№2-2392/2021

61RS0005-01-2021-003256-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Донстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд 

<

...> с иском к ООО «Донстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что ... г. между ООО «Донстрой» и истцом ФИО1 был заключен Договор о долевом участии в строительстве №А-6-49. Предметом договора является строительство объекта недвижимости на земельном участке, площадью 51222,00 кв.м. по адресу 

<

...> в №А МКР Северного жилого района 

<

...>.

Согласно условиям договора о долевом участии в строительстве № ЗА-6-49 от 11.12.2018г. ответчик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный 3-х секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

...> в ЗА МКР Северного жилого района 

<

...>, 6-й этап строительства, и передать объект ФИО1 

Согласно п. 2.4. Договора застройщик при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п.2.3., 3.1., обязуется завершить строительством Объект недвижимости и ввести в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартал 2019 

<

...> срок может быть продлен застройщиком при условии надлежащего уведомления участника долевого строительства. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Истица указала, что никаких соглашений о переносе срока сдачи объекта между ней и ответчиком не заключалось. 

Согласно п. 3.1. для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенном строительством, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику денежную сумму в размере 1 713 600 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет.

Истец надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, уплатив денежные средства, составляющие цену Договора в размере 1 713 600 рублей, а ответчик нарушил п. 2.4 Договора.

Истица направила в адрес ответчика претензию, в которой просила оплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. ООО «Донстрой» ответ на претензию в адрес истицы не направил, до настоящего времени неустойка истцу выплачена не была.

Учитывая, что застройщиком существенно нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила взыскать с ООО «Донстрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору 3А-6-49 от ... г. в размере 283772,16 руб., за период с ... г. по ... г. и компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании требования поддержали и просили взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, уточнили период неустойки с ... г. по ... г., взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.

Представитель ответчика ООО «Донстрой» исковые требования не признал в части нарушения сроков передачи объектов долевого строительства, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.4 ФЗ N214-ФЗ от ... г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Из материалов дела следует, что ... г. между ООО «Донстрой» и истцом ФИО1 был заключен Договор о долевом участии в строительстве №А-6-49. Предметом договора является строительство объекта недвижимости на земельном участке, площадью 51222,00 кв.м. по адресу 

<

...> в №А МКР Северного жилого района 

<

...>.

Согласно условиям договора о долевом участии в строительстве № ЗА-6-49 от 11.12.2018г. ответчик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный 3-х секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

...> в ЗА МКР Северного жилого района 

<

...>, 6-й этап строительства, и передать объект ФИО1 

Согласно п. 2.4. Договора застройщик при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п.2.3., 3.1., обязуется завершить строительством Объект недвижимости и ввести в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартал 2019 

<

...> срок может быть продлен застройщиком при условии надлежащего уведомления участника долевого строительства. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Согласно п. 3.1. для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенном строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1 713 600 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет.

Установлено, что истица надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, уплатив денежные средства, составляющие цену Договора в размере 1 713 600 рублей, что подтверждается квитанцией № от ... г..

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени Акт приема-передачи квартиры между ООО «Донстрой» и ФИО1 не подписан, квартира истице не передана.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец обратилась в ООО «Донстрой» с претензией оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Однако до настоящего времени неустойка истцу не выплачена. 

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от ... г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела видно, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не переданы, доказательств обратного сторонами представлено не было.

Учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению в части.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу не оспаривался ответчиком. 

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В договоре прямо указан срок завершения строительства и введение его в эксплуатацию не позднее ... г. и передача Объекта недвижимости по акту приема-передачи в течение 6 месяцев со ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, т.е. до ... г..

В соответствии с информационным сообщением Банка России, с ... г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 4,50% процента годовых.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации N423 от ... г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления – до ... г..

С учетом изложенного, суд, проверив расчет истца, признает его неверным, поскольку истцом неверно определена ставка рефинансирования. 

При таких обстоятельствах, суд производит расчет подлежащей взысканию неустойки самостоятельно, исходя из следующих обстоятельств:

Цена объекта долевого строительства по договору №А-6-49 – 1 713 600 руб.;

Период просрочки: с ... г. по ... г.;

Количество дней просрочки: 94 дня;

Ставка рефинансирования: 4,50% годовых.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору №А-6-49 в размере 64431,36 руб., из расчета: 1 713 600 Х 4,50% / 300 Х 2 Х 94.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ... г. №-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из разъяснений, данных в п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ... г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, но не может при этом являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание соотношение между установленной судом суммой неустойки и стоимостью квартиры, продолжительность периода просрочки, суд приходит к выводу об отказе представителю ООО «Донстрой» в снижении неустойки.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ... г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае, ответчиком каких-либо доказательств, в подтверждение доводов о наличии оснований для снижения неустойки и применения положений ст. 333 ГК Российской Федерации, в материалы дела не было представлено.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушений прав истца как потребителя судом бесспорно установлен.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ N2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ООО «Донстрой» в пользу истца штраф в соответствии с п.6 ст.13 указанного закона из расчета: (64431,36 руб. + 1000 руб.) Х 50% 32715,68 руб.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть, с учетом требований ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2332,94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Донстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Донстрой" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 04.04.2021 в размере 64431,36 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 32715,68 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО "Донстрой" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2332 руб.94 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2021 г.