К делу № 2-665/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 24.06.2021 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующего на основании доверенности №11АА1063472 от 03.06.2021г.,

представителя ответчика ООО «Деловой Мир» - Дума А.Н.,

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой мир» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Деловой мир» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать ответчика неустойку за период с 31.03.2017 года по 17.08.2017 года в размере 291 042,84 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы и расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что 28.05.2014 года истец и ООО «Деловой мир» заключили договор №008/5/77 участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик обязался не позднее 31.01.2016г. передать истцу жилое помещение: трехкомнатную квартиру № № строительного объекта многоквартирного жилого комплекса II на участке № по 

<

адрес> литер № в 

<

адрес>, пусковой комплекс, площадью 81,37 кв.м. Цена договора составила 3 695 000 рублей, которая была уплачена ответчику своевременно и в полном объеме. Дополнительными соглашениями от 07.12.2015 года №1 и от 28.03.2016 года б/н срок передачи истцу квартиры установлен до 31.03.2017 года. Однако ООО «Деловой мир» условия договора не соблюдены, в установленный срок жилое помещение ФИО1 не передано. Свои обязательства перед истцом Общество выполнило лишь 17.08.2017 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, в связи с чем ФИО3 обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки в указанном выше размере за период с 31.03.2017 года по 17.08.2017 года, а также с требованиями о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в связи с нарушением его прав как потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. был надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Дума А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ООО «Деловой мир» действительно нарушены условия договора № участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков передачи квартиры ФИО1, однако считает размер неустойки необоснованно завышенным. Кроме того, просит применить правила ст. 200 ГК РФ в виду того, что истец обратился за защитой своих прав за пределами срока исковой давности.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, считает в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что 28 мая 2014г. между ООО «Деловой мир» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

На основании п. 1.1. вышеуказанного договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства.

Согласно п. 4.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 28 мая 2016 года: «Срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2017 года.».

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

31 июля 2017 года ООО «Деловой мир» получило разрешение на ввод в эксплуатацию объекта: «Многоквартирный жилой комплекс - II на участке № по адресу: 

<

адрес>, литер 5 - I пусковой комплекс. Корректировка».

Акт приема передачи квартиры подписан сторонами 17 августа 2018 года.

В соответствии е п. 2. ст. 6 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-Ф3 (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В материалы гражданского дела представителем истца по доверенности представлены договоры уступки прав требования по неустойке (Цессия) от 08.11.2017 года и от 23.04.2018 года, согласно которым ФИО1 (Цедент) уступает индивидуальному предпринимателю ФИО2 права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 008/5/77 от 28 мая 2014 года в части неустойки (пени) и штрафных санкций за нарушение сроков передачи квартиры.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что данные договоры цессии расторгнуты в устном порядке, так как ответчик не признал договор переуступки прав требования и отказался выплачивать денежные средства.

Так как договор цессии является гражданско-правовым договором, к нему применимы общие положения ГК РФ об обязательствах (ст. 307 - 419 ГК РФ) и о договоре (ст. 420 - 453 ГК РФ).

Таким образом договор цессии может быть расторгнут по тем же основаниям, что и любой гражданско-правовой договор.

По общему правилу цедент и цессионарий вправе в любой момент расторгнуть договор по соглашению, при этом форма соглашения должна соответствовать форме самого договора, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Кроме того, расторжение договора возможно по решению суда, вынесенному по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной, а также по иным основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами или самим договором.

Также в соответствии с п. 2 ст. 310, п.п. 1, 2 ст. 450.1, п. 1 ст. 452 ГК РФ, договор может быть расторгнут путем одностороннего отказа от него в случаях, когда такой отказ допускается ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Причем договор может предусматривать право его стороны в одностороннем порядке отказаться от исполнения этого договора, когда такое право не предусмотрено законодательством, лишь при условии, что исполнение договора связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности либо право на односторонний отказ от договора предоставляется только той его стороне, которая предпринимательскую деятельность не осуществляет.

Однако, суду не представлено соглашения о расторжении договоров уступки прав требования по неустойке (Цессия) от 08.11.2017 года и от 23.04.2018 года, заключенного в форме соответствующей форме договоров (письменная форма). Также, не представлено решение суда о расторжении указанных договоров цессии.

Условиями договоров уступки прав требования по неустойке (Цессия) от 08.11.2017 года и от 23.04.2018 года не предусмотрено право его стороны в одностороннем порядке отказаться от исполнения этого договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом передано право требовать уплату неустойки и штрафных санкций по договору долевого участия в строительстве жилого дома № № от 28 мая 2014 года индивидуальному предпринимателю ФИО2, договор цессии не расторгнут в надлежащем порядке, вследствие чего ФИО1 в настоящее время не вправе предъявлять требования к ООО «Деловой мир».

Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения- по окончании срока исполнения. Как следует из заключенного между истцом и ответчиком, в лице его генерального директора, договора №участия в долевом строительстве, а также в соответствии с заключенными Дополнительными соглашениями №1 от 07.12.2015г.п.4.4.2 и №б/н от 28.03.2016г. п.4.4.2 ответчик был обязан передать предмет договора- объект строительства -не позднее 31.03.2017г.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №43от 29.09.2015 г. »О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеет уважительных причин для его восстановления и при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности. 

Согласно вышеуказанных Договора и дополнительных соглашений между истцом и ответчиком течение срока исковой давности начинается с 01.04.2017г. – с момента, когда наступила просрочка исполнения обязательств Застройщика- ответчика по передаче участнику долевого строительства-истцу- объхекта долевого строительства, однако за защитой своего нарушенного права истец обратился в суд только 26 августа 2020г, в связи с чем суд считает применить положения ч.2 ст.199 ГК РФ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой мир» о взыскании неустойки за период с 31.03.2017 года по 17.08.2017 года в размере 291 042,84 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы и расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда - С.Р. Ербулатова