Дело № 2-288/2021 (2-3653/2020)

УИД 27RS0003-01-2020-007404-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 25 марта 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Алейниковой М.В., помощнике судьи Разинковой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, встречному иску администрации города Хабаровска к ФИО3 ФИО9 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указав, что она является собственником указанной квартиры. В квартире произведена перепланировка: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (5) и коридором (7) (см. план квартиры по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между туалетом (6) и коридором (7) (см. план квартиры по состоянию на 15.01.1993); убрана глухая деревянная перегородка между ванной комнатой (5) и туалетом (6) (см. план квартиры по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (4) и коридором (7) (см. план квартиры по состоянию на 15.01.1993); убрана глухая деревянная перегородка между кухней (4) и жилой комнатой (3) (см. план квартиры по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (7) и жилой комнатой (3) (см. план квартиры по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (7) (см. план квартиры по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (7) (см. план квартиры по состоянию на 15.01.1993); убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3) (см. план квартиры по состоянию на 15.01.1993); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с раздвижными дверями между коридором (7) и жилой комнатой (1), со смещением в сторону жилой комнаты (1) (см. тех. паспорт от 01.10.2020); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с раздвижными дверями между гостиной (3) и жилой комнатой (2), со смещением в сторону жилой комнаты (2) (см. тех. паспорт от 01.10.2020); на части площади, ранее занимаемой кухней (4), выполнена кладовая (5) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком (см. тех. паспорт от 01.10.2020); убран светопрозрачный дверной блок с распашными дверями на выходе из жилой комнаты (1) на балкон. Выполнено утепление пола, потолка и ограждения балкона. На балконе установлены рамы ПВХ со стеклопакетами. Установлены раздвижные двери на выходе из жилой комнаты (1) на балкон. Конструктивные параметры надоконной железобетонной перемычки соответствуют проектным параметрам. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была. Расширение дверного проема не производилось. Перенос радиаторов отопления на балкон не производился. В квартире выполнено переустройство: в санузле (6) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий». В санузле (6) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация ланий». В кухне (4) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В кухне (4) переустановлена кухонная плита. Работы по перепланировке квартиры были осуществлены в отсутствие необходимого разрешения от органа местного самоуправления. Безопасность выполненных работ по перепланировке и их соответствие требованиям норм строительной и санитарной безопасности, СНиП и СанПиН, отсутствие угрозы для жизни и здоровью граждан, подтверждается заключениями. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в г.Хабаровске, в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела администрацией г.Хабаровска предъявлен встречный иск о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, мотивировав его тем, что администрация г.Хабаровска согласование по выполнению работ по перепланировке, переустройству в помещении истца не проводила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, которое не исполнено. В результате проведенных в спорной квартире работ затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности дома. Достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, истцом не представлено. Выводы об отсутствии отрицательного влияния на несущую способность конструкций подъезда 

<

адрес> результате проведенных работ по перепланировке, отсутствию угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в многоквартирном доме, содержащиеся в заключении ООО «Эком-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, не могут быть учтены судом при вынесении решения, поскольку данные выводы основаны не на всестороннем и полном обследовании проведенных истцом работ, но и противоречат действующему законодательству. Заключение ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ также не может быть принято во внимание. В связи с чем, просит, с учетом уточнений, обязать ФИО4 привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с планом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО4 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, встречные требования полагал необоснованными.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО2 в судебном заседании поддержала встречный иск, просила его удовлетворить, требования ФИО4 полагала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать.

Истец ФИО4, третье лицо ФИО5 в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие, третье лицо о причинах неявки не сообщил.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в г.Хабаровске, находится в собственности истца ФИО4, и расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, 1937 года постройки.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 66,2 кв.м., состоящего из двух жилых комнат площадью 9,8 кв.м., 17,0 кв.м., гостинной, площадью 17,1 кв. м., кухни, площадью 6,1 кв.м., кладовой, площадью 2,0 кв.м., санузла, площадью 6,4 кв.м., коридора, площадью 7,8 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и плана квартиры, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (5) и коридором (7); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между туалетом (6) и коридором (7); убрана глухая деревянная перегородка между ванной комнатой (5) и туалетом (6); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (4) и коридором (7); убрана глухая деревянная перегородка между кухней (4) и жилой комнатой (3); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (7) и жилой комнатой (3); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (7); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (7); убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с раздвижными дверями между коридором (7) и жилой комнатой (1), со смещением в сторону жилой комнаты (1); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с раздвижными дверями между гостиной (3) и жилой комнатой (2), со смещением в сторону жилой комнаты (2); на части площади, ранее занимаемой кухней (4), выполнена кладовая (5) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком; убран светопрозрачный дверной блок с распашными дверями на выходе из жилой комнаты (1) на балкон; выполнено утепление пола, потолка и ограждения балкона; на балконе установлены рамы ПВХ со стеклопакетами; установлены раздвижные двери на выходе из жилой комнаты (1) на балкон; выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (7), со смещением в сторону коридора (7); выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между кладовой (5) и кухней (4); убран оконный блок и заложен кирпичной кладкой оконный проем в кладовой (5). В квартире выполнено переустройство: в санузле (6) переустановлена ванна; выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков; выполнена усиленная гидроизоляция пола; в санузле (6) переустановлена мойка; выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. В кухне (4) переустановлена мойка; выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. В кухне (4) переустановлена кухонная плита.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам обследования, перепланировка, переустройство в жилом помещении №, расположенном в жилом 

<

адрес> в г.Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Соответствие жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> в г. Хабаровске санитарным нормам, а именно СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, подтверждено экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам выполнения профилактических испытаний и измерений электроустановок в 

<

адрес> в г.Хабаровске, установлено, что электрооборудование и электросети в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Таким образом, согласно указанным выше заключениям, перепланировка, переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно-технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г.Хабаровска о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, истцом не представлено.

Доводы ответчика по первоначальному иску о том, что в результате проведенных в спорной квартире работ затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности дома, изменили параметры объекта капитального строительства (высоту, количество этажей, общую площадь, строительный объем), суд не принимает, поскольку они не подтверждены какими-либо доказательствами.

Объединение в единое помещение ранее существовавшего жилого помещения (комнаты) и вспомогательного помещения (кухни) в результате сноса деревянной перегородки, не повлекло смещение кухонной зоны и перемещение канализационных отводов, водопровода, вентиляционных шахт.

Отсутствие согласования администрации города на выполнение работ в данном помещении не является основанием для признания первоначальных требований необоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> в г.Хабаровске на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования администрации г. Хабаровска о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в г.Хабаровске, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные требования администрации города Хабаровска к ФИО3 ФИО11 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 01 апреля 2021 года.

Судья Е.В. Федореев