоренного ответчиком на ДАТА. основной долг составил 155 333,95 руб., проценты -11 907,83 руб., неустойка -133,67 руб., всего: 167 375,45 руб. л.д.56-57.

Статьями 329 - 332 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе соглашением сторон о неустойке.

Обеспечением кредитного договора является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Выписка из ЕГРП подтверждает, что квартира по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР принадлежит на праве собственности ФИО1 Существующие ограничения права: договор залога л.д.16-17.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ст.349 ГК РФ предусматривает:

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Истец просит установить продажную цену квартиры в размере 1 098 816,80 руб., 80 % исходя из оценки от ДАТА., составленной ООО «Бюро Оценки Бизнеса» в сумме 1 373 521 руб.

Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет, ответчик не оспорил стоимость залогового имущества. 

Ч.2 ст.809 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты по кредитному договору по ставке 18,5 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга и неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (4,25%), начисляемых на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДАТА. до дня фактического исполнения обязательства.

На л.д.9 платежное поручение об оплате истцом госпошлины в размере 26 144 руб.00 коп., на л.д.8 платежное поручение об оплате истцом услуг по оценке квартиры в сумме 5 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить требование АО «ТБанк».

Взыскать с ФИО1 (НОМЕР) в пользу АО «ТБанк» НОМЕР) задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА. в сумме 167 375,45 руб., в том числе: основной долг 155 333,95 руб., проценты -11 907,83 руб., неустойка -133,67 руб., а так же судебные расходы в размере 31 021 руб.00 коп. 

Взыскать с ФИО1 НОМЕР) в пользу АО «ТБанк» (НОМЕР) проценты за пользование кредитом в размере 18,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 155 333,95 руб., начиная с 09.09.2025г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 НОМЕР) в пользу АО «ТБанк» НОМЕР) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка ФИО2 дату заключения кредитного договора - 4.25 % годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 167 241,78 руб., начиная ДАТА. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР посредством продажи с публичных торгов, установивь продажную цену квартиры в размере 1 098 816,80 руб.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить в пользу АО «ТБанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Б.Юртеева