Дело № 2-2504\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 ноября 2018 года Кировский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 оглы, 

<

данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском кФИО2, действующим так же в интересах несовершеннолетних ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с организатором торгов ООО «БЭРЭКЭТ». В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики по делу.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу:

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу. На требовании о выселении не настаивает, предъявит его к ответчикам иным иском, при отказе выселиться в добровольном порядке. Не возражает на рассмотрение дела в заочном порядке.

Отказ истца от иска в части, судом принимается.

Ответчики в суд не явились, уведомлены надлежащим порядком.

Третьи лица - отделение в 

<

адрес> отдела по вопросам миграции;орган опеки и попечительства МКУ «Администрации Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились. 

Выслушав истцовую сторону, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силузакона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с организатором торгов ООО «БЭРЭКЭТ»(л.д.5-6, 8-9). В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики по делу, о чем свидетельствует выписка из домовой книги(л.д.7).

Из пояснений истца следует, что ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, прав на указанное недвижимое имущество не имеют, членом семьи истца не являются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики по делу не являются членом семьи собственника, суд считает, что требования ФИО1 правомерны и подлежат удовлетворению, так как с момента продажи вышеуказанного жилого дома ответчики утратили право пользования данным жилым помещением и их регистрация в данной квартире носит формальный характер. Регистрация ответчиков в принадлежащей истице на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца как собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 оглы, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда оботказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес> в Верховный суд РТ.

Судья: В.А. Гужов