Дело № 2-536/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 13 апреля 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» к ФИО1 ФИО5 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Управляющая компания «Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, в обоснование заявленных требований указывая, что в его управлении находится многоквартирный дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - 

<

адрес>).

В адрес управляющей компании от собственника квартиры № по указанному адресу ФИО2 поступают устные и письменные обращения о том, что происходит регулярное затопление данной квартиры из вышерасположенной квартиры №, собственником которой является ФИО1

Учитывая факт того, что вероятной причиной затопления квартиры № является повреждение инженерных сетей, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома и их содержание затрагивает интересы всех собственников, ответчик обязан допустить управляющую организацию в жилое помещение для осуществления ремонтных работ. Однако, вопреки требованиям действующего законодательства, сотрудникам ООО «УК «Прогресс» в обеспечении доступа в указанную квартиру в целях осуществления обследования и проведения работ, необходимых для устранения причин затопления квартиры №, отказано, что подтверждается актами от 15.02.2017, 28.02.2017, а также направленным в адрес ФИО1 уведомлением о необходимости обеспечить доступ в указанную квартиру.

Для устранения причин затопления квартиры № просит обязать ответчика обеспечить сотрудникам управляющей компании доступ в жилое помещение – квартиру № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> на время осуществления обследования и проведения работ.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Прогресс» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2016 л.д. 36).

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений дома № 27 от 25.05.2016 осуществляет ООО «Управляющая компания «Прогресс» (л.д. 14-18, договор управления многоквартирным домом № 27 от 02.06.2016 л.д. 19-35).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно актам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 15.02.2017, 28.02.2017 доступ в квартиру № для осмотра санитарно-технического оборудования и инженерных коммуникаций не предоставлен (л.д. 43-44, 48-49).

В связи с тем, что в адрес управляющей компании от собственника квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> ФИО2 поступают устные и письменные обращения о том, что происходит регулярное затопление данной квартиры из вышерасположенной квартиры №, 13.02.2017 истец направил ответчику предписание, согласно которому ФИО1 предлагалось обеспечить доступ сотрудников ООО «УК «Прогресс» в принадлежащую ему квартиру для выяснения причин затопления квартиры № (л.д. 46-47).

В обоснование исковых требований истцом также представлены фотографии (л.д. 52-60, 63-71).

В соответствии с пунктом «б» статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пункта «е» статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, обязан предоставить ООО «Управляющая компания «Прогресс» доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых работ.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 30, 161 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. п. 34, 82, 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком не обеспечен доступ в принадлежащее ему жилое помещение, а проведение работ по устранению причин затопления квартиры № возможно только с доступом в квартиру №, исходя из того, что ответчик препятствует управляющей организации выполнить комплекс необходимых работ, полагает возможным возложить на него обязанность обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ФИО6 обязанность обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования и установления причин затопления квартиры №.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2017

Судья Н.А. Грошева