Дело № 2-596/2024

УИД 60RS0017-01-2024-001116-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г. Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тюриной Н.А., 

при секретаре Поляковой М.Л., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. Суворова» Печорского района Псковской области (СПК «им. Суворова») о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «им.Суворова» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указывалось, что истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., дом б/н. Дом был предоставлен истцу в .... году как работнику СПК «им.Суворова». 

С указанного времени истец живет в доме, осуществляет ремонт, несет бремя содержания. Возражений относительно проживания, требований о выселении не предъявлялось. Сведений в ЕГРН о правообладателях спорного домовладения не имеется. 

Указывая, что с момента вселения более *** лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, собственник дома отсутствует, иной возможности оформить свои права на дом не имеется, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., дом б/н, в соответствии с характеристиками технического плана от **.**.****г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика СПК «им.Суворова» (правопреемник колхоза им.Суворова) в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. С иском согласен, просит разрешить дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Администрации Печорского муниципального округа в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представил. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., на кадастровом учете не состоит.

Сведения о зарегистрированных правахна указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, ГБУ ПО «БТИ и ГКО» отсутствуют (л.д. 62, 58).

В реестре федерального, муниципального имущества данное домовладение не значится.

Согласно сведениям Администрации Печорского муниципального округа лицевой счет в похозяйственной книге на спорный жилой дом отсутствует (л.д. 57). 

Жилой дом предоставлен истцу как работнику СПК «им.Суворова», и он проживает в нем с .... года по настоящее время, что подтверждается записями в трудовой книжке и справкой СПК «им.Суворова» от **.**.****г. (л.д.13, 14). 

Из справки, выданной председателем СПК «им.Суворова» ФИО6 следует, что жилой дом был построен в период существования колхоза им.Суворова, документы, подтверждающих права колхоза, передачу жилого дома при его реорганизации СПК «им.Суворова», отсутствуют (л.д. 69,70-72,74). 

В архивных фондах документов о принадлежности жилого дома не имеется (л.д. 60). 

Владение имуществом осуществляется истцом открыто, непрерывно, в течение периода владения никто не предъявлял своих прав в отношении спорного домовладения, не проявлял интереса к нему, требований о выселении не заявлено. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4, согласно которым жилой дом в .... был предоставлен ФИО2 в .... году, ключи от дома ему передал председатель СПК ФИО6 С указанного времени он проживает и пользуется домом как своим собственным, содержит домовладение в надлежащем состоянии, отремонтировал водопровод, крышу, обрабатывает участок. 

Свидетель ФИО5, работник ФАП ...., в целом дала аналогичные пояснения, подтвердив факт проживания истца в спорном доме в д. .... с .... года, осуществление ФИО2 ремонтных работ дома.

Действия истца по поддержанию дома на протяжении длительного времени, более 15 лет, в пригодном для проживании состоянии свидетельствуют об исполнении обязанностей собственника имущества. 

Таким образом, поскольку собственник дома не известен, истец, получая фактическое владение не мог и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на жилой дом, при этом открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение пятнадцати лет, владение не основано на договоре, аренде, безвозмездном пользовании, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на данное жилое помещение, суд считает, что основания для признания за истцом права собственности на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности имеются.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, жилой дом, является домом блокированной застройки, .... года завершения строительства, площадь объекта *** кв.м., расположен в границах населенного пункта д....., территориальная зона «Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) с реестровым номером *** карты градостроительного зонирования ГП «Печоры» Печорского района Псковской области, утвержденный постановлением Правительства Псковской области от 03.07.2023 № 271. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит иск ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.****г. года рождения, паспорт ***, выдан **.**.****г. Отделением УФМС России по Псковской области в Печорском районе, право собственности на жилой дом, общей площадью ***м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., дом б/н, в соответствии с характеристиками технического плана от **.**.****г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Тюрина 

Мотивированное решение изготовлено **.**.****г.. 

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.