Заочное 

Решение

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В., 

при секретаре Михлик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-000203-77) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит:

возложить на ответчика обязанность не чинить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***, вселить её в жилой дом по указанному адресу;

установить порядок пользования жилым домом, определив в общее пользование ФИО2 и ФИО3 помещение первого этажа общей площадью 102,9 м2: № 1 прихожая 10,8 м2; № 2 шкаф площадью 1,9 м2; № 3 гараж площадью 21 м2; № 4 гостиная площадью 25,2 м2; № 5 лестница площадью 6,1 м2; № 6 коридор площадью 4,8 м2; № 7 спальня площадью 14 м2; № 8 санузел площадью 5,7 м2; № 9 кухня-столовая площадью 13,4 м2, помещение мансарды общей площадью 11 м2: № 1 холл площадью 7,6 м2; № 3 санузел площадью 3,4 м2;

определить в пользование ФИО2 помещение мансарды № 5 общая комната 33,1 м2;

определить в пользование ФИО3 помещения мансарды общей площадью 36 м2, № 2 спальня общей площадью 14 м2, № 4 спальня общей площадью 21 м2. 

В обоснование заявленных требований указала, что ей и ответчику принадлежит право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***. В настоящее время между собственниками дома не достигнуто соглашение о порядке пользования. Жилой дом состоит из помещения первого и мансардного этажей, общая площадь помещений жилого дома составляет 191 м2. Первый этаж состоит из помещений общей площадью 102,9 м2: № 1 прихожая 10,8 м2; № 2 шкаф площадью 1,9 м2; № 3 гараж площадью 21 м2; № 4 гостиная площадью 25,2 м2; № 5 лестница площадью 6,1 м2; № 6 коридор площадью 4,8 м2; № 7 спальня площадью 14 м2; № 8 санузел площадью 5,7 м2; № 9 кухня-столовая площадью 13,4 м2. Данные помещения предназначены для общего пользования, помещение № 7 спальня площадью 14 м2 переустроена под сауну. Мансарда общей площадью 86,3 м2 состоит из помещений: № 1 холл площадью 7,6 м2; № 2 спальня площадью 14 м2; №3 санузел площадью 3,4 м2; № 4 спальня общей площадью 21 м2; № 5 общая комната площадью 33,1 м2. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании на исковых требованиях натаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что проживает в 

<

адрес>. Ответчик на контакт не идет, она вселиться в жилой дом не может, поскольку у неё отсутствуют ключи от дома, ответчик ей препятствует в этом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по делу не представил. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменный отзыв на исковые заявление, который поддержал. Пояснил, что вселиться в жилой дом будет проблематично, поскольку дом не предназначен для жилья, так как в доме нет электричества, отопления. Кроме этого истец никогда не оплачивала коммунальные платежи, сейчас ведутся работы по восстановлению отопления, в доме никто не проживает, отделочных работ нет. Он не препятствовал истцу во вселении в жилой дом. 

Исходя из положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив предмет, основания и доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем…, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, на праве общей собственности может принадлежать то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Частью 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

<

адрес> указанного жилого дома составляет 205 м2. На первом этаже расположены: холл – 7,6 м2; спальня – 14 м2; санузел – 3,4 м2; спальня – 21 м2; общая комната – 33,1 м2. Вертикальная связь между этажами осуществляется по внутренней лестнице. На мансардном этаже расположены: прихожая – 10,8 м2; шкаф – 1,9 м2; гараж – 21,0 м2; гостиная – 25,2 м2; лестница – 6,1 м2; коридор – 4,8 м2; спальня – 14,0 м2; санузел – 5,7 м2; кухня-столовая – 13,4 м2, что сторонами не оспаривается и не опровергается.

Как следует из обоснования иска и подтверждается пояснениями истца, ФИО2 в жилой дом въехать не может, поскольку у неё отсутствуют ключи от дома, а ответчик ей препятствует в этом.

Осуществление указанных правомочий собственника невозможно без доступа в жилое помещение, поэтому его право подлежит защите путем удовлетворения иска о вселении.

Учитывая, что ФИО2 является сособственником жилого помещения, имеет право пользоваться им, общая площадь жилого дома позволяет раздельное проживание сособственников, что следует из технического плана здания, суд приходит к выводу о том, что требования о вселении обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Поэтому удовлетворению подлежат и вытекающие из вселения истца требования о возложении на ответчика обязанности не чинить ей препятствий во вселении и пользовании жилым домом. 

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части I ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Как следует из выписки из ЕГРН и технического паспорта, спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, общей площадью 205 м2, состоящего из первого и мансардного этажа: площадью 102,9 м2 (первый этаж) и 86,3 м2 (мансардный этаж), комнат и подсобных помещений (мест общего пользования): прихожая, шкаф, гараж, гостиная, лестница, коридор, санузел, кухня-столовая, холл, общая комната. 

Как следует из обоснования иска и не опровергается ответчиком, соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто. 

Учитывая равный размер долей сторон в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, количество комнат в нем и их площади, отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным определить порядок пользования жилым домом, определив в общее пользование ФИО2 и ФИО3 помещение первого этажа общей площадью 102,9 м2: № 1 прихожая 10,8 м2; № 2 шкаф площадью 1,9 м2; № 3 гараж площадью 21 м2; № 4 гостиная площадью 25,2 м2; № 5 лестница площадью 6,1 м2; № 6 коридор площадью 4,8 м2; № 7 спальня площадью 14 м2; № 8 санузел площадью 5,7 м2; № 9 кухня-столовая площадью 13,4 м2, помещение мансарды общей площадью 11 м2: № 1 холл площадью 7,6 м2; № 3 санузел площадью 3,4 м2;

определить в пользование ФИО2 помещение мансарды № 5 общая комната 33,1 м2;

определить в пользование ФИО3 помещения мансарды общей площадью 36 м2, № 2 спальня общей площадью 14 м2, № 4 спальня общей площадью 21 м2. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***), не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым домом по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый ***.

Вселить ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***), в жилой дом по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый ***.

Установить порядок пользования жилым домом по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый ***, в соответствии с которым: 

определить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 помещение первого этажа общей площадью 102,9 м2: № 1 прихожую 10,8 м2; № 2 шкаф площадью 1,9 м2; № 3 гараж площадью 21 м2; № 4 гостиную площадью 25,2 м2; № 5 лестницу площадью 6,1 м2; № 6 коридор площадью 4,8 м2; № 7 спальню площадью 14 м2; № 8 санузел площадью 5,7 м2; № 9 кухну-столовую площадью 13,4 м2, помещение мансарды общей площадью 11 м2: № 1 холл площадью 7,6 м2; № 3 санузел площадью 3,4 м2;

определить в пользование ФИО2 помещение мансарды № 5 общая комната 33,1 м2;

определить в пользование ФИО3 помещения мансарды общей площадью 36 м2, № 2 спальню общей площадью 14 м2, № 4 спальню общей площадью 21 м2. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова 

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025.