Дело № 2-196/2026

УИД 26RS0017-01-2025-003839-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре судебного заседания Вилинской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома ФИО1 приобрела у продавца ФИО2 жилой дом площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 874 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец проживает в вышеуказанном жилом доме со своей семьей, несет бремя по содержанию и уходу за домом и земельным участком, в том числе оплачивает налоги. Летом 2025 года у истца возникли намерения увеличить площадь жилого дома в связи, с чем истец начала собирать документы на вышеуказанный земельный участок, на котором расположен жилой дом. После чего истцу стало известно что земельный участок площадью 874 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит продавцу жилого дома ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования никто не предъявлял. После совершения сделки по отчуждению жилого дома, прежний собственник ФИО2 фактически утратила право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, а истец, в силу закона, указанный вид права на земельный участок, не приобрела. Учитывая, что за ФИО2 умершей 26.07.2021г. право пожизненного наследуемого владения фактически прекращено и добровольное обращения от её имени в администрацию с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения не представляет возможным истец вынуждена для реализации своих прав обратиться в суд. Также сохранение в Управлении Росреестра СК регистрации о праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком за ФИО2, умершей 26.07.2021г., нарушает имущественные права истца, т.к. является препятствием для приобретения истцом права аренды на указанный участок. В настоящее время истец желает оформить свои права на земельный участок, однако заключить договор аренды земельного участка с Администрацией города-курорта Кисловодска и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии она не имеет возможности, в связи с наличием записи в ЕГРН за третьим лицом.

На основании изложенного, истец просит суд право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью 874 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> признать прекращенным.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика администрация города-курорта Кисловодска, третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте судебного заседания разбирательства, не явились, причин уважительности неявки суду не представлено, об отложении судебного заседания просьб не заявлено.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, суд, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ФИО1 приобрела у ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из саманного строения литер А, гаражей под литерами Г, Г2, сарая под литером Г1, навеса под литером Г3, наружных сооружений.

Указанный объект недвижимости, находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления главы Администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданному Кропоткинский отдел ЗАГС 

<

адрес> ФИО2 30.09.1953года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись акта о смерти 170№.

Согласно под. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненно наследуемого владения земельным участком. Это право защищается законом в равной степени (ст.305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст.1 ГК РФ).

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст.267 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством

В соответствии с ч. 3 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что прежнему собственнику жилого дома, ФИО2 земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, которое зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах спорный земельный участок, находясь у ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, из муниципальной собственности не выбывал и мог перейти только к ее наследникам, а не к иным лицам.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При этом для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане, что вытекает из природы этого права: переход его может быть осуществлен только после смерти гражданина, - которым предоставляются земельные участки безвозмездно и только из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, в случае смерти наследодателя, при отсутствии наследников, входящее в состав наследства право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается, поскольку это право может принадлежать только гражданину, при этом соответствующее имущество не признается выморочным, так как в указанной ситуации земельный участок остается в муниципальной или государственной собственности, ввиду того, что предоставленное гражданину право пожизненного наследуемого владения само по себе изначально не влечет утрату государством или муниципальным образованием права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при отсутствии у землепользователя наследников право пожизненного наследуемого владения прекращается, при этом земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользовался земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

После совершения сделки по отчуждению жилого дома, прежний собственник утратил право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, а новый собственник, в силу закона, указанный вид права на земельный участок, не приобрел.

Учитывая, что за ФИО2 право пожизненно наследуемого владения фактически прекращено при продаже ею жилого дома, умерла она ДД.ММ.ГГГГ, то добровольное обращение от её имени в администрацию города-курорта Кисловодска с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения не представляется возможным, при этом недвижимым имуществом, расположенным на спорном земельном участке ФИО2 распорядилась задолго до смерти, то этот земельный участок в наследственную массу войти не мог.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированного за ФИО2, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения, зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 26.07.2021г., на земельный участок с кадастровым номером №., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья подпись Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Зыбарева