дело № 2-2796/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о нечинении препятствий в пользовании и определении порядка пользования подвальным помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата> она приобрела в собственность целую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> литер «В» общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой -17,3 кв.м. На основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> жилой дом литер «В» сохранен в реконструированном виде общей площадью 130,0 кв.м., квартира № сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 43,1 кв.м, в т.ч. жилой 17,3 кв.м. Собственником квартиры №, расположенной в литере «В» по 

<

адрес> является Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска. Нанимателем квартиры является ответчик ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным. Декларированная площадь земельного участка 1964 кв.м. Границы и площадь земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Вид разрешенного использования - под жилую застройку. Согласно сведениям МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска задания и строения, расположенные по адресу 

<

адрес> числятся за собственниками помещений с долей собственности - 1 на основании ст.ст.289, 290 ГК РФ ист. 36 ЖК РФ. Жилой литер «Б» был построен в 

<

дата> и состоит из первого этажа, где расположены квартиры №№ и 2 и подвального помещения. Подвальное помещение состоит их помещения №,6 кв.м. и помещения №,7 кв.м. Проход в подвал осуществляется через помещение №, доступ в которое истице закрыт нанимателем квартиры № в адрес которого было направлено уведомление о нечинении препятствий в пользовании. Согласно поэтажному плану подвальное помещение имеет входную дверь и два окна. В настоящее время истицей используется подвальное помещение площадью 5,46 кв.м., что составляет 11,94% от общей площади подвального помещения и на 25,49 кв.м. меньше, чем приходится на ее долю. В связи с сложившейся ситуацией, истица обратилась к эксперту для определения площади подвального помещения, находящегося в ее пользовании и разработки варианта раздела подвального помещения в соответствии с долями в жилой площади. Согласно заключению эксперта № имеется техническая возможность раздела подвала между собственниками. 

Просила суд обязать нанимателя квартиры №, расположенной в жилом литере «В» по 

<

адрес> ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании подвальным помещением, расположенным в жилом литере «В» по 

<

адрес> и передать в руки ФИО1 комплект ключей от навесного замка входной двери в подвальное помещение. Разделить подвал литер «В» на 2 самостоятельных помещения и передать в пользование ФИО1 подвальное помещение общей площадью 27,15 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истицы- адвокат Соколова И.Э., действующая на основании ордера № от 

<

дата>, уточнила исковые требования, просила обязать нанимателя квартиры № расположенной в жилом литере «В» по 

<

адрес> ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании подвальным помещением, расположенным в жилом литере «В» по 

<

адрес> и передать в руки ФИО1 комплект ключей от навесного замка входной двери в подвальное помещение, определить порядок пользования помещением подвала, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 подвальное помещение по указанному адресу, общей площадью 27,15 кв.м.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещена судом о времени и месте судебного заседания, по месту регистрации, отраженной в адресной справке УФМС России по Ростовской области, однако в суд не явилась.

В судебное заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер «В», общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой -17,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Из материалов дела следует, что на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> жилой дом литер «В» сохранен в реконструированном виде общей площадью 130,0 кв.м., квартира № сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 43,1 кв.м, в т.ч. жилой 17,3 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № расположенной в литере «В» по 

<

адрес> является Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска. Нанимателем квартиры является ответчик ФИО3 

Поскольку ответчик препятствует истице в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, а именно: в пользовании подвальным помещением, истица направила в адрес ответчика претензию, на которую ответ до настоящего времени не получила и вынуждена обратиться с иском в суд.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно заключению ФИО7 №, на основании проведенного осмотра квартиры № жилого дома литер «В» по 

<

адрес> специалистом установлено, что в фактическом пользовании собственника квартиры № гр.ФИО1 находится подвальное помещение №a, с габаритными размерами 1,93 х 2,83 м, общей площадью 5,46 кв.м., вход в которое осуществляется с помещения № - площадью 17,3 кв.м., через проем в перекрытии первого этажа и подвала в виде «ляда» с размерами в плане 0,62х0,56 м. Расчет долей правообладателей квартир № и № жилого дома литер «В» по 

<

адрес> выполнен без учета пощади помещений подвала, по которому: в фактическом пользовании КУМИ г. Новочеркасска находятся помещения квартиры №, расположенные на первом этаже жилого дома литер «В» - суммарной площадью 32,6 кв.м., что составляет 43/100 доли; - в фактическом пользовании собственника гр.ФИО1 находятся помещения квартиры № расположенные на первом этаже жилого дома литер «В» - суммарной площадью 43,1 кв.м., что составляет 57/100 доли. 

На реальные 43/100 доли правообладателя КУМИ г. Новочеркасска (квартира №) приходится 23,35 кв.м. площади подвальных помещений жилого дома литер «В» по 

<

адрес>. 

На реальные 57/100 доли правообладателя гр. ФИО1 (квартира № приходится 30,95 кв.м. площади подвальных помещений жилого дома литер «В» по 

<

адрес>.

На основании расчета с учетом конструктивных и планировочных особенностей здания, для обеспечения нормальной эксплуатации подвала жилого дома литер «В», экспертом разработана схема раздела подвальных помещений жилого дома литер «В» с устройством отдельного входного узла путем переоборудования оконного проема по оси «1» (фото № 4 стр.9, Иллюстрация № 7 стр.15) в дверной проем. 

В соответствии разработанной схемой для доступа к помещениям подвала (квартиры № - площадью 23,35 кв.м., необходимо оборудовать отдельный вход/ выход. 

Технически для оборудования отдельного входа/ выхода необходимо выполнить следующий комплекс строительно-технических мероприятий: произвести выемку грунта на ширину котлована 1,0 м, под устройство входной лестницы. Выполнить переоборудование оконного проема в дверной, безвибрационным способом, путем демонтажа кирпичной кладки ниже подоконной части оконного проема № в подвальном помещении № площадью - 45,7 кв.м. Демонтаж кирпичной кладки произвести не превышая существующей ширины оконного проема. Выполнить устройство ступеней и навеса в части оборудованного входного узла в помещения подвала. Выполнить устройство разделяющей перегородки на расстоянии 5,20 м., от внутренней стены подвала по оси «А» в подвальном помещении № площадью 45,7 кв.м, с целью выделения помещения № площадью 23,35 кв.м. 

В предложенном варианте доступ к помещениям подвала квартиры № суммарной площадью 30,95 кв.м. осуществляется с существующего, отдельного входа/ выхода, так как данный вход расположен и оборудован частично за счет площади помещений квартиры №. 

При организации раздела подвала в соответствии с реальными долями правообладателей устанавливается автономный, беспрепятственный режим эксплуатации объекта исследования в соответствии с действующей нормативной строительно-технической документацией, применяемой в территории РФ. 

Работы по оборудованию отдельного входного узла с переоборудованием оконного проема в дверной, выполнить на основании специально разработанного проекта, согласованного в Управлении архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска. 

На основании изложенного, суд полагает возможным принять в качестве допустимого доказательства заключение эксперта, поскольку его объективность и достоверность у суда не вызывает сомнения, и не опровергнута сторонами в ходе судебного заседания.

Право собственников на общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят, в том числе, чердаки, подвалы, технические этажи, предусмотрено также статьей 36 Жилищного кодекса РФ. 

Объекты, входящие в состав общего имущества, также определяются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 № 491, в соответствии с 'которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. 

В соответствии с названными нормами, а также с учетом статей 37-40 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу могут быть отнесены только те помещения, которые непосредственно предназначены для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в собственности собственников этих помещений, тесно связаны с ними назначением и следуют их судьбе. 

Следовательно, отнесение помещения к общему имуществу законодатель связывает не с нахождением данного имущества (расположением в пределах дома), а с его назначением: предназначено ли оно непосредственно для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в собственности собственников этих помещений, а также тесно связано с ними назначением. 

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. 

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о нечинении препятствий в пользовании и определении порядка пользования подвальным помещением, удовлетворить.

Обязать нанимателя квартиры № расположенной в жилом литере «В» по 

<

адрес> ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании подвальным помещением, расположенным в жилом литере «В» по 

<

адрес> и передать в руки ФИО1 комплект ключей от навесного замка входной двери в подвальное помещение. 

Определить порядок пользования помещением подвала, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 подвальное помещение по указанному адресу, общей площадью 27,15 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2018 года.

Судья Н.М.Калашникова