дело №2-647/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-647/2019 по иску ФИО2 к администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, которой принадлежал земельный участок и жилой дом, по адресу: Тамбовская 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

После смерти ФИО3 наследство по закону принято сыном. ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказано, поскольку не имеется документов, подтверждающих право собственности на самовольную постройку. 

Истец ФИО2 в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в суде иск поддержала, настаивает на его удовлетворении, поскольку самовольная постройка расположена на земельном участке, который перешел в порядке наследования к истцу. Самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает строительным нормам и правилам.

Представитель ответчика администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО4 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. ФИО5, Жердевского района Тамбовской области (л.д.6).

Наследство по закону после ее смерти принято сыном ФИО2 (л.д.7).

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок, площадью 5000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства имеет кадастровый номер №л.д.10-11).

Постановлением администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области №49 от 29.04.2019 присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № 

<

адрес>

На указанном земельном участке построен одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 65,1 кв.м., год завершения строительства 1961, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и техническим паспортом на дом. 

Постановлением администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области №62 от 09.07.2019 присвоен адрес жилому дому: 

<

адрес>

Согласно данным технического паспорта, технического плана жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 65,1 кв.м. (л.д.12-15, 16-30).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. 

Согласно п. 4 данной статьи право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

ФИО2 принял наследство по закону после смерти матери, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный срок.

Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок под жилым домом, выдано 17.06.2019 на имя ФИО2 (л.д.7).

Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не выдано, поскольку правоустанавливающих документов на имя умершего наследодателя нет. 

Согласно п.4 ст.8 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" до 01.03.2020 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учёта (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла ст.222 п.3 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок принадлежали умершей ФИО3 

Согласно техническому заключению ООО "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, находится в работоспособном состоянии. 

Судом установлено, что жилой дом расположен в пределах земельного участка, который принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 Категория земельного участка и разрешенное использование соответствует целевому назначению и расположению жилого дома. 

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений строительных норм не установлено. Требований о сносе самовольной постройки, не заявлено.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - одноэтажный жилой дом, площадью: 65,1 кв.м., адрес: 

<

адрес> который расположен в переделах земельного участка, площадью: 5000 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 29.11.2019

Председательствующий А.В. Власов