№ 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора г.Краснокамска Обориной Ю.В.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску «Тимер Банк» (ПАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ПАО «Тимер Банк» обратилось суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением- квартирой №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселении и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что решением Карагайского районного суда Пермского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года обращено взыскание на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5, с установлением начальной продажной цены в размере 1 121 000 рублей, определив способ реализации в виде публичных торгов. Торги по реализации признаны несостоявшимися. На основании постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по Карагайскому и Сивинскому району УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество было передано взыскателю – ПАО «Тимир банк», прежнее название ОАО АКБ «БТА-Казань» по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года. Переход права собственности к истцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН. Ответчики добровольно имущество не освободили, снятие с регистрационного учета не произвели. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчиков направлено требование об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета, которое ответчиками не исполнено.

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТУ Минсоцразвития Пермского края по Краснокамскому и Нытвенскому муниципальным районам.

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФМС России по Пермскому краю, ФИО6, ФИО7.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам указанным в заявлении, дополнительно пояснив, что ответчики получили требование банка, в марте 2018 года ФИО8 желала выкупить квартиру, однако заявлений в банк не поступало. Имущество принадлежит банку, а проживание ответчиков, и их регистрация нарушает право банка на имущество. Ключей от спорного жилого помещения у банка нет.

Ответчикам направлялись судебные извещения о дате и месте проведения судебного разбирательства по месту регистрации. Направленные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении от них не поступало.

Прокурор в заключение полагала возможным требования удовлетворить. 

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчики не представили суду доказательства уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ранее жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО5 и являлось предметом ипотеки по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в обеспечение договоров займа между ОАО АКБ «БТА-Казань» и ФИО5.

Решением Карагайского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № удовлетворены исковые требования ОАО АКБ «БТА-Казань». С ФИО5 в пользу ОАО АКБ «БТА-Казань» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 921 762,51 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 16 417,62 рублей. Обращено взыскание на заложенное по договору купли-продажи квартиры, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>м., жилой площадью 

<

данные изъяты>м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную продажную стоимость 1 121 000 рублей (л.д.80 оборот-81). 

ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено исполнительное производство № № отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя ОАО АКБ «БТА-Казань».

Поскольку в рамках исполнительного производства не представилось возможным принудительно реализовать указанное имущество (не состоялись торги),постановлением ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года взыскателю ОАО АКБ «БТА-Казань» передано не реализованное в принудительном порядке имущество: квартира двухкомнатная, расположенная на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-11).

Приказом № 113-0 от 08.04.2015 года изменено фирменное наименование АКБ «БТА-Казань» (ОАО) на «Тимир Банк» (ПАО) (л.д.7).

В настоящее время «Тимир Банк» (ПАО) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.12-13). 

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещеним, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3. ФИО4 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.72 оборот).

Направленное в адрес ответчиков письменное уведомление «Тимир Банк» (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении недвижимого имущества и снятии с регистрационного учета ответчиком получено, но до настоящего времени не исполнено (л.д.16-22).

Согласно справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по Краснокамскому району ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года, уроженка 

<

данные изъяты>, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по разрешению на временное проживание иностранного гражданина на территории РФ № № выданному ДД.ММ.ГГГГ года сроком до ДД.ММ.ГГГГ года УФМС России по Пермскому краю. В настоящее время в регистрации по месту жительств (пребывания) на территории г.Краснокамска Пермского края не значится (л.д.77).

Право собственности «Тимир Банк» (ПАО) на указанную квартиру подтверждено надлежащими доказательствами, в установленном законом порядке не оспаривалось и не прекращалось, и истец имеет право на защиту своего нарушенного права.

«Тимир Банк» (ПАО) является собственником спорного жилого помещения, проживание и регистрация ответчиков нарушает его право собственности на данное жилье, при этом, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением либо возникновения прав на жилое помещение по иным основаниям суду не представлено.

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> к истцу, является основанием для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчиками права пользования жилым помещением и выселения из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, подлежат удовлетворению частично в отношении ФИО2 и ФИО3

Согласно сведений ГБУЗ ПК «Краснокамская городская больница» от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО3 наблюдаются по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время наблюдается по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ФИО4 имела временную регистрацию в спорном жилом помещении, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года, фактически в жилом помещении не проживает. Иного стороной истца суду не представлено.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчиков О-вых. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования «Тимер Банк» (ПАО) удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу «Тимер Банк» (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в равных долях, с каждого по 3 000(три тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Журавлева В.М.