Дело №2-458/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 10 апреля 2019 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной И. В.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика – ФИО3,

представителей ответчика – ФИО4 и ФИО5, действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными в силу ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, включении доли жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на долю в наследственном имуществе, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительными в силу ничтожности договора купли-продажи 3/6 долей жилого дома, заключенного между ФИО6, ФИО7 и ФИО3, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, включении доли жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на долю в наследственном имуществе. 

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать, ФИО7 ндровна, после смерти которой она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде ? доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. При оформлении документов ей стало известно, что указанный жилой дом не вошел в наследственную массу, так как на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его собственником является её сестра, ФИО3 В соответствии с заключением эксперта, в копиях договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, рукописные расшифровки подписей, выполненных от имени «ФИО6» и «ФИО7», содержат признаки подделки. При таких обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными сделками в силу их ничтожности, и не влекут никаких юридических последствий, в связи с чем жилой дом должен быть включен в наследственное имущество после смерти матери, наследницей которой она является. Поэтому просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома как наследственного имущества. 

В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. 

Ответчик и её представители исковые требования не признали, пояснив, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверены. О заключенных сделках истцу было известно, так как в 2009 г. после смерти отца она вступила в наследство на автомобиль и оружие. Жилой дом не был включен в наследственное имущество, о чем истцу было известно. Таким образом, ФИО1 пропущен срок исковой давности, поэтому просят в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ Её родителями являются ФИО6 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак ФИО9 и ФИО8, которой после регистрации брака присвоена фамилия «Литвиненко». 

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС города-курорта Геленджик управления ЗАГС Краснодарского края, следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 и ФИО7 продали дочери, ФИО3 3/6 доли целого жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО7 проживают и проживающими зарегистрированы в продаваемых 3/6 долях целого жилого дома в 

<

адрес>, сохраняют право постоянного проживания и пользования указанной долей дома. 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на её совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Оспариваемый договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Геленджика Краснодарского края ФИО10

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Геленджика Краснодарского края ФИО11 

При этом нотариусами удостоверено, что договоры подписаны сторонами в их присутствии. Личности сторон установлены, их дееспособность и полномочия представителя проверены. 

Представленное истцом заключение специалиста №-Э от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято судом во внимание, поскольку не отвечает требованиям допустимости. Исследование проведено по копиям оспариваемых документов, подписи сторон договора не являлись предметом исследования, в связи с чем указанное заключение не может быть использовано в качестве доказательства. 

Учитывая изложенное, оснований для признания оспариваемых сделок недействительными в силу их ничтожности и применении последствий ничтожных сделок не имеется. 

Принимая во внимание, что спорные 3/6 доли жилого дома проданы наследодателями по договору от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенному, основания для включения их в наследственную массу отсутствуют. 

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Установленный срок исковой давности применяется также к требованиям, срок предъявления которых (установленный ранее ГК РФ) не истек до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.2005 г. №109-ФЗ «О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Таким образом, срок исковой давности по применению последствий недействительности ничтожной сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ истек в 2001 г., по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. – в 2007 г. 

В соответствие с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Учитывая изложенное, оснований для признания за истцом права собственности на ? долю спорного жилого дома в порядке наследования не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными в силу ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, включении доли жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на долю в наследственном имуществе отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья