Дело № 2-6760/2025

УИД 35RS0001-01-2025-001958-37

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,

при секретаре Коврижиной О.Ю.,

с участием представителя истца Й., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Молодежный» (далее – ТСЖ «Молодежный») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по мотиву того, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 57744 рубля 03 копейки.

Просили взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по декабрь 2022 года в размере 57744 рубля 03 копейки, пени в сумме 57744 рубля 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4465 рублей, расходы по подготовке искового заявления в размере 600 рублей.

С учетом уточнения исковых требований, принятых судом протокольным определением от 18.11.2025, просили взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в размере 32320 рублей 23 копейки, пени за указанный период в размере 7011 рублей 45 копеек, расходы по госпошлине и подготовку искового заявления.

В судебном заседании представитель истца Й. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявил о применении срока исковой давности, о чем представил письменное заявление, исковые требования признал в части, приходящейся на период срока исковой давности, возражал против взыскания с него пеней.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 259.2, пункта 1 статьи 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Из части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения информации от органа государственного жилищного надзора принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее также – система) (части 5, 5.1 и 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из системного анализа положений части 1 статьи 154, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями статьи 170 данного кодекса, а также с положениями частей 1 и 2 статьи 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; информации, размещенной в системе или в иных информационных системах (часть 2 статьи 171, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Молодежный» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес>, что подтверждается копией представленного в материалы дела договора управления многоквартирным домом от 10.09.2024 № 5.

Таким образом, истец осуществляет управление многоквартирным домом и деятельность по аккумулированию взносов на капитальный ремонт общего имущества в нем. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 195,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано 09.03.2022.

Ввиду изложенного, суд признает ФИО1 надлежащим ответчиком по делу, который являясь собственником названного нежилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по его содержанию, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В силу пункта 1 статьи 309 и пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем у ФИО1 образовалась задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом уточнения исковых требований за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в размере 32 320 рублей 23 копейки.

На территории Вологодской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Представленный ТСЖ «Молодежный» расчет задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 произведен исходя из размера взносов, установленных вышеуказанным постановлением Правительства Вологодской области, имеющейся у истца информации о площади принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения, уровня благоустройства дома, проверен судом, ответчиком не оспорен. 

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196, статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года и по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из приведенного правового регулирования, срок исковой давности при взыскании ежемесячных платежей подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня наступления установленного срока его внесения.

Из материалов дела следует, что 13.03.2023 ТСЖ «Молодежный» обратилось за судебной защитой нарушенного права, направив мировому судье заявление о выдаче 

<

 > о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с октября 2014 года по декабрь 2022 года в размере 57744 рубля 03 копейки, пени в размере 57744 рубля 03 копейки, расходов по оплате госпошлины и за подготовку документов для суда.

24.04.2023 мировым судьей Вологодской области по судебному участку № вынесен 

<

 > о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Молодежный» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по декабрь 2022 года в размере 57744 рубля 03 копейки, пени в размере 57744 рубля 03 копейки, расходов по уплате государственной пошлины 1754 рубля 88 копеек, расходов за оказание услуги по подготовке документов для суда в размере 600 рублей. 

<

 >

С учетом вышеизложенных норм материального права на момент обращения ТСЖ «Молодежный» с заявлением о выдаче 

<

 > истец имел право на взыскание платежей за 3-х летний период, предшествующий дате обращения за выдачей 

<

 > (13.03.2023), то есть за период, срок уплаты платежей по которому наступил с 13.03.2020 и позднее.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении 

<

 > либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены 

<

 > (пункт 18 названного Постановления), при этом, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание требования действующего законодательства о правилах исчисления срока исковой давности, обращение ТСЖ «Молодежный» с заявлением о выдаче 

<

 > 13.03.2023, на дату обращения с которым истец имел право на взыскание платежей, срок уплаты которых наступил с 13.03.2020 и позднее, последующую отмену 

<

 > 08.08.2024 и обращение ТСЖ «Молодежный» с иском в суд 03.03.2025, то есть более шести месяцев с момента отмены 

<

 > – 515 дней, суд, учитывая положения статьи 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 №-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области», предусматривающей ежемесячное внесение взносов на капитальный ремонт до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, приходит к выводу, что в пределах срока исковой давности находятся платежи за период с 03.10.2020 (03.03.2025- 3 года -515 дней) по 31.12.2022.

Согласно уточненному исковому заявлению, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2020 по 31.12.2022.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нашедший в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 03.10.2020 по 31.12.2022, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 03.10.2020 по 31.12.2022 в размере 24430 рублей 41 копейка, с учетом погашения долга за 2022 год – по платежным поручениям № 3 от 11.01.2023, №17 от 13.02.2023, №31 от 11.04.2023, №21 от 10.03.2023, №77 от 13.11.2023 №24 от 13.12.2022, за ноябрь 2021 года – в размере 1638 рублей 84 копейки по платежному поручению №77 от 13.11.2023 и за декабрь 2021 года – в размере 1638 рублей 84 копейки по платежному поручению №38 от 04.05.2023, сумма подлежащая взысканию составляет 21152 рубля 73 копейки.

Далее, частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом размера задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 03.10.2020 по 31.12.2022, пени за несвоевременное внесение платы подлежат исчислению за период, начиная с 26.11.2020.

Заявленный истцом размер пени за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 составляет 7011 рублей 45 копеек.

Определяя размер пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащий взысканию с ответчика, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, период просрочки, поведение истца, длительное время не принимавшего действий к взысканию задолженности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени для ответчика до 1000 рублей.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени суд, вопреки доводам ответчика, не усматривает, поскольку сам по себе факт неполучения им ежемесячных счетов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. Возникновение у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связано с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта. При добросовестных действиях истец самостоятельно в целях исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт мог бы обратиться к региональному оператору за получением счетов на оплату, тем самым исключив негативные для себя последствия.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов в виде расходов на уплату государственной пошлины и расходов на оказание юридических услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4000 рублей, а также расходы, связанные с подготовкой искового заявления по договору на оказание услуг от 12.02.2023 в размере 600 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу товарищества собственников жилья «Молодежный» (

<

 >) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с октября 2020 года по декабрь 2022 года в размере 21152 рубля 73 копейки, пени в сумме 1000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, на услуги по подготовке документов в размере 600 рублей. 

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Мотивированное решение суда составлено 10.12.2025.