Дело № 2 – 5264/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 июля 2019 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственниками указанного жилого помещения, где была произведена перепланировка и переустройство без согласования с органами местного самоуправления. По данным технической инвентаризации установлено, что демонтирована перегородка между шкафом и туалетом, заложен дверной проем в перегородке между жилой комнатой и шкафом, заложен дверной проем в перегородке между коридором и туалетом. В результате изменения образовано помещение – санузел. В помещении вновь демонтированного санузла демонтирован санитарно-технический прибор (унитаз), установлены санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз). Площадь вновь образованного помещения санузла увеличена за счет части площади коридора, перенесена часть перегородки, устроен дверной проем в перегородке между санузлом и коридором. Площадь санузла составила 3,1 кв.м., площадь коридора составила 2,6 кв.м. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 21.04.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Из справки о технико-экономических показателях ООО «Центр Кадастра» №5 от 20.05.2019 следует, что в результате обследования от 20.05.2019 установлено, что в квартире №325, расположенной по адресу: 

<

адрес> выявлены следующие изменения: между шкафом (помещение №3) и туалетом (помещение №4) была демонтирована перегородка. Заложен дверной проем в перегородке между жилой комнатой (помещение №1) и шкафом (помещение №3). Заложен дверной проем в перегородке между коридором (помещение №2) и туалетом (помещение №4).. В результате изменения образовано помещение – санузел. В помещении вновь демонтированного санузла демонтирован санитарно-технический прибор (унитаз), установлены санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз). Площадь вновь образованного помещения санузла увеличена за счет части площади коридора, перенесена часть перегородки, устроен дверной проем в перегородке между санузлом и коридором. Площадь санузла составила 3,1 кв.м., площадь коридора составила 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений стала – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании представленных суду технического заключения ООО «Проектное Депо» от 21.05.2019, суд пришел к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство в квартире 

<

адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010), СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. 

Имеющееся в материалах дела экспертное заключение №4613/к от 23.07.2019 подтверждает соответствие перепланировки и переустройства в квартире 

<

адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире № 325, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: между шкафом (помещение №3) и туалетом (помещение №4) была демонтирована перегородка. Заложен дверной проем в перегородке между жилой комнатой (помещение №1) и шкафом (помещение №3). Заложен дверной проем в перегородке между коридором (помещение №2) и туалетом (помещение №4).. В результате изменения образовано помещение – санузел. В помещении вновь демонтированного санузла демонтирован санитарно-технический прибор (унитаз), установлены санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз). Площадь вновь образованного помещения санузла увеличена за счет части площади коридора, перенесена часть перегородки, устроен дверной проем в перегородке между санузлом и коридором. Площадь санузла составила 3,1 кв.м., площадь коридора составила 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила –

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья М.А. Гневышева