2 – 50/2024 

УИД 60RS0019-01-2023-000744-31 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 января 2024 года г. Порхов. 

Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В., при секретаре Кругловой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Капитал-Комфорт” к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью “Капитал-Комфорт” (далее – ООО “УК “Капитал-Комфорт”) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2021 года по 31.01.2023 года в размере 166 498 рублей 83 копеек, пеней в размере 10 605 рублей 25 копеек за период с 10.01.2022 года по 15.05.2023 года, а так же расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 742 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, являясь собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящемся в управлении ООО “УК “Капитал-Комфорт”, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, входящей в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается расчетом задолженности на основании выписки из лицевого счета по вышеуказанной квартире. До настоящего времени ответчик имеющуюся задолженность не погасил. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель истца по доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО “УК “Капитал-Комфорт” сумму задолженности в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 об уважительных причинах невозможности явки не сообщил, об отложении дела не просил. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленным истцом документам ООО “УК “Капитал-Комфорт” осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, имея на это лицензию. Осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья. (п. 1 в ред. Федерального закона от 31.01.2016 N 7-ФЗ). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Так же согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения абонент обязуется оплачивать принятую энергию. 

Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. 

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”, Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. При этом граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок. 

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22). 

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ). 

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № 23 Порховского района Псковской области от 07.09.2023 года по делу № 2-2367/2023 взыскана с ФИО1 в пользу ООО “УК “Капитал-Комфорт” задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2021 года по 31.01.2023 года, постановленных по адресу: 

<

адрес>, в сумме 166 498 рублей 83 копейки, пени за период с 10.01.2022 года по 15.05.2023 года в сумме 10 605 рублей 25 копеек, а также госпошлины в размере 2 371 рубль. 

Определением мирового судьи судебного участка № 23 Порховского района Псковской области от 06.10.2023 года отменен судебный приказ № 2-2367/2023 от 07.09.2023 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО “УК “Капитал-Комфорт” задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2021 года по 31.01.2023 года, постановленных по адресу: 

<

адрес>, в сумме 166 498 рублей 83 копейки, пени за период с 10.01.2022 года по 15.05.2023 года в сумме 10 605 рублей 25 копеек, а также госпошлины в размере 2 371 рубль. 

Согласно справке Муниципального казенного учреждения “Центр оказания услуг” № от 20.10.2023 года ФИО1 не зарегистрирован в принадлежащей ему квартире по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрированы иные лица. 

Согласно адресной справке, предоставленной ОВМ ОМВД России по Порховскому району от 25.11.2023 года ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 и п. 14 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги (ответчики), обязаны уплатить кредитору пени от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно начислениям по предоставляемым услугам и расчету ООО “УК “Капитал-Комфорт” за период с 01.01.2020 года по 30.11.2023 года задолженность ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> составляет 166 498 рублей 83 копейки. 

Согласно отчету по пеням ООО “УК “Капитал-Комфорт” остаток пеней, начисленных ФИО1, составляет 10 605 рублей 25 копеек. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в размере, указанном в расчете истца, который суд признает арифметически правильным. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать издержки по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Капитал-Комфорт” к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты> № выдан Отделением УФМС России по Псковской области в Порховском районе ДД.ММ.ГГГГ года) в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Капитал-Комфорт” задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2021 года по 31.01.2023 года в размере 166 498 рублей 83 копеек, пени за период с 10.01.2022 года по 15.05.2023 года в размере 10 605 рублей 25 копеек. Всего к взысканию: 177 104 (ста семидесяти семи тысяч ста четырех) рублей 08 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Капитал-Комфорт” расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 742 (четырех тысяч семисот сорока двух) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Порховский районный суд. 

В окончательной форме решение принято 26 января 2024 года. 

Судья Л.В. Иванова. 

С подлинным верно 

Судья Порховского районного 

суда Псковской области Л. В. Иванова.

Решение в законную силу не вступило.