УИД: 61RS0008-01-2024-001037-17

Дело №2-1714/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ярошенко А.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ Авангард» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился к ООО «СЗ Авангард» с учетом принятого в порядке ст.39 ГПК РФ уточненного иска, о взыскании неустойки в размере 480694, 32 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50% от неустойки 660694,32 руб. и компенсации морального вреда, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 25000 руб., судебные расходы на оплату доверенности в размере 2300 руб., почтовые расходы в размере 167, 50 руб.

В обосновании требований истец указал, что 23.09.2022 г. между ООО «СЗ Авангард» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №1.1-1/49/2022. 

Согласно п. 2.1 Договора объектом долевого строительства является квартира №49, блок-секция 1, этаж 8, количество комнат 3, площадь объекта с понижающим коэффициентом 68,31 кв.м.

Согласно п.3.1 Договора цена сделки составляет 6147900 рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи квартиры – 31.01.2024 года.

Поскольку досудебная претензия истца оставлена ответчиком без внимания, ФИО2 был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание, продолженное после объявления перерыва, истец ФИО2, не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Специализированый застройщик Авангард» в судебное заседание, продолженное после объявления перерыва, не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск (л.д. 53-55). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, возражения на него, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23 сентября 2022 года между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве №1.1-1/49/2022, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома на земельном участке по адресу:

<

адрес>, жилой район «Левенцовский», XI микрорайон

<

...>, КН: №, и не позднее 29 сентября 2023 года передать истцу, как участнику долевого строительства, 

<

адрес>, блок-секция 1, этаж 8, а участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект при наличии разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора участники сделки согласовали в п.3.1 Договора, из которого следует, что цена договора составляет 6147 900 рублей.

Как следует из представленных истцом доказательств и не оспаривалось ответчиком в ходе слушания дела, оплата стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме, что также подтверждается актом приема-передачи квартиры от 31 января 2024 года и платежным поручением от 01.02.2024 № 061286

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о наличии правовых оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности за нарушение срока передачи истцу, выступающему в качестве потребителя, объекта долевого строительства посредством взыскания неустойки, исчисленной по правилам приведенной нормы материального права.

Определяя размер суммы, подлежащей присуждению истцу, суд исходит из того, что представленный истцом расчет заявленной ко взысканию суммы не соответствует требованиям приведенной нормы материального права и условиям договора, поскольку при расчете не учтен размер ставки, действующей на день, когда по условиям договора застройщик должен был исполнить принятые на себя обязательства (7, 5 %).

Кроме того, истцом, а также ответчиком в представленном контррасчете неверно исчислен период неустойки, ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного Федерального закона. 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Относимых и допустимых доказательств наличия в оконченном строительстве объекте долевого строительства, подлежащем передаче истцу существенных недостатков, препятствовавших его приемке 15 января 2024 года, равно как и не позволявших использовать данное жилое помещение по его прямому назначению, в материалы гражданского дела не представлено. 

Указанные истцом недостатки в квартире не свидетельствуют о наличии недостатков, которые не могут быть устранены посредством проведения мероприятий по их устранению. 

Кроме того, в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 установлен ряд особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе касающихся случаев обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, выявления отступлений от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства").

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что существенных недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, не соответствующим условиям договора и препятствовавших приемки истцом квартиры 15 января 2024 года не имелось, как и сведений об обращении истца с требованием о составлении акта о несоответствии объекта требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, суд считает, что расчет подлежащей взысканию неустойки надлежит осуществлять до указанной даты (15 января 2024 года), учитывая также дальнейшее подписание акта-приема передачи 31 января 2024 года.

Убедительных и объективных доказательств того, что истец не имел возможности принять объект 15 января 2024 года суду не представлено.

Таким образом, размер неустойки за период с 30 сентября 2023 года по 15 января 2024 года составит 331986, 60 рублей. (6147900 руб. х 7,5%/300 х 108 дней х 2).

Учитывая, что ответчиком в пользу истца произведена выплата в размере 180000 рублей, что подтверждается платежным поручением №359 от 22.02.2024 года, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 151986, 60 рублей (331986, 60 рублей – 180000 рублей).

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, заявленной ко взысканию, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из руководящих разъяснений, содержащихся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 42 постановления № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Таким образом, при определении соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом принимаются во внимание конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о степени выполнения обязательства исполнителем, имущественном положении заёмщика, сроке исполнения обязательства и иных обстоятельств дела, которые могут не иметь прямого отношения к данным последствиям.

В рассматриваемом случае, учитывая период просрочки (более 3 месяцев), сумму, уплаченную по договору долевого участия в строительстве (6147 900, 00 руб.), суд не усматривает оснований для уменьшения размера взысканной неустойки, полагая недоказанным ответчиком факт несоразмерности неустойки в сумме 151986, 60 рублей последствиям нарушения срока исполнения обязательств по договору.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в сумме 151986, 60 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства спора установлено, что права истца, как потребителя, были нарушены, суд находит обоснованными требования ФИО2 о присуждении ему денежной компенсации морального вреда. Вместе с тем, принимая во внимание характер перенесенных страданий, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик Авангард» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 76993, 30 рублей ((151986, 60 рублей +2000): 2=76993, 30 рублей). Предусмотренных действующим законодательством снований для уменьшения данного штрафа не имеется.

Согласно Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанного Постановление Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, устанавливающего особенности применения неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности к застройщикам с целью экономической поддержки застройщиков в условиях применения недружественными иностранными государствами ограничительных мер (санкций) против экономики Российской Федерации, исполнение решение в части взысканных судом с ООО «СЗ Авангард» в пользу ФИО2 сумм неустоек и штрафа подлежит отсрочке на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец имел в льготы при обращении в суд, и не оплачивал сумму государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 240рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения расходов на оплату услуг представителя в рамках настоящего гражданского дела в размере 25 000 рублей подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру и не оспорен относимыми и допустимыми средствами доказывания.

При таком положении, учитывая количество состоявшихся судебных заседаний с участием представителя истца (2 судебных заседания), объем совершенных им процессуальных действий, суд полагает возможным снизить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя до 20 000 рублей, что соотносится с требованиями разумности и пропорционально размеру удовлетворенной части иска.

В соответствии с абзацем 8 статьи94 ГПК РФк издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом подтверждено несение почтовых расходов в размере 167, 50 руб., которые также подлежат возмещению за счет ответчика.

Из материалов дела также следует, что истцом понесены расходы на оформление доверенности в размере 2 300 рублей.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что нотариальная доверенность содержит указание на представление интересов ФИО2 в конкретном деле, требование истца о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 2 300 рублей также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ Авангард» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 г. по 15.01.2024 г. в размере 151986, 60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 76993, 30 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 167, 50 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2300 рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СЗ Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета 4240 рублей.

Отсрочить на срок до 31 декабря 2024 года включительно исполнение ООО «СЗ Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) настоящего решения в части выплатыВолкову З.В.неустойки в сумме 151986, 60 рублей и штрафа в размере 76993, 30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ярошенко А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 июня 2024 года.