Дело № 2-368/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО13

с участием:

истца ФИО1 ФИО14

представителя истца ФИО4 ФИО15 действующего на основании устного ходатайства, предоставившего документ о высшем юридическом образовании,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФИО6 ФИО17 о признании недействительным договора дарения от 

<

дата> 100% доли в праве на жилой дом и 100% доли в праве на земельный участок, отмене государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО18 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО19 о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения. 

В обоснование указав, что она является законным представителем несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ФИО20. правообладателя собственника жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На жилплощади кроме истца и ее несовершеннолетнего ребенка, зарегистрирован и проживает бывший супруг ФИО1 ФИО21 С момента расторжения брака семейные между ними прекратились, совместное хозяйство не ведется с 

<

дата>. На просьбы освободить занимаемое жилое помещение ответчик игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. 

<

дата> ответчиком ФИО1 ФИО22 подано встречное исковое заявление к ФИО6 ФИО23 о признании договора дарения от 

<

дата> недействительным, отмене государственной регистрации права, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование встречного искового заявления указал, что в период брака ими был приобретен жилой дом площадью 14,5 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 

<

дата>, право собственности на который было зарегистрировано на ФИО6 ФИО24. позднее было оформлено право на земельный участок площадью № кв.метров., являющимся приусадебным участком к вышеуказанному дому в соответствии с договором купли – продажи от 

<

дата>. Право собственности на земельный участок так было оформлено на ФИО2 Она проживает в указанном доме и зарегистрирована по месту жительства. На основании решения мирового судьи судебного района «

<

адрес> и 

<

адрес>» судебного участка № от 

<

дата> брак между сторонами был расторгнут с 

<

дата>. Вопрос о разделе совместного нажитого имущества между ФИО1 ФИО25 и ФИО6 ФИО27 после расторжения брака не решался. Таким образом, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> является их совместной собственностью. 

<

дата> ФИО6 ФИО26 на основании договора дарения осуществила отчуждение 100% доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 100% доли в праве собственности на земельный участок площадью 1462 кв. метра по этому же адресу в пользу их сына ФИО1 ФИО28. Данный договор дарения был составлен в простой письменной форме и регистрация перехода права собственности была осуществлена 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Впоследствии ФИО6 ФИО29 использовала факт дарения жилого дома совместному сыну, как повод для подачи в суд искового заявления о выселении ФИО3 из жилого дома. Вышеуказанный договор дарения от 

<

дата> объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является недействительным, поскольку при его заключении ответчиком были нарушены. Просит суд, признать недействительным договор дарения от 

<

дата> объектов недвижимого имущества -100% доли в праве на жилой дом площадью 14,5 кв. метров и 100% доли в праве на земельный участок площадью № кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенного ответчиком ФИО6 ФИО31 в пользу несовершеннолетнего ФИО1 ФИО30., возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отменить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением Бикинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> принят отказ ФИО6 ФИО32. от исковых требований ФИО1 ФИО33 о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Определением Бикинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> встречное исковое заявление ФИО1 ФИО34 к ФИО6 ФИО35 о признании недействительным договора дарения от 

<

дата> 100% доли в праве на жилой дом и 100% доли в праве на земельный участок, отмене государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов принято к производству. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> из стороны по делу – ответчика переведено в третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО36 на своих исковых требованиях настаивал в полном объеме, суду дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО4 ФИО37 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлениям. Суду пояснил, дом и земельный участок были приобретены в период брака, то есть является совместно нажитым имуществом. На договор дарения никакого разрешения, никакого согласия ФИО1 ФИО38 не давал. О существовании договора дарения ФИО1 ФИО39 узнал после обращения ФИО6 ФИО40. с исковым заявлением в суд. 

В судебное заседание ответчик ФИО6 ФИО42. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями ФИО1 ФИО43 согласна. 

В судебное заседание представитель истца ФИО7 ФИО41 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хабаровскому краю не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 2 СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи – супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи, в том числе, супругами регламентированы семейным законодательством, представленным в первую очередь Семейным кодексом РФ, что отражено в ст. 2, ч. 2 ст. 4 СК РФ.

При этом ст. 4 СК РФ предусматривает, что к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Согласно ст. 10 СК РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния, в связи с чем, права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. 

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (абз. 1 п. 2 ст. 35 СК РФ).

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела, 

<

дата> на основании решения мирового судьи от 

<

дата>, судебный район «

<

адрес>» судебного участка № брак между ФИО1 ФИО44. и ФИО6 ФИО45 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № № выданного Отделом ЗАГС администрации Бикинского муниципального района 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о рождении № № выданного отделом ЗАГС железнодорожного района 

<

адрес> ФИО1 ФИО46, 

<

дата> года рождения является сыном ФИО1 ФИО47 и ФИО6 ФИО48

Из справки от 

<

дата> № выданной ООО «СОБР» следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6 ФИО51 ФИО1 ФИО52., 

<

дата> года рождения, ФИО1 ФИО53 

<

дата> года рождения.

<

дата> ФИО6 ФИО49 на основании договора дарения осуществила отчуждение 100% доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 100% доли в праве собственности на земельный участок площадью № кв. метра по этому же адресу в пользу их сына ФИО1 ФИО50. 

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> переход права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью №. метра был зарегистрирован.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что спорные жилой дом и земельный участок приобретены в период брака ФИО1 ФИО54 ФИО6 ФИО55., в связи с чем являются общей совместной собственностью супругов.

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В статье 166 ГК РФ указывается о том, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В статье 167 ГК РФ указано, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, показания истца и его представителя, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Оспариваемый истцом договор дарения спорного дома и земельного участка заключен 

<

дата>, то есть, после расторжения брака ФИО1 ФИО56 и ФИО6 ФИО57 владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялись положениями ст. 35 СК РФ.

Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, положения ст. 35 СК РФ в отношении получения согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимости другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, а не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

В данном случае на момент совершения оспариваемой сделки по договору дарения дома и земельного участка брак между ФИО6 ФИО59 и ФИО1 ФИО60. был прекращен и, соответственно, получение согласия ФИО1 ФИО61 на отчуждение спорного жилого дома и земельного участка бывшей супруги ФИО6 ФИО58, не требовалось.

Требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у другого участника совместной собственности на совершение сделки.

Как следует из договора жилого дома и земельного участка от 

<

дата> ФИО6 ФИО62. осуществила отчуждение 100% доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 100% доли в праве собственности на земельный участок площадью № кв. метра по этому же адресу в пользу несовершеннолетнего ФИО1 ФИО63, законным представителем которого она является.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 ФИО64., являясь дарителем и законным представителем одаряемого, знала или заведомо должна была знать об отсутствии у нее полномочий на совершение данной сделки, что является основанием для признания такой сделки недействительной.

В Законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В статье 9 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно статье 12, 13 вышеназванного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановлении в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. 

В силу требований ст. 31 Закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая изложенные нормы права, суд находит основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО65 к ФИО6 ФИО66 о признании недействительным договора дарения от 

<

дата> 100% доли в праве на жилой дом и 100% доли в праве на земельный участок, отмене государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, заключенного между ФИО6 ФИО67 действующей в своих интересах и в интересах одаряемого несовершеннолетнего ФИО1 ФИО71 ФИО5, на 100% долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 100% доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для отмены государственной регистрации перехода права собственности на 100% долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации № 

<

дата>, и 100% доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации № от 

<

дата>.

Взыскать с ФИО6 ФИО68 в пользу ФИО1 ФИО69 расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья ФИО70 

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.