РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

06 марта 2017 года 

<

адрес> 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Экспертсрой» взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, неустойки за неисполнение требований потребителя, изложенного в претензии об оплате 751 920 рублей 00 копеек в установленный срок, штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж» заключен договор №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом, расположенный на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, мкр. 10 и 

<

адрес> мкр. 10 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема - передачи (п.1.1, 1.4 договора). ДД.ММ.ГГГГ ответчик переименован с ООО «Эксперт» на ООО «Экспертстрой». Указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ЭкоПрестиж» договор № Д-787-НК-13-628/26-07, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства уступил, а новый участник долевого строительства принял в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства: квартиры, условный №, номер на площадке 5, расчетной площадью 27.37 кв.м., расположенной на 23 этаже в корпусе 13, секция 8 в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. 10 и 

<

адрес> мкр. 10. Цена договора в размере 2 962 802 руб. 50 коп. была оплачена в полном объеме. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, объект не передан. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка ставила 1 год. Просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 774 руб. 09 копеек, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю, которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, судом извещался путем направления телеграмм. В ответе указано, что по указанному адресу ответчик не зарегистрирован. Юридический адрес не известен. Суд с согласия явившегося участника процесса счел возможным рассмотреть дело без его участия по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав истицу, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично и исходит из следующего. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж» заключен договор №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом, расположенный на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, мкр. 10 и 

<

адрес> мкр. 10 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема - передачи (п.1.1, 1.4 договора). 

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик переименован с ООО «Эксперт» на ООО «Экспертстрой». 

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «ЭкоПрестиж» договор № Д-787-НК-13-628/26-07, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства уступил, а новый участник долевого строительства принял в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства: квартиры, условный №, номер на площадке 5, расчетной площадью 27.37 кв.м., расположенной на 23 этаже в корпусе 13, секция 8 в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. 10 и 

<

адрес> мкр. 10.

Судом установлено, что цена договора в размере 2 962 802 руб. 50 коп. была оплачена истицей в полном объеме.

Из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком, что квартира, являющаяся объектом долевого строительства, истице до настоящего времени не передана, а следовательно, обязательство ответчиком не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частному, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а так же другие, связанные с требованием права, в том числе на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участников долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документе о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращается надлежащим исполнением. 

Суд соглашается с представленным истицей расчетом неустойки, полагая его верным и обоснованным. Следовательно, поскольку факт нарушения прав истицы ответчиком нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 61 774 рублей 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком иного расчета неустойки в материалы дела не представлено, ходатайства о ее снижении в соответствии со ст. 333 ГК РФ не представлено. Доказательств надлежащего исполнения договора по передачи квартиры истице в срок не представил.

Из материалов дела усматривается, что истица ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которое до настоящего времени последним не исполнено. 

За несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истицы надлежит взыскать штраф в размере рублей 30 887 рублей 05 копеек. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. 

Компенсация морального вреда предусмотрена также ст. 151 ГК РФ.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцам, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования истцов в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично. Суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от платы судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу городского округа Домодедово (УФК по 

<

адрес> (ИФНС РФ по 

<

адрес>) госпошлина в размере 3 129 рублей 83 копеек. 

Исследовав в совокупности материалы гражданского дела, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 61 774 рублей 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за несоблюдение в досудебном порядке требований потребителя в размере 30 887 рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек. 

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в размере 45 000 рублей - отказать. 

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу бюджета городского округа Домодедово ( УФК по 

<

адрес> ( ИФНС РФ по 

<

адрес>) госпошлину в размере 3 129 рублей 83 копеек. 

Решение может быть обжаловано в месячный путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С. Жукова