К делу № 2-1095/21 УИД 23RS0010-01-2021-001343-89 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 26 июля 2021 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ... об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5,0 га, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., примерно в 14-ти км. от ... по направлению на северо-восток на землях бригады ... АО «Кубань», находится в аренде ООО «Русь». С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. На основании заключения кадастрового инженера, кадастровые работы приостановлены в связи с отсутствием документов, подтверждающих границы данного земельного участка 15 и более лет. Так же в ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и составляет 50000 кв.км. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером, возражений и разногласий не поступило.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5,0 га, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., примерно в 14-ти км. от ... по направлению на северо-восток на землях бригады ... АО «Кубань», в соответствии со Схемой расположения земельного участка ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО2 ((реестровый номер кадастрового инженера 18603, квалификационный аттестат .... указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...,, примерно в 14-ти км. от ... по направлению на северо-восток на землях бригады ... АО «Кубань» на основании Схемы расположения земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м, кадастровый ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (реестровый номер кадастрового инженера ..., квалификационный аттестат ...

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика – администрации МО ... – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставив суду возражения относительно исковых требований, из которых следует, что согласно сведений ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чет ответчик считает, что достоверных сведений о местоположении данного объекта недвижимости в ЕГРН не имеется, границы данного земельного участка никогда не определялись, не устанавливались и не согласовывались в установленном законом порядке. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ..., на основании которого судом должно быть вынесено решение об установлении границ земельного участка, несмотря на отсутствие данных о местоположении земельного участка кадастровый инженер указывает на местоположение земельного участка, определяет координаты характерных точек границы выделяемого земельного участка, при этом никаким образом не подтверждает, что именно это местоположение земельного участка указанное в схеме является верным и соответствует его действительному расположению. Орган местного самоуправления муниципального образования ... не наделен полномочиями по осуществлению автоматической проверки сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... Такую проверку может осуществить лишь филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по ...» в рамках рассмотрения соответствующего заявления, поданного с целью внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Следовательно, ответственность за содержание данных сведений несет кадастровый инженер. В материалах гражданского дела истцом предоставлены поконтурные ведомости земельных угодий АО «Кубань» 2008 года хранящиеся в государственном фонде данных. Однако картографические материалы проекта перераспределения земель АО «Кубань» за 2008 года в государственном фонде данных отсутствуют. Следовательно, определить точно местоположение земельного участка с кадастровым номером ... является невозможным. Действующим Федеральным законом от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, решение суда, в отношении границ смежного земельного участка, карты полей не могут являться документами подтверждающими точное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...:74. В связи с чем сторона ответчика считает, что рассмотрение данных требований и вынесение законного и обоснованного решения возможно лишь с учетом проведенной по данному гражданскому делу землеустроительной экспертизы, так как может привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с (__)____ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____, серия ... ..., ФИО1 является собственником земельного участка для сельскохозяйственного использования, площадь 5,0 га, кадастровый ....

Согласно заключения кадастрового инженера от (__)____, (кадастрового инженера ФИО2), истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., примерно в 14-ти км. от ... по направлению на северо-восток на землях бригады ... АО «Кубань», в границах прилагаемой схемы.

Согласно схемы расположения земельного участка ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО2, определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано со собственником смежного земельного участка ФИО8, ФИО9, при этом границы земельного участка, принадлежащего ФИО8 установлена решением Выселковского районного суда ... (__)____

Из сообщения межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м от (__)____ ... следует, что документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют.

По информации администрации Березанского сельского поселения от (__)____ ..., документов, подтверждающих фактическое местоположение на местности 15 лет и более земельного участка с кадастровым номером ..., не имеется. 

Согласно договора аренды земельного участка от (__)____, ФИО1 предоставил ООО «Русь» в аренду земельный участок площадью 5 га с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., примерно в 14-ти км. от ... по направлению на северо-восток на землях бригады ... АО «Кубань», в границах прилагаемой схемы.

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5,0 га, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., примерно в 14-ти км. от ... по направлению на северо-восток на землях бригады ... АО «Кубань», в соответствии со Схемой расположения земельного участка ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО2 ((реестровый номер кадастрового инженера ..., квалификационный аттестат ....

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...,, примерно в 14-ти км. от ... по направлению на северо-восток на землях бригады ... АО «Кубань» на основании Схемы расположения земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м, кадастровый ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (реестровый номер кадастрового инженера ..., квалификационный аттестат ....

кадастрового инженера ..., квалификационный аттестат ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись