Дело № 2-763/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 января 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего судьи: Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Норд» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию парковочного места, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Норд» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию парковочного места, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 является собственником квартиры № в доме № по ул. Комсомольская в городе Хабаровске, и владельцем парковочного места в гаражном боксе, входящем в структуру общего имущества многоквартирного дома. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Норд» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость содержания одного парковочного места в гаражных боксах - 1110 рублей в месяц, и стоимость обслуживания одного парковочного места на придомовой территории 1109 рублей в месяц или 36 рублей в сутки за один автомобиль, за второй и каждый последующий 100 рублей в сутки. Решения, принятые собранием, и итоги голосования по ним были доведены до собственников помещений путем размещения в 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> годах сообщений о принятых решениях и копий протоколов собрания членов ТСЖ «Норд» на досках объявлений, расположенных в подъездах дома № по 

<

адрес>, и в помещении правления ТСЖ «Норд», а также в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг, за обслуживание парковочных мест за 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, представленных собственникам помещений для оплаты. Протоколом общего собрания ТСЖ «Норд» от ДД.ММ.ГГГГ на Правление ТСЖ «Норд» были возложены обязанности на заключение договоров и установление платы за содержание и обслуживание стояночных мест. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДЭК» и ТСЖ «Норд» был заключен договор энергоснабжения №, согласно которому по адресу: 

<

адрес>, производится поставка электрической энергии, обеспечивающей электроснабжение, в том числе и парковочных мест в гаражных боксах. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Норд» (заказчик) и ООО «ЧОО Катран» (охрана) заключен договор, по условиям которого заказчик передает, а охрана принимает под круглосуточную охрану двумя постами помещения гаражных боксов 1-2 и автотранспорт, а также транспорт, находящийся на улице, переданный под охрану в соответствии с заверенным списком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сложилась задолженность по оплате за обслуживание парковочного места в размере 58 287,94 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступила частичная оплата в сумме 6173,43 рубля. Сумма задолженности составляет 52 114,51 рублей. В связи с чем просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Норд» задолженность по оплате за обслуживание парковочного места в сумме 52 114,51 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 763 рубля.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала.

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялись уведомления о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил. 

Статьей 155 ГПК РФ установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. 

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику по месту его регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма.

Однако заказные письма, направленные ответчику, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как предусмотрено ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика не поступило сообщений о смене адреса, а судебные извещения, направленные по указанному в иске адресу, являющемуся местом его регистрации, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и возможности в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных дома.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Норд», созданное в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 3 раздела 1 Устава Товарищества собственников жилья «Норд», утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Норд» от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с жилищным законодательством помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. 

При этом, в соответствии с п.п. 1, 2, 3 раздела II Устава, предметом и целями деятельности Товарищества являются: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, реализация собственниками жилья прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим долевым имуществом в Товариществе, сохранение и приращение недвижимости в Товариществе собственников жилья; организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества; обеспечение надлежащего технического и санитарного состоянию жилых и нежилых (если таковые имеются) помещениями, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположено здание и иные объекты недвижимости Товарищества.

В соответствии с предметом и основными целями деятельности Товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (п. 1.1. раздела III Устава).

Как следует из ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также несёт ответственность за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат: жилое помещение – квартира №, расположенная в доме № по 

<

адрес> в городе Хабаровске, и парковочное место в гаражном боксе, входящем в структуру общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Также собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с подп. ж п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Часть 2 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По общему правилу, закрепленному в ст. 210 ГК РФ, собственник также несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 39 ЖК РФ определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как определено в ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичные положения содержатся и в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение указанных норм, протоколом собрания членов ТСЖ «Норд» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены: стоимость содержания одного парковочного места в гаражных боксах – 1110 рублей в месяц и стоимость обслуживания одного парковочного места на придомовой территории – 1109 рублей в месяц или 36 рублей в сутки за один автомобиль, а за второй и каждый последующий – 100 рублей в сутки. 

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Норд» в лице ФИО4, действующего на основании Устава (покупатель), заключило с ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» (гарантирующий поставщик), Договор энергоснабжения №, в соответствии с п. 1.1. которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять покупателю продажу электрической энергии и мощности, через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией, для целей оказания потребителям покупателя коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме) и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов.

Цена настоящего Договора определяется, исходя из тарифов на электроэнергию и иные услуги (в том числе за услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению), неразрывно связанные с энергоснабжением покупателя, установленных органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного урегулирования тарифов и объема потребленной электроэнергии (п. 5.1.).

Также ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Норд», в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава (заказчик), заключило с ООО «ЧОО Катран», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава (охрана), Договор на охрану, по которому заказчик передает, а охрана принимает под круглосуточную охрану двумя постами помещения гаражных боксов 1-2 и автотранспорт, а также транспорт, находящийся на улице, переданный под охрану в соответствии с заверенным списком (п. 1.1.).

Сумма договора за охрану устанавливается в размере 179 820 рублей в месяц (п. 1.8. Договора). 

Как определено в п. 2.1. раздела IV Устава ТСЖ «Норд», члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя содержания помещения, собственником которого он является, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья, в силу п. 4 раздела IV Устава, обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Товарищества.

Статья 309 ГК РФ регламентирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по внесению обязательных платежей по оплате услуг по обслуживанию парковочного места, у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 52 114,51 рублей.

Данный расчет, который не был оспорен ответчиком, судом проверен и признан правильным. 

Товарищество, в соответствии с п. 3.5. раздела III Устава, обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Аналогичные положения содержатся и в п. 2.6. раздела III Устава, в соответствии с которым, в случае неисполнения собственниками помещений в доме своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за услуги по обслуживанию парковочного места не представлено, суд полагает необходимым требования ТСЖ «Норд» удовлетворить и взыскать с ФИО2 в погашение задолженности 52 114,51 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 названной статьи).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Таким образом, уплате по настоящему делу подлежит государственная пошлина за рассмотрение требования имущественного характера, исходя из цены иска 52 114,51 рублей, в размере 1 763,44 рубля.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку ТСЖ «Норд» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 1 371 рубль (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в его пользу, а сумма государственной пошлины в размере 392,44 рубля (1 763,44 – 1 371), учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Норд» с ФИО2 в погашение задолженности по оплате услуг по обслуживанию парковочного места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 52114 рублей 51 копейку, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1371 рубль, а всего 53485 рублей 51 копейку.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 392 рубля 44 копейки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решения суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения – 25 января 2019 года.

Председательствующий: судья подпись А.Ю. Губанова 

Копия верна: судья А.Ю.Губанова