2-862/2021

56RS0019-01-2021-001743-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2021 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В., 

при секретаре Алышове С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862/2021 по иску ФИО1 к Администрации г. Орска о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска с вышеназванным иском, в котором просила прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, Садоводческий потребительский кооператив «Пенсионер», №; признать за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, Садоводческий потребительский кооператив «Пенсионер», №.

В обоснование указала, что в 2019 году она приобрела у ФИО11. земельный участок № в Садоводческом потребительском кооперативе «Пенсионер» за 50 000 руб., однако надлежащим образом переход права собственности не оформила. Членская книжка и выписка от 16 октября 2019 года подтверждают, что истец пользовалась данным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12. умерла. Наследники после её смерти отсутствуют. В течение всего срока владения земельным участком претензий со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. 

Определением суда от 22 июля 2021 года принято заявление ФИО1 об уточнении исковых требований. В дополнение к ранее заявленным требованиям истец просила также признать заключенным договор между ФИО1 и ФИО2 о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. Ранее в судебном заседании пояснила, что с умершей ФИО13. торговали вместе на рынке. Данный земельный участок она брала первоначально в аренду у ФИО2, выращивала овощи. В 2019 году ФИО16. предложила истцу выкупить участок. Договорились о цене - 50 000 руб. Денежные средства она передала ФИО2, о чем в декабре 2019 года составили расписку. Деньги за участок она передала ФИО17. Почему в расписке нет даты пояснить не может. Оформить право собственности не успела, в январе 2020 года ФИО14. умерла. Хоронили ФИО15. соседи, так как родственников у нее не было. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании устного ходатайства в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании требования ФИО1 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Садоводческого потребительского кооператива «Пенсионер» ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял. Ранее в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 приходила к ФИО19., помогала ей, занималась насаждениями, убиралась. Имела пропуск для проезда автомобиля на территорию садоводческого кооператива. ФИО20. сообщила ему, что продает земельный участок ФИО1 Он попросил оформить расписку. В 2019 году ФИО18. познакомила его с ФИО1 Истец получила членскую книжку, платила взносы, является членом СПК «Пенсионер», долгов по членским взносам не имеет. Видел, что ФИО1 в период с 2019 года по 2020 год приезжала на садовый участок. 

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Из письменного отзыва, начальника отдела судебной защиты юридического управления администрации г. Орска ФИО5 (доверенность №) следует, что право собственности на оспариваемый земельный участок зарегистрировано за ФИО21. В материалах дела имеется расписка, из содержания которой не удается установить дату документа. Просит в удовлетворении требований истцу отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что, 20 февраля 2017 года зарегистрировано право собственности ФИО22. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23. умерла (свидетельство №).

По сведениям общедоступного сайта «notariat.ru» открытых наследственных дел после смерти ФИО25. не имеется.

Как следует из ответа ЗАГС администрации г. Орска на запрос суда, сведений о регистрации брака и рождении детей у ФИО24. не имеется.

Из содержания расписки о получении денежных средств за земельный участок, следует, что ФИО26. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес> получает денежные средства 50 000 руб. за покупку земельного участка № - сады «Пенсионер», от ФИО1 Имеются подписи сторон купли - продажи и свидетеля. 

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в расписке указаны. 

Факт передачи денежных средств никем не оспорен, отсутствие даты в расписке не может повлечь ее недействительность, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 произвела денежную выплату в счет договора – купли продажи земельного участка №№ - сады «Пенсионер», принадлежавшего ФИО27.

Как следует из Выписки №№ из протокола общего собрания СПК «Пенсионер» от 16 октября 2019 года, члены кооператива не возражали в том, что ФИО1 возьмет участок №№ в собственность. Проголосовали «за» единогласно.

Из членской книжки СПК «Пенсионер», следует, что ФИО1 оплатила членские взносы за 2019 и 2020 годы.

Из содержания договора подряда №№ от 22 июня 2020 года заключенного между МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» и ФИО1 следует, что данная организация должна была выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка №№, расположенного в г. Орске в СПК «Пенсионер». К договору приложена смета о стоимости согласованных работ. Как пояснила в судебном заседании ФИО1, данные работы не были выполнены, поскольку был установлен факт принадлежности спорного земельного участка ФИО28. на праве собственности.

Из пояснений свидетелей ФИО29. и ФИО30. следует, что ФИО1 с 2019 года пользуется спорным земельным участком. Они были на участке, обменивались зелеными насаждениями, цветами. Кроме того, ФИО1 выращивает на данном участке картофель, продает его на рынке.

Представитель третьего лица ФИО4 суду пояснил, что ФИО31. познакомила его с ФИО1, сообщила ему, что продает ей земельный участок. ФИО1 была принята в члены СПК «Пенсионер», исправно платила паевые взносы. Ухаживала за земельным участком.

Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу, что факт передачи во владение, пользование и распоряжение спорным земельным участком нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Оформить надлежащим образом договор купли - продажи истец ФИО6 и ФИО32. не успели, т.к. ФИО33. умерла, что лишило их возможности зарегистрировать договор купли - продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательство по оплате объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи земельного участка №№ - сады «Пенсионер» покупателем ФИО6 выполнено, следовательно, исковые требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению. 

Статья 59 Земельного Кодекса РФ называет один из гражданско-правовых способов защиты прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ - признание права собственности на земельный участок. В случае удовлетворения исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на земельный участок без предъявления дополнительных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать заключенным договор между ФИО1 и ФИО35 о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № №.

Прекратить право собственности ФИО34 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №№;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №№.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом прекращения права собственности ФИО36 и регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», №№.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 6 августа 2021 года.

Судья Клейн Е.В.