Дело № 2-1458/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 23 июня 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., 

при секретаре Картуновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес> частично на территории кадастрового квартала №. 

В обосновании иска указано, что на основании договора дарения заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала собственником земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, 

<

адрес>. Данный договор прошел в установленном законом порядке регистрационный учет и истцом получено свидетельство о государственной регистрации права 52 — № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент принятия дара границы земельного участка были определены с учетом естественных границ и фактического использования, а также местоположения границ смежных земельных участков.

На вышеуказанном земельном участке истец своими силами и на собственные средства окончил строительством кирпичный жилой дом с мансардой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ выяснилось, что стена с эркером (по фасаду) жилого дома незначительно выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести дело через представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО3 по доверенности в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований истца. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истца, представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав представителя истца, свидетеля У.В.Я., подтвердившую доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения заключенного ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ним и его отцом ФИО4, принадлежит земельный участк №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, 

<

адрес> од. 58. Данный договор прошел в установленном законом порядке регистрационный учет и истцом получено свидетельство о государственной регистрации права 52 — АГ 519665 от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 6).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № К-В (ГКУ)/09-388957, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, 

<

адрес> участок № имеет кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>

Истцом ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке в 2016 г. был построен жилой дом с мансардой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического отчета представленного в материалах дела жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, 

<

адрес> имеет общую площадь 154,5 кв.м., жилую площадь 56,9 кв.м. (л.д. 9-12).

Из технического отчета в схеме расположения задания по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, 

<

адрес>, следует, что жилой дом выходит по фасаду за границы земельного участка.

Из заключения межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений в сфере земельных отношений на территории городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что «испрашиваемый земельный участок относится к зоне Ж-1А - зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами, в которой допускается формирование земельного участка, для отдельно стоящего индивидуально жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 800-2500 кв.м., с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства. Формирование земельного участка на испрашиваемой территории площадью, не предусмотренной схемой зонирования - 

<

данные изъяты> кв.м, или 

<

данные изъяты> полученной при увеличении площади земельного участка, находящегося собственности заявителя, путём перераспределения его и испрашиваемых земель, находящихся в государственной собственности, не будет соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам, установленным в ст.11.9 ЗК РФ, и поэтому не представляется возможным.

Кроме того, в границы предлагаемого к образованию путем перераспределения земельного участка входит жилой дом, право на который не зарегистрировано, а предоставление земельного участка под объектом осуществляется исключительно собственнику объекта недвижимости». ( л.д. 8)

Спорный жилой дом возведен истцом ФИО1 на земельном участке в соответствии с его целевым назначением. 

Свидетель У.В.Я. суду показала, что является соседкой ФИО5. Жилой дом ФИО5 построен на своем земельном участке, который находится на расстоянии 10 метров от дороги. Эркер дома находится не на земле, а над землей на расстоянии около 2 метров. Относительно соседей дом находится в глубине. С соседями спора по границам постройки нет.

Решением администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, 

<

адрес>, поскольку указанный объект возведен и закончено строительство в полном объеме. 

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» Борское отделение: строительные, градостроительные противопожарные и санитарно- эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к зданию жилого дома Лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Редькинский с/с), 

<

адрес>, участок 1 не нарушены. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительномонтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома Лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Редькинский с/с), 

<

адрес>, участок 1 оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес> частично на территории кадастрового квартала №. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А.Рыжова