дело № 2-1471/2019

УИД 70RS0005-01-2019-001995-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А., 

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика адвоката по назначению Танцерева А.В.,

представителя третьего лица председателя СТ «Приречное» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом изменения основания иска) к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что в 1999 году истец приобрела у ФИО4 спорный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи от 27.10.1999. Сделка надлежащим образом оформлена не была. С момента приобретения и по настоящее время, ФИО1 несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы, споров в отношении участка нет. Истец лишена возможности оформить право собственности на земельный участок, поскольку ФИО5 уехала в Германию, и явиться на регистрацию права не может.

Третье лицо администрация Спасское сельское поселение уведомлена о времени и месте судебного заседания. В представленном суду письменном заявлении от 18.11.2019 Вр.и.о. Главы Спасского сельского поселения ФИО6 считал требования истца подлежащими удовлетворению, просил о рассмотрении дела в отсутствии администрации поселения. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Истец ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом изменения основания иска. Дополнительно пояснила, что спорный земельный участок приобрела у ФИО4 осенью 1999 года. Объявление о продаже участка увидела на заборе в СТ 

<

адрес> ФИО4 продавала земельный участок через ФИО7 представителя по доверенности. Спорный участок на момент продажи был заброшен, давно не обрабатывался. Договор купли-продажи составлен осенью 1999 года, а расчет производился в 2001 году, так договорились. Сделку купли-продажи земельного участка не оформили, так как ФИО7 отказался от оформления, а ФИО4 уехала в 

<

адрес>. Фактически использует спорный земельный участок с 1999 года. Выезжает на участок каждый сезон, с весны по осень. Участок разработала, построила дом на участке, баню. С 1999 года является членом 

<

адрес>. Претензий со стороны третьих лиц, споров в отношении земельного участка нет. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что границы земельного участка обозначены забором. Истцом проведено межевание спорного земельного участка. Споров в отношении земельного участка нет, до настоящего времени со стороны продавца каких –либо претензий не предъявлялось. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - адвокат по назначению Танцерев А.В. считает, что закон позволяет удовлетворить заявленные требования, истцом представлен договор купли-продажи спорного земельного участка, пользуется спорным земельным участком ФИО1 почти 20 лет, указанное подтверждается материалами дела, в связи с чем, возражений у него не имеется. 

Представитель третьего лица председатель СТ «Приречное» ФИО3 в судебном заседании поддержала требования истца. Пояснила, что в настоящее время она является председателем СТ 

<

адрес>. На момент приобретения истцом спорного земельного участка являлась членом правления СТ «Приречное». До истца владела спорным земельным участком ФИО4, лично её она не видела, знала о ней как о владельце по документам. На заборе её (ФИО3) земельного участка крепились все объявления о продаже земельных участков в 

<

адрес>, поскольку он по расположению первый. Летом 1999 года она сообщила истцу о продаже спорного участка, ранее она знала ФИО1 Подробности оформления сделки не знает. Через сезон после покупки истец стала использовать земельный участок. С того момента и по настоящее время пользуется участком, приезжает каждый сезон, ходит на собрание товарищества, оплачивает членские взносы. К ней никто не обращался по поводу этого участка.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из свидетельства на право собственности на землю серии № №, следует, что 18.09.1995 на основании Постановления главы администрации Томского района от 01.06.1995 №286-з ФИО4 приобрела право частной собственности в 

<

адрес> земельный участок № 31 площадью 600 кв.м. для садоводства. 

В силу положений ст. 223 ГК РФ, в редакции, действующей на 1999 год, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности ФИО4 на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРН.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2018, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 27.10.1999 следует, что между ФИО4 представляемая по доверенности от 16.04.1999 ФИО7 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенный в окр. н.п. Казанка, принадлежащий ппродавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № (п.1.1 договора).

Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора передается продавцом покупателю за 3 000 рублей после подписания настоящего договора, и оплаты договора при подписании (п.2.1 договора).

Указанный договор подписан сторонами сделки: продавцом представителем по доверенности ФИО7 и покупателем ФИО8

Продавец передал, а покупатель принял земельный участок общей площадью 6000 кв.м. расположенный в СТ «Приречное» в окр. н.п. Казанка, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, что следует из Акта приёма-передачи от 27.10.1999 к договору купли-продажи от 27.10.1999. 

Согласно положениям ч.1 ст. 164 ГК РФ, в редакции, действующей на 1999 год, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», устанавливалось, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).

Переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 не произошел в установленном порядке, ФИО4 осталась собственником спорного земельного участка.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Факт добросовестного владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком подтверждается представленными в материалы дела документами: выпиской из протокола №5 от 27.10.1999 общего собрания членов 

<

адрес> о принятии в члены СТ ФИО1; членской книжкой 

<

адрес> № 48 на имя ФИО1 с отметками о целевых взносах; отчете об оценке № 886/2019 в отношении спорного земельного участка; справкой председателя 

<

адрес> о том что ФИО1 является членом СТ с 1999 года и по настоящее время, оплату взносов производит своевременно, за ней закреплен земельный участок №31 площадью 600 кв.м. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9., пояснил, что имеет земельный участок в 

<

адрес> Познакомился с истцом в 1999 году, поскольку они почти одновременно приобрели земельные участки - истец №31, а он №33. Он проживает на своем земельном участке с весны по октябрь месяц, часто заходит в гости к истцу. ФИО8 с 1999 года и по настоящее время пользуется своим участком, приезжает на участок с внуками каждый сезон. О спорах в отношении земельного участка не слышал. ФИО4 не знает. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (18.01.2019) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 1999 г., т.е. более восемнадцати лет.

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 ГК РФ) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.С. Жданова