Дело № 2-1413/2018 г. *** 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 16 октября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Константинове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Онтарио» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Онтарио» (далее ТСН «Онтарио») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося вследствие неоплаты услуг по содержанию объектов общего пользования за период с 01.01.2016 г. по 28.02.2018 г. в сумме 76778 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7233 руб. 28 коп., а также судебных расходов в сумме 4144 руб. 02 коп. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 с (дата) по (дата) и с (дата) по настоящее время последовательно являлась собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № в коттеджном поселке «Онтарио», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников недвижимого имущества от (дата) в качестве способа управления недвижимым имуществом выбрано ТСЖ Онтарио (в настоящее время ТСН «Онтарио»), которое свою деятельность осуществляет с (дата).

Ответчик, не являясь членом ТСН, пользуется всеми услугами, предоставленными товариществом, однако не участвует в несении расходов, в связи с чем, Товарищество вынуждено обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель ТСН «Онтарио» ФИО2, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 и ее представитель, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3, против удовлетворения заявленных требований возражали, указывая на то, что услуги по содержанию объектов общего пользования, ТСН «Онтарио» не оказывает, расходов на их содержание не производит, вследствие чего, неосновательного обогащения на стороне ответчика не возникло. Кроме того ими указано, что о необходимости оплаты указанных услуг ФИО1 узнала лишь получив копию искового заявления, вследствие чего требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, удовлетворению не подлежат.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. 

В силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно положениям ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что (дата) решением общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> в качестве способа управления недвижимым имуществом выбрано ТСЖ «Онтарио». 

(дата) на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Онтарио» организационно-правовая форма Товарищества изменена на товарищество собственников недвижимости «Онтарио», которое зарегистрировано (дата) и в соответствии с уставом осуществляет совместное управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом товарищества. 

Факт наличия у ТСН «Онтарио» имущества общего пользования (дорог, ограждений, помещений охраны, линий электроснабжения, контейнерных площадок) ответчиком в ходе рассмотрения не оспаривался.

Несение ТСН «Онтарио» в заявленный в иске период расходов на содержание указанного имущества, электроснабжение, уборку и охрану территории, заработную плату и прочие хозяйственные расходы установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждено соответствующими договорами, актами оказанных услуг, платежными поручениями, представленными стороной истца в материалы дела.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 с (дата) являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, а с (дата) до настоящего времени - земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 с момента приобретения права собственности на объекты, расположенные на территории ТСН, имеет право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества. Доказательств чинения со стороны ответчика препятствий в пользовании общим имуществом ТСН стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, судом не установлено. 

Нахождение земельного участка на территории ТСН, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести необходимые расходы, связанные с управлением недвижимым имуществом в целях его содержания и эксплуатации. 

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). 

Вместе с тем отсутствие такого договора при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения товариществу расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.

Таким образом, предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН «Онтарио», должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов товарищества и собственников земельных участков.

Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Онтарио», оформленным протоколом № от (дата) утвержден размер взносов собственников земельных участков на 2016 г. без построек в размере *** руб., взносы собственников земельных участков с постройками в размере *** руб. *** коп. В последующем размер указанных взносов не изменялся.

Суть такого документа как смета (финансовый план) представляет собой план на будущий (текущий) год, а не отчет о фактически проделанной работе; деятельность ТСЖ строится на планах о предстоящий затратах, которые должны финансироваться всеми собственниками заранее, а не по факту выполнения работ; обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, расходов на содержание общего имущества возникает не из факта несения расходов, а из факта принятия решения общим собранием членов ТСЖ об утверждении сметы (финансового плана), а потому на каждом собственнике лежит обязанность нести расходы, предусмотренные сметой, в размере, установленном общим собранием членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ в силу п.7 ч.2 ст. 145 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом и проверенному судом расчету размер задолженности ответчика ФИО1 по внесению платы за услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества ТСН «Онтарио» за период с января 2016 г. по февраль 2018 г. составляет 76778 руб. (*** руб. х 26 мес.) и является неосновательным обогащением на стороне последней, в силу чего подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2016 г. по 19.03.2018 г. в размере 7233 руб. 28 коп. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела и следует из пояснений представителя истца ФИО2, решение общего собрания членов ТСН «Онтарио» от (дата), платежные документы, а также претензия о взыскании задолженности, ФИО1 не направлялись. Каких-либо подтверждений того, что ответчик знал или должен был знать о неосновательности получения или сбережения денежных средств в заявленном размере до обращения истца с настоящим иском, суду не представлено, в связи с чем, законных оснований для взыскания процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 7233 руб. 28 коп. не имеется.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований (91%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2475 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Онтарио» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Онтарио» неосновательное обогащение за период с 1 января 2016 года по 28 февраля 2018 года в сумме 76778 рублей 00 копеек, и судебные расходы в размере 2475 рублей 51 копейка, а всего 79253 (шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят) рубля 51 копейка.

В удовлетворении исковых требований в остальной части товариществу собственников недвижимости «Онтарио» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Е.К. Рыбачик

***

***

***