№2-219/2025

№

Решение

именем Российской Федерации

<

адрес> РСО - Алания 11 февраля 2025 г. Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Кантемировой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АМС Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО - Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО18 ФИО3, Управлении Росреестра по РСО-Алания об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АМС Веселовского сельского поселения 

<

адрес> об изменении вида жилого помещения: квартиры - на жилой дом, просили признать их собственниками дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками 

<

адрес> РСО - Алания. Жилое помещение, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, фактически представляет из себя отдельный дом блокированной застройки, который находится на земельном участке, предназначенном в том числе для блокированной жилой застройки. Вторая половина здания, принадлежит ФИО5 и тоже зарегистрирована в качестве жилого помещения, однако проведенное экспертное исследование объектов выявило отсутствие у квартир общих коммуникаций и помещений, что дает основания для признания квартиры, принадлежащей истцам, отдельным жилым домом.

Истцы ФИО1 и ФИО2 о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика АМС Веселовского сельского поселения 

<

адрес> РСО - Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, представитель ответчика в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство Главы АМС Веселовского сельского поселения ФИО10 о рассмотрении дела в его отсутствии и при этом отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований Д-вых.

Представитель Управления Росреестра по РСО - Алания, а так же ФИО5 и ФИО11 (сособственники 

<

адрес>), участвующие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, 

Суд полагает, что неявка участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> РСО -Алания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> РСО -Алания на основании права наследования имущества ФИО4, что подтверждено свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в ЕГРН в 2022 г.

Суду представлен техпаспорт на объект недвижимости, а так же заключение судебной строительной экспертизы (эксперт ФИО13) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного блока, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них, определенных статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из правоустанавливающих и технических документов спорный объект недвижимости индивидуально обособлен, состоит из комнат и полностью принадлежит истцам, находится на отдельном земельном участке, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать изменения правового статуса своего жилого строения, так как объект недвижимости, которым они владеют, является жилыми домом, в связи с чем иск Д-вых подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО2 (паспорт № выдан ОУФМС РФ по РСО-Алания в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к АМС Веселовского сельского поселения 

<

адрес> РСО - Алания (ИНН №

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета помещения по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и постановки на кадастровый учет объекта в качестве жилого дома с адресом: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с адресом: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

судья О.К.Карабахциева