Дело №2-4149/2024

УИД 48RS0002-01-2024-005250-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Лагуты К.П.,

при ведении протокола помощником судьи Шевляковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании исковых требований ссылается на то, что 01 сентября 2014 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1960240 руб. под 9,89% годовых сроком на 240 месяцев под залог квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. 03 августа 2022 г. у ответчика возникла просроченная судная задолженность по ссуде, по процентам, в количестве 422 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в сумме 856037 руб. 53 коп. По состоянию на 23 сентября 2024 г. общая задолженность составляет 1908681 руб. 56 коп., которая состоит из: просроченные проценты 59483 руб. 12 коп., просроченная судная задолженность 1838727 руб. 23 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду 6956 руб. 02 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 0 руб. 34 коп., неустойка на просроченную ссуду 3075 руб. 93 коп., неустойка на просроченные проценты 438 руб. 92 коп. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать кредитную задолженность с 03 августа 2022 года по 23 сентября 2024 года и государственную пошлину, неустойку по день вступления решения в законную силу, обратить взыскание на предмет залога, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2450311 руб. 

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных объяснениях исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явились о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по адресу, подтвержденному УВМ УМВД России по Липецкой области.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии по ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу положений ст. 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

П.1 и п.3 ст. 340 ГК РФ устанавливают, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что 01 сентября 2014 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1960240 руб. под 9,89% годовых сроком на 240 месяцев под залог квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

03 августа 2022 г. у ответчика возникла просроченная задолженность, суммарная задолженность составляет 422 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 03 августа 2022 г. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в сумме 856037 руб. 53 коп. 

По состоянию на 23 сентября 2024 г. общая задолженность 1908681 руб. 56 коп., которая состоит из: просроченные проценты 59483 руб. 12 коп., просроченная судная задолженность 1838727 руб. 23 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду 6956 руб. 02 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 0 руб. 34 коп., неустойка на просроченную ссуду 3075 руб. 93 коп., неустойка на просроченные проценты 438 руб. 92 коп.

Расчет ответчиком не оспорен, факт подписания договора займа также не оспорен, оснований для перерасчета основного долга и процентов за пользование займом с учетом условий, определенных сторонами, имевших место при подписании дополнительных соглашений, суд, в отсутствие возражений ответчика, не усматривает.

Доказательств несения ответчиком иных платежей материалы дела не содержит.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 908 681 руб. 56 коп.

Согласно п. 17 и 18 общих условий потребительского кредитования залогом является, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога - квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 2 450 311 руб., определённую сторонами в договоре.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

30 июля 2024 года банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредита, уведомив о намерении предъявить требования о расторжении кредитного договора. 

Поскольку заемщик ФИО1 уклонился от исполнения договора, обязательства по возврату кредитной задолженности не исполнены, то есть факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, повлекшего возникновение задолженности, установлен, что является существенным нарушением условий договора, следовательно, требование истца о расторжении кредитного договора № от 01 сентября 2014 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 54086 рублей 82 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 01 сентября 2014 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 ФИО9. 

Взыскать с ФИО1 ФИО10 ((дата) года рождения, паспорт серии № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 01 сентября 2014 года в сумме 1 908 681 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 54 086 руб. 82 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 2 450 311 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2024 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>