Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г.Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А., 

при секретаре Стецко Т.Г.,

с участием ответчика и представителя ответчиков ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД», в лице ДКРС-Юг, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «РЖД», в лице ДКРС-Юг, обратилось в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка № расположенного в границах 

<

адрес> с восточной стороны от сл. Колодези, для государственных нужд.

30 августа 2017 года данное заявление принято к производству и назначена подготовка к судебному заседанию на 14 сентября 2017 года 12 часов 30 минут. 

Определением Миллеровского районного суда от 14 сентября 2017 года в качестве соответчиков в привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ОАО «РЖД», в лице дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта Ростовская группа заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта (далее - ДКРС-Юг ОАО «РЖД») осуществляет реализацию проекта «Новая железнодорожная линия на направлении Журавка-Миллерово» в рамках строительства железнодорожной линии Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск в составе проекта «Организация скоростного движения на участке железных дорог Москва-Адлер» на основании Указа президента Российской Федерации «Об обеспечении строительства двухпутной электрифицированной железной дороги на участке Журавка - Миллерово» от 17.04.2015 года № 196 и распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее по тексту - Росжелдор) от 30.08.2016 года № ВЧ-89-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Новая железнодорожная линия на направлении Журавка- Миллерово» в рамках строительства железнодорожной линии Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск в составе проекта «Организация скоростного движения на участке железных дорог Москва-Адлер».

При этом в пункте 1 распоряжения Росжелдора от 30.08.2016 года № ВЧ-89-р (далее по тексту - Распоряжение № ВЧ-89-р) указано: изъять путем выкупа для нужд Российской Федерации земельные участки в 

<

адрес>.

Участки, подлежащие изъятию в 

<

адрес> указаны в приложении № к Распоряжению.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта № ВЧ-89-р от 30.08.2016 года подлежит изъятию для нужд Российской Федерации, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) земельного участка: 

<

адрес>, с восточной стороны от сл. Колодези в границах кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь: 2576747 кв. м. Земельный участок принадлежит на праве собственности: 1) ФИО2 - 2/41 доли; 2) ФИО3 -1/41 доли; 3) ФИО4 - 1/41 доли; 4) ФИО5 - 1/41 доли; 5) ФИО5 - 1/41 доли; 6) ФИО6 - 1/41 доли; 7) ФИО7 - 1/41 доли, 8) ФИО8 - 9/41 доли; 9) ФИО9 - 2/41 доли; 10) ФИО10 - 1/41 доли; 11) ФИО11 - 1/41 доли; 12) ФИО12 - 2/41 доли; 13) ФИО13 - 1/41 доли; 14) ФИО14 - 1/41 доли; 15) ФИО15 - 2/41 доли; 16) ФИО16 -2/41 доли; 17) ФИО17 - 5/41 доли; 18) ФИО18 - 1/41 доли; 19) ФИО19 - 1/41 доли; 20) ФИО20 - 1/41 долей; 21) ФИО21 - 2/41 доли; 22) ФИО22 - 1/41 доли; 23) ФИО16 - 1/41 доли.

Представителем правообладателей (лицом, оказавшимся от подписания соглашения об изъятии земельных участков) является ФИО1, действующий на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей-участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории Колодезянского сельского поселения 

<

адрес> от 18.11.2016 года.

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Вместо исходного земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Подлежащий изъятию земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, адрес (местоположение) - 

<

адрес>, р-н Миллеровский, с восточной стороны от сл. Колодези, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование - железнодорожный транспорт, площадь - 158 406 кв.м., что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от 28.11.2016 №.

Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в Отчете об оценке ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН» от ДД.ММ.ГГГГ №/И «части земельного участка, которая будет образована в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного в границах 

<

адрес> и предполагаемый к изъятию в целях строительства объектов по титулу: «Строительство железнодорожной линии Прохоровка -Журавка - Чертково - Батайск. 1 этап. Двухпутная электрифицированная железная дорога на участке Журавка - Миллерово» об оценке рыночной стоимости за земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 158 406 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Размер возмещения составляет 2 318 844 рублей (НДС не облагается), которое включает в себя: рыночную стоимость -950 436,00 рублей; размер убытков - 1 368 408,00 рубля, из них: убытки, связанные с приобретением нового земельного участка и регистрацией прав на него - 42 612,00 рублей, убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка - 1 151 549,00 рублей, упущенная выгода, связанная с невозможностью производства сельхозпродукции - 174 247,00 рублей.

Размер возмещения за долю в праве на изымаемый земельный участок каждому правообладателю определен в соответствии с Расчетом возмещения за изымаемый земельный участок, пропорционально доли в праве и составляет: 

1) ФИО2 - 2/41 доли - 113 114,37 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 46 362,73 рубля, размер убытков - 66 751,61 рубль; 

2) ФИО3 - 1/41 доли - 56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков - 33 375,80 рублей;

3) ФИО4 - 1/41 доли - 56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков - 33 375,80 рублей; 

4) ФИО5 - 1/41 доли - 56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков - 33 375,80 рублей; 

5) ФИО5 - 1/41 доли - 56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков -33 375,80 рублей;

6) ФИО6 - 1/41 доли - 56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков -33 375,80 рублей; 

7) ФИО7 - 1/41 доли - 56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость ЗУ - 23 181,37 рублей, размер убытков -33 375,80 рублей, 

8) ФИО8 - 9/41 доли- 509 014,53 рубля, из них: рыночная стоимость земельного участка - 208 632, 24 рубля, размер убытков -300 382,32 рублей ; 

9) ФИО9 - 2/41 доли - 113 114,37 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 46 362,73 рубля, размер убытков -66 751,61 рубль; 

10) ФИО10 - 1/41 доли -56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков - 33 375,80 рублей; 

11) ФИО11 - 1/41-56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков - 33 375,80 рублей доли; 

12) ФИО12 - 2/41 доли -113 114,37 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 46 362,73 рубля, размер убытков - 66 751,61 рубль; 

13) ФИО13 - 1/41 доли -56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков - 33 375,80 рублей; 

14) ФИО14 - 1/41 доли -56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков - 33 375,80 рублей;

15) ФИО15 - 2/41 доли -113 114,37 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 46 362,73 рубля, размер убытков - 66 751,61 рубль;

16) ФИО16 - 2/41 доли -113 114,37 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 46 362,73 рубля, размер убытков - 66 751,61 рубль; 

17) ФИО17 - 5/41 доли 282 785,85 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 115 906,83 рубля, размер убытков - 166 879,02 рубля; 

18) ФИО18 - 1/41 доли -56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков - 33 375,80 рублей ; 

19) ФИО19 - 1/41 доли 56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков - 33 375,80 рублей; 

20) ФИО20 - 1/41 долей -56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков - 33 375,80 рублей; 

21) ФИО21 - 2/41 доли -113 114,37 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 46 362,73 рубля, размер убытков - 66 751,61 рубль; 

22) ФИО22 - 1/41 доли -56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков - 33 375,80 рублей;

23) ФИО16 - 1/41 доли -56 557,17 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка - 23 181,37 рублей, размер убытков - 33 375,80 рублей.

Согласно п. 2.3. проекта соглашения - выплата возмещения за изымаемый земельный участок должна была осуществляться организацией (ОАО «РЖД») путем перечисления денежной суммы каждому Правообладателю в размере, указанном в Расчете возмещения за изымаемый участок.

Представителем правообладателей является ФИО1, действующий на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей-участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории Колодезянского сельского поселения 

<

адрес>, который отказался подписать соглашение.

В связи с чем, истец просил суд: Изъять для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 158406 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, с восточной стороны от сл. Колодези, у ФИО2 - 2/41 доли; ФИО3 - 1/41 доли; ФИО4 - 1/41 доли; ФИО5 - 1/41 доли; ФИО5 - 1/41 доли; ФИО6 - 1/41 доли; ФИО7 - 1/41 доли, ФИО8 - 9/41 доли; ФИО9 - 2/41 доли; ФИО10 - 1/41 доли; ФИО11 - 1/41 доли; ФИО12 - 2/41 доли; ФИО13 - 1/41 доли; ФИО14 -1/41 доли; ФИО15 - 2/41 доли; 16) ФИО16 - 2/41 доли; ФИО17 - 5/41 доли; ФИО18 - 1/41 доли; ФИО19 - 1/41 доли; ФИО20 - 1/41 долей; ФИО21 - 2/41 доли; ФИО22 - 1/41 доли; ФИО16 - 1/41 доли, с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок в размере 2 318 844 (два миллиона триста восемнадцать тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.

В судебное заседание 13.12.2017 года представитель истца ОАО «РЖД» не явилась, хотя была уведомлена в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.287 том 1).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, будучи надлежаще уведомленным, о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлениями о вручении им судебных повесток, в судебное заседание также не прибыли (л.д.1-22 том 2). Просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1 (л.д.23-24 том 2). 

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и ответчиков, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик и представитель ответчиков ФИО1, исковые требования ОАО «РЖД» к нему и его доверителям признал частично, при этом пояснил, что против изъятия для государственных нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 158406 кв.м. у ФИО2 - 2/41 доли; ФИО3 - 1/41 доли; ФИО4 - 1/41 доли; ФИО5 - 1/41 доли; ФИО5 - 1/41 доли; ФИО6 - 1/41 доли; ФИО7 - 1/41 доли, ФИО8 - 9/41 доли; ФИО9 - 2/41 доли; ФИО10 - 1/41 доли; ФИО11 - 1/41 доли; ФИО12 - 2/41 доли; ФИО13 - 1/41 доли; ФИО14 -1/41 доли; ФИО15 - 2/41 доли; 16) ФИО16 - 2/41 доли; ФИО17 - 5/41 доли; ФИО18 - 1/41 доли; ФИО19 - 1/41 доли; ФИО20 - 1/41 долей; ФИО21 - 2/41 доли; ФИО22 - 1/41 доли; ФИО16 - 1/41 доли, ответчики не возражают, однако возражают против возмещения за изымаемый земельный участок суммы в размере 2 318 844 (два миллиона триста восемнадцать тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 00 копеек, поскольку согласно экспертному заключению, полученному в ходе рассмотрения дела в суде, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 158406 м2, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Ростовская, 

<

адрес>, с восточной стороны от сл. Колодези, принадлежащего ответчикам и подлежащего изъятию путем выкупа для нужд Российской Федерации, право частной собственности на который подлежит прекращению в связи с его изъятием путем выкупа для нужд Российской Федерации, по состоянию на день рассмотрения спора, составляет: 8 619 965 (восемь миллионов шестьсот девятнадцать девятьсот шестьдесят пять) рублей, а размер упущенной выгоды составляет 766 104 (семьсот шестьдесят шесть сто сорок четыре) рубля. В связи с чем, представитель ответчиков просил постановить решение об изъятии земельного участка для государственных нужд РФ, но с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок в размере, установленном заключением эксперта №/Э.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 60-61,167 том 1) выпискам из ЕГРП (л.д. 36-59 том 1, л.д.25-57 том 2) земельный участок с кадастровым номером: №, площадью158406 м2, образован из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2576747 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с восточной стороны от сл. Колодези, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. 

Ответчикам принадлежат доли в праве собственности на исходный земельный участок в следующих долях: ФИО2 - 2/41 доли; ФИО3 - 1/41 доли; ФИО4 - 1/41 доли; ФИО5 - 1/41 доли; ФИО5 - 1/41 доли; ФИО6 - 1/41 доли; ФИО7 - 1/41 доли, ФИО8 - 9/41 доли; ФИО9 - 2/41 доли; ФИО10 - 1/41 доли; ФИО11 - 1/41 доли; ФИО12 - 2/41 доли; ФИО13 - 1/41 доли; ФИО14 -1/41 доли; ФИО15 - 2/41 доли; 16) ФИО16 - 2/41 доли; ФИО17 - 5/41 доли; ФИО18 - 1/41 доли; ФИО19 - 1/41 доли; ФИО20 - 1/41 долей; ФИО21 - 2/41 доли; ФИО22 - 1/41 доли; ФИО16 - 1/41 доли.

ОАО «РЖД» в лице дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта Ростовская группа заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта (далее по тексту ДКРС-Юг ОАО «РЖД») осуществляет реализацию проекта «Новая железнодорожная линия на направлении Журавка-Миллерово» в рамках строительства железнодорожной линии Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск в составе проекта «Организация скоростного движения на участке железных дорог Москва-Адлер» на основании Указа Президента Российской Федерации «Об обеспечении строительства двухпутной электрифицированной железной дороги на участке Журавка - Миллерово» от 17.04.2015 года № (л.д.91-92 том 1) и распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее по тексту - Росжелдор) от 30.08.2016 года № ВЧ-89-р (л.д.93-94 том 1) «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Новая железнодорожная линия на направлении Журавка - Миллерово» в рамках строительства железнодорожной линии Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск в составе проекта «Организация скоростного движения на участке железных дорог Москва-Адлер».

В пункте 1 распоряжения Росжелдора от 30.08.2016 года № ВЧ-89-р (далее по тексту - Распоряжение № ВЧ-89-р) указано: изъять путем выкупа для нужд Российской Федерации земельные участки в 

<

адрес>.

Участки, подлежащие изъятию в 

<

адрес> указаны в приложении № к Распоряжению (л.д.95-96 том 1).

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч. 1 ст. 279 ГК РФ). Строительство и реконструкция объектов инфраструктуры ж/д транспорта общего пользования в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации отнесены к основаниям изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 7 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.

Согласно ст. 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации - решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее по тексту - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти вправе обратиться организации, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно отчету ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН» №И о 03 март 2017 года (л.д.62-65) части земельного участка, которые будут образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, размер возмещения составляет 2 318 844,00 рублей, которое включает в себя: рыночную стоимость – 950 436,00 рублей; размер убытков - 630 362,00 рубля, из них: убытки, связанные с приобретением нового земельного участка и регистрацией прав на него – 42 612 рубль, убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка – 1 151 549 рубля, упущенная выгода, связанная с невозможностью производства сельхозпродукции - 174 247 рублей. 

Представителем правообладателей (лицом, оказавшимся от подписания соглашения об изъятии земельных участков) является ФИО1, действующий на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей-участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный на территории Колодезянского сельского поселения 

<

адрес> (л.д. 72-75 том 1). На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют. Вместо исходного земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

4 марта 2017 года в адрес ФИО1 истцом направлено уведомление о предстоящем изъятии земельного участка (л.д.24-25 том 1) вместе с проектом соглашения о выкупной цене, сроках и других условиях выкупа, однако на эти письма ответчик не реагировал, не подписал соглашение, не предоставил письменный отказ. Поскольку соглашение о выкупе спорного земельного участка не было заключено сторонами в течение трех месяцев с момента ознакомления ответчика с соглашением, истцом заявлено требование об его изъятии для государственных нужд (л.д.24-35 том 1).

07.09.2016 года Росжелдором направлены письма (л.д.68-71 том 1) исх. № ИМ-29/5548ис в адрес Главы Миллеровского муниципального района 

<

адрес>, № ИМ-29/5549ис в адрес Главы Колодезянского сельского поселения 

<

адрес> с просьбой официального опубликования решения об изъятии в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов уставом сельского поселения по месту нахождения земельных участков.

По итогам проведенной работы по информированию собственников земельных участков о принятом Росжелдором решении об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации в местной газете «НАШ КРАЙ» от 10.09.2016 года № (17701-17703) (л.д.69 том 1) на стр. 12 было опубликовано решение об изъятии от 30.08.16 № ВЧ-89-р, кроме того решение об изъятии было размещено на сайте администрации 

<

адрес>, на информационном щите Колодезянского сельского поселения 

<

адрес>, а также на сайте Росжелдора (л.д.70-71 том 1).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством, (п.1) В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, (п. 2) Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством, (п. 3) Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитута, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств (п. 4). Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом, (п. 6)

В силу ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1). При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2 ). При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п. 3). Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4).

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1), принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (п. 2).

В соответствии п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с тем, что объективное рассмотрение гражданского дела по исковому требованию ОАО «РЖД» требовало специальных познаний в области оценки земельного участка, определением Миллеровского районного суда (л.д. 175-179 том 1) назначена оценочная судебная экспертиза. 

Согласно экспертному заключению №/Э ООО «Судебная Независимая Экспертная организация» (л.д.191-284 том 1), в результате проведения судебной оценочной экспертизы, анализа материалов дела, анализа рынка в тех сегментах, к которым относятся объекты экспертизы, по состоянию на дату рассмотрения спора, а также в результате проведенных расчетов Эксперт пришел к следующему выводу:

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 158 406 м2, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 576 747 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащего ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО4., ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО14, ФИО22, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО17, ФИО20, ФИО21 и подлежащего изъятию путем выкупа для нужд Российской Федерации, право частной собственности на который подлежит прекращению в связи с его изъятием путем выкупа для нужд Российской Федерации, по состоянию на день рассмотрения спора, составляет: 8 619 965 (восемь миллионов шестьсот девятнадцать девятьсот шестьдесят пять) рублей.

Определить размер убытков (реального ущерба), связанного с изъятием у ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО4., ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО14, ФИО22, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО17, ФИО20, ФИО21 земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 158 406 м2, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 576 747 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, право частной собственности на который подлежит прекращение в связи с его изъятием путем выкупа для нужд Российской Федерации, по состоянию на день рассмотрения спора, не представляется возможным. 

Размер упущенной выгоды, связанной с изъятием у ФИО8, ФИО9, ФИО5., ФИО10, ФИО6, ФИО4, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО14, ФИО22, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО17, ФИО20, ФИО21 земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 158 406 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 576 747 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с восточной стороны от сл. Колодези, право частной собственности на который подлежит прекращение в связи с его изъятием путем выкупа для нужд Российской Федерации, по состоянию на день рассмотрения спора составляет: 766 104 (семьсот шестьдесят шесть сто сорок четыре) рубля.

Учитывая то обстоятельство, что экспертное заключение №/Э ООО «Судебная Независимая Экспертная организация» (л.д.191-284 том 1) стороной истца не оспорено, рыночная стоимость подлежащего изъятию земельного участка и размер упущенной выгоды, связанной с изъятием данного земельного участка, рассчитан на время рассмотрения дела в суде, суд считает возможным при определении суммы, подлежащей возмещению собственникам земельного участка, руководствоваться выводами указанного экспертного заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая в совокупности все доказательства, представленные сторонами по делу и установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «РЖД», в лице ДКРС-Юг, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью общей площадью 158406 кв.м. у ФИО2 - 2/41 доли; ФИО3 - 1/41 доли; ФИО4 - 1/41 доли; ФИО5 - 1/41 доли; ФИО5 - 1/41 доли; ФИО6 - 1/41 доли; ФИО7 - 1/41 доли, ФИО8 - 9/41 доли; ФИО9 - 2/41 доли; ФИО10 - 1/41 доли; ФИО11 - 1/41 доли; ФИО12 - 2/41 доли; ФИО13 - 1/41 доли; ФИО14 -1/41 доли; ФИО15 - 2/41 доли; 16) ФИО16 - 2/41 доли; ФИО17 - 5/41 доли; ФИО18 - 1/41 доли; ФИО19 - 1/41 доли; ФИО20 - 1/41 долей; ФИО21 - 2/41 доли; ФИО22 - 1/41 доли; ФИО16 - 1/41 доли, с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок в размере 8 619 965 (восемь миллионов шестьсот девятнадцать девятьсот шестьдесят пять) рублей - в счет возмещения рыночной стоимости земельного участка и 766 104 (семьсот шестьдесят шесть сто сорок четыре) рубля - в счет возмещения упущенной выгоды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 18.12.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Т.А.Терновая 

Решение в окончательной форме

изготовлено 18.12.2017 года.