Дело № 2-241/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе домовладения и земельного участка, 3е лицо Управление Росреестра по РО

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе домовладения и земельного участка, мотивируя тем, что она является собственницей 7/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 760,00 кв.м., кадастровый №; жилой дом, литер А, А1, под/А1, аЗ, а4, этажность - 1, площадью 140,5 кв.м., кадастровый №; гараж, литер У, площадью 28,00 кв.м, кадастровый №; гараж, литер Ф, площадью 66,00 кв.м, кадастровый №; гараж, литер Р, площадью 57,3 кв.м, кадастровый №; летняя кухня, литер Б, площадью 19,8 кв.м, кадастровый №; сарай, литер П, площадью 15,1 кв.м, кадастровый №; туалет, литер X, площадью 1.4 кв.м; навес, литер Ч, площадью 20,6 кв.м; нежилая пристройка, литер б1, площадью 6,4 кв.м;, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 26.12.2009г., договора купли-продажи от 02.10.2012г., декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальной части домовладения в размере 2/9 доли в праве общей долевой собственности является ФИО3 В настоящее время сложился порядок пользования данным домовладением, по которому истица ФИО2 пользуется частью жилого дома литер А, А1, под/А1, аЗ, а4, состоящей из ком№ площадью 10.7 кв.м, ком№ площадью 17,7 кв.м, ком. № площадью 3,4 кв.м, ком№а площадью 5,2 кв.м, ком№ площадью 10,9 кв.м, ком№ площадью 12,3 кв.м, ком.№ площадью 3,2 кв.м, ком № площадью 13,5 кв.м, ком№ площадью 9,7 кв.м, ком.№ площадью 3,3 кв.м, ком.№ площадью 3,6 кв.м, ком№ площадью 14,3 кв.м общей площадью 107,8 кв.м; гаражом, литер Ф, площадью 66,00 кв.м; гаражом, литер Р, площадью 57,3 кв.м; сараем, литер П, площадью 15,1 кв.м; навесом, литер Ч, площадью 20,6 кв.м; туалетом литер X, площадью 1,4 кв.м; сливной ямой литер Р1; колонкой водопроводной литер №. Ответчик ФИО3 пользуется частью жилого дома литер А, А1, под/А1, аЗ, а4, состоящей из ком№ площадью 12,9 кв.м., ком.№ площадью 12,5 кв.м., ком№ площадью 6,0 кв.м., ком№ площадью 1,3 кв.м. общей площадью 32,7 кв.м.; гаражом литер У, площадью 28,00 кв.м.; летней кухней, литер Б, площадью 19,8 кв.м.; нежилой пристройкой литер 61, площадью 6,4 кв.м. Указанные выше части жилого дома литер А, А1, под/А1, аЗ, а4 фактически имеют два разных входа, друг от друга изолированы и обособлены, при разделе не требуют дополнительной перепланировки. Канализация, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление самостоятельное в каждой части дома. Между сторонами не достигнуто соглашение и о разделе в натуре земельного участка, находящегося в общедолевой собственности. Согласно карте границ от ДД.ММ.ГГГГ., составленной ООО «РКБ «Континент», проведено межевание спорного земельного участка, разработана схема геодезических построений варианта раздела земельного участка, соответствующего идеальным долям сторон, согласно которой в счет 7/9 доли истца в праве общей долевой собственности выделяется земельный участок общей площадью 591,00 кв.м., а в счет 2/9 доли ответчика в праве общей долевой собственности выделяется земельный участок общей площадью 169,00 кв.м. Земельный участок является делимым, может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, просила разделить домовладение по адресу: 

<

адрес> в натуре между собственниками.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер А, А1, под/А1, аЗ, а4, состоящую из ком.№ площадью 10,7 кв.м, ком№ площадью 17,7 кв.м, ком. № площадью 3,4 кв.м, ком№а площадью 5,2 кв.м, ком№ площадью 10,9 кв.м, ком№ площадью 12,3 кв.м, ком№ площадью 3,2 кв.м, ком№ площадью 13,5 кв.м, ком.№ площадью 9,7 кв.м, ком№ площадью 3,3 кв.м, ком№ площадью 3,6 кв.м, ком№ площадью 14,3 кв.м общей площадью 107,8 кв.м; гараж, литер Ф, площадью 66,00 кв.м; гараж, литер Р, площадью 57,3 кв.м; сарай, литер Л, площадью 15,1 кв.м; навес, литер Ч, площадью 20,6 кв.м; туалет, литер X, площадью 1,4 кв.м; сливная яма, литер Р1; колонка водопроводная, литер №; замощение, литер №, площадью 13,1 кв.м; замощение, литер №, площадью 16,5 кв.м. в соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы Некоммерческое экспертное учреждение «Центр судебной экспертизы Прайм»

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 591,00 кв.м. в границах в соответствии с проведенной по делу строительно- технической экспертизы ООО Судебная независимая экспертная организация»

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер А, А1, под/А1, аЗ, а4, состоящую из ком.№ площадью 12,9 кв.м., ком.№ площадью 12,5 кв.м., ком.№ площадью 6,0 кв.м, ком.№ площадью 1,3 кв.м общей площадью 32,7 кв.м.; гараж, литер У, площадью 28,00 кв.м.; летняя кухня, литер Б, площадью 19,8 кв.м.; нежилая пристройка, литер 61, площадью 6,4 кв.м. соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы Некоммерческое экспертное учреждение «Центр судебной экспертизы Прайм»

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 169,00 кв.м. в границах в соответствии с проведенной по делу строительно- технической экспертизы ООО «Судебная независимая экспертная организация».

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, площадью 760,00 кв.м., кадастровый №; гараж, литер У, площадью 28,00 кв.м., кадастровый №; жилой дом, литер А, А1, под/А1, аЗ, а4, этажность - 1, площадью 140,5 кв.м, кадастровый №; гараж, литер Ф, площадью 66,00 кв.м, кадастровый №; гараж, литер Р, площадью 57,3 кв.м, кадастровый №; летняя кухня, литер Б, площадью 19,8 кв.м, кадастровый №; сарай, литер П, площадью 15,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования и просила суд выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер А, А1, под/А1, аЗ, а4, состоящую из ком.№ площадью 10,7 кв.м, ком№ площадью 17,7 кв.м, ком. № площадью 3,4 кв.м, ком№а площадью 5,2 кв.м, ком№ площадью 10,9 кв.м, ком№ площадью 12,3 кв.м, ком№ площадью 3,2 кв.м, ком№ площадью 13,5 кв.м, ком.№ площадью 9,7 кв.м, ком№ площадью 3,3 кв.м, ком№ площадью 3,6 кв.м, ком№ площадью 14,3 кв.м общей площадью 107,8 кв.м; гараж, литер Ф, площадью 66,00 кв.м; гараж, литер Р, площадью 57,3 кв.м; сарай, литер Л, площадью 15,1 кв.м; навес, литер Ч, площадью 20,6 кв.м; туалет, литер X, площадью 1,4 кв.м; сливная яма, литер Р1; колонка водопроводная, литер №; замощение, литер №, площадью 13,1 кв.м; замощение, литер №, площадью 16,5 кв.м. в соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы Некоммерческое экспертное учреждение «Центр судебной экспертизы Прайм»

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 560,00 кв.м. в границах в соответствии с проведенной по делу строительно-технической экспертизы ООО «Судебная независимая экспертная организация» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер А, А1, под/А1, аЗ, а4, состоящую из ком.№ площадью 12,9 кв.м., ком.№ площадью 12,5 кв.м., ком.№ площадью 6,0 кв.м, ком.№ площадью 1,3 кв.м общей площадью 32,7 кв.м.; гараж, литер У, площадью 28,00 кв.м.; летняя кухня, литер Б, площадью 19,8 кв.м.; нежилая пристройка, литер 61, площадью 6,4 кв.м. соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы Некоммерческое экспертное учреждение «Центр судебной экспертизы Прайм»

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 200,00 кв.м. в границах в соответствии с проведенной по делу строительно-технической экспертизы ООО «Судебная независимая экспертная организация» №/Э/19 ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, площадью 760,00 кв.м., кадастровый №; гараж, литер У, площадью 28,00 кв.м., кадастровый №; жилой дом, литер А, А1, под/А1, аЗ, а4, этажность - 1, площадью 140,5 кв.м., кадастровый №; гараж, литер Ф, площадью 66,00 кв.м, кадастровый №; гараж, литер Р, площадью 57,3 кв.м, кадастровый №; летняя кухня, литер Б, площадью 19,8 кв.м, кадастровый №; сарай, литер П, площадью 15,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела многократно извещался судом по адресу регистрации 

<

адрес>, все судебные извещения возвращены на истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель 3го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> являются:

ФИО2 – 7/9 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 – 2/9 доли.

Домовладение состоит из жилого дома литер А, А1, под/А1, аЗ, а4, этажность - 1, площадью 140,5 кв.м., кадастровый №; гаража литер У, площадью 28,00 кв.м., кадастровый №; гаража литер Ф, площадью 66,00 кв.м, кадастровый №; гаража литер Р, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №; летней кухни литер Б, площадью 19,8 кв.м., кадастровый №; сарая литер П, площадью 15,1 кв.м., кадастровый №; туалета литер X, площадью 1.4 кв.м.; навеса литер Ч, площадью 20,6 кв.м.; нежилой пристройки литер б 1, площадью 6,4 кв.м.

Домовладение расположено на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 760,00 кв.м., кадастровый №. 

Жилой дом литер А, А1, под/А1, аЗ, а4 разделен на две изолированные части, которые имеют два разных входа, оборудованы самостоятельными отдельными коммуникациями: канализацией, водоснабжение, газоснабжением, электроснабжением, отоплением, что подтверждается техническим паспортом домовладения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При выборе конкретного варианта раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительных приборов, удобство пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть установлены судом, если это не ущемляет интересы любого из собственников. 

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования ( п.11)

Судом установлено, что порядок пользования строениями сложился между сторонами, никем не оспаривается, возражений против раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования от ответчика не поступило.

Вариант раздела строений по сложившемуся порядку пользования разработан проведенной по делу строительно-технической экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы ПРАЙМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому раздел домовладения между собственниками по сложившемуся порядку пользования технически возможен. 

Экспертом установлено, что на месте сарая литер «П», гаража литер «Р» и гаража литер «Ф» возведены не инвентаризированные строения, данные о регистрации права собственности на которые в материалах дела отсутствуют, вместо сарая и гаражей присутствует нежилое строение без литера, расположенное по фасадной линии земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, ст. 130, ст. 131 ГК РФ самовольно возведённые и отсутствующие (снесенные) строения при разделе домовладения не учитываются.

Поскольку раздел домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования технически возможен, закону не противоречит, права и законные интересы ответчика не ущемляются, ему выделяется изолированная часть жилого дома, которой он пользуется в отступлением от идеальных долей его пользу, суд считает разделить домовладение по сложившемуся порядку пользования в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы ПРАЙМ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 11.4 - 11.5 ЗК РФ при разделе, а также выделе земельного участка, образуются два или несколько самостоятельных земельных участка.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

В силу пункта 4 названной нормы, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

При этом статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1).

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой выполненной ООО «Судебная независимая экспертная организация» № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант раздела земельного участка сторон в соответствии со сложившимся порядком пользования, по которому в собственности истицы передается земельный участок площадью 560 кв.м., что на 31 кв.м. меньше приходящейся на ее идеальную долю площади земельного участка, в собственность ответчика передается земельный участок площадью 200 кв.м., что на 31 кв.м. больше приходящегося на его идеальную долю.

Экспертами разработан оптимальный вариант раздела земельного участка площадью 760 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060842:19 на два самостоятельных объекта землеустройства, с учётом фактического положения и принадлежности строений и сооружений, расположенных на исследуемом земельном участке, при условии применения минимального норматива по формированию земельных участков, предусмотренного в Правилах Застройки и Землепользования города Ростова-на-дону в градостроительной зоне Ж-1, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования, против которого ни один из собственников не возражает. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО3:

В собственность ФИО2 выделить комнаты № жилого дома литер «АА1а3а4под/А1» площадью 107.8 кв.м., что на 1.5 кв.м. меньше площади приходящейся на е идеальную долю, а также туалет литер «Х», навес литер «Ч».

В собственность ФИО2 выделить земельный участок № площадью 560 квадратных метров, что на 31 кв.м. меньше приходящейся на её идеальную долю, в границах:

- по фасадной линии со стороны 

<

адрес>ёва -№ метров;

- со стороны проезда -3,17 -24,16 -5,57 метров;

- по границе с земельным участком №а по 

<

адрес> -22,58 метров;

- по границе с земельным участком № по 

<

адрес> -9,07 метров;

- по разделительной линии, с учётом криволинейности границы -№ метров. 

Координаты поворотных точек границ земельного участка №; 

Номер точки Х(м) У(м) Длина отрезка границы (м)

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

№

№ 

В собственность ФИО3 выделить комнаты №, 5,14, 15 жилого дома литер «АА1а3а4под/А1» площадью 32,7 кв.м., что на 1.5 кв.м. больше площади, приходящейся на его идеальную долю, а также гараж литер «У», летнюю кухню литер «Бб1»

В собственность ФИО3 выделить земельный участок № площадью 200 кв.м., что на 31 кв.м. больше приходящейся на его идеальную долю, в границах:

- по фасадной линии со стороны 

<

адрес>3,96 метров;

- по границе с земельным участком № по 

<

адрес> -23,89 метров;

-по разделительной линии, с учётом криволинейности границы -№ метров.

Координаты поворотных точек границ земельного участка N 2; 

Номер

Точки Х(м) Y(м) Длина отрезка границы (м)

№ 

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, площадью 760,00 кв.м, кадастровый №; гараж, литер У, площадью 28,00 кв.м, кадастровый №; жилой дом, литер А, А1, под/А1, аЗ, а4, этажность - 1, площадью 140,5 кв.м, кадастровый №; гараж, литер Ф, площадью 66,00 кв.м, кадастровый №; гараж, литер Р, площадью 57,3 кв.м, кадастровый №; летняя кухня, литер Б, площадью 19,8 кв.м, кадастровый №; сарай, литер П, площадью 15,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.18 года