Дело № 2-2314/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено 20.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 16 октября 2017 года

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Сенчило Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения требований просила взыскать неосновательное обогащение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 1176000 руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный смешанный договор, содержащий в себе признаки договора купли-продажи и подряда, согласно которому ФИО1 обязалась продать ФИО2, принадлежащую ей ... долю в домовладении по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: жилого строения (лит.А,А4,а3) общей площадью ... кв.м, пристройки ... кв.м, кирпичной надстройки второго этажа площадью ... кв.м, и ... доли земельного участка. В свою очередь, ФИО2 обязался за свой счет совершить следующие действия: узаконить право собственности ФИО1 на земельный участок, принадлежащий ей на праве пожизненного наследуемого пользования; узаконить право собственности ФИО1 на реконструированную в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ... жилого дома лит. А,А4,а3, возвести на земельном участке для проживания ФИО1 жилой дом лит.Б, узаконить вновь возведенный жилой дом. В целях исполнения обязательств, на время строительства лит.Б ФИО2 предоставлялось в пользование жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности - лит.А,А4,а3. Договор являлся возмездным, оплата производилась путем зачета требований. Договор о безвозмездном пользовании жилым помещением сторонами не заключался. Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> составе лит. А,А4,а3, отказано в признании права собственности ФИО2 на жилое помещение лит.А,А4,а3, обязательства по договору прекращены. Решением Фрунзенского суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА частично удовлетворены требования ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, с ФИО1 в его пользу взысканы денежные средства 2875 000 руб. (1 277 000 руб. в качестве компенсации затрат на строительство лит.Б и 1 598 000 руб. в качестве компенсации затрат на ремонтно-строительные работы в лит.А,А4,а3). Решением Фрунзенского суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА удовлетворены исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 и членов его семьи из жилого помещения лит.А,А4 без предоставления другого жилого помещения. Как указано в заявлении, ФИО2 незаконно пользовался помещением, которое принадлежит на праве собственности ФИО1 Плату за пользование жилым помещением ФИО2 не осуществлял, в результате чего неосновательно сберег денежные средства 1 176 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 и представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснили, что между сторонами сложились правоотношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №№ 2-419/2016, 2-149/2017, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Материалы дела свидетельствуют, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами спора был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продает, а ФИО2 покупает ... долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в составе: лит. А, А4,а3 общей площадью ... кв.м, пристройки площадью ... кв.м, кирпичной пристройки второго этажа площадью ... кв.м; ... доли в праве собственности на земельный участок для эксплуатации указанных жилых помещений, фактически составляющих квартиру НОМЕР. 

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилые помещения и земельный участок продаются за 1000 руб. при выполнения покупателем ФИО2 следующих условий: покупатель за счет собственных сил и средств производит регистрацию права общей долевой собственности продавца на жилой дом и земельный участок; покупатель своими силами и за свой счет перестраивает хозяйственную постройку лит. Г6 в жилой дом в составе: бетонные столбы, обвязка, цоколь, бревенчатый строганный сруб площадью 6 х 8 метров, тесовые строганные перекрытия, пол, потолок (доска 50 мм.), мансарда с лестницей, крыша, покрытая оцинкованным железом, деревянные оконные блоки (5 шт.), деревянные двери (2 шт.), печь «Шведка», выделенные перегородками санузел и коридор, оборудование дома водоснабжением и канализацией, установка сантехники, оборудование дома электроснабжением (установка счетчика, электропроводки, оформление надлежащих документов), пристройка крыльца тесового с односкатной крышей с хозяйственными помещениями площадью 10 кв.м.

По условиям договора продавец предоставляет покупателю право проживания и регистрацию в указанном доме. ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы по 

вышеуказанному адресу по месту пребывания в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Изложенное свидетельствует, что ответчик и члены его семьи были вселены спорное жилое помещение истцом ФИО1 и проживали с ее согласия.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ФИО1 признано право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в том числе лит. А,А2,А3,А4 и самовольно возведенный лит. Б того же дома, согласно данным технического паспорта ГУПТИ и УН по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА прекращено право общей долевой собственности ФИО1 в размере ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; за ФИО1 признано право собственности на жилой дом: лит.А,А4, общей площадью ... кв.м, в составе помещений квартиры НОМЕР; лит. Б общей площадью ... кв.м, согласно данным технического паспорта ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР; за ФИО1 признано право собственности на земельный участок ЗУ2 общей площадью ... кв.м. для г. Ярославля эксплуатации указанных жилых помещений, согласно межевому плану организация 1.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании права собственности на квартиру, права общей долевой собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. Решение вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Данным решением установлено прекращение обязательств сторон, предусмотренных предварительным договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Решением Фрунзенского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, частично удовлетворены исковые требования ФИО2, с ФИО1 в его пользу взысканы денежные средства 2875 000 руб.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, о выселении. Решением вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Данным решением установлен факт проживания ФИО2 и членов его семьи в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в период на момент вынесения решения суда. 

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из изложенного, об утрате оснований для проживания в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, ФИО2 стало известно ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Материалы дела не содержат доказательства того, что после переезда в лит.Б в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 направляла ответчику требование об освобождении жилого помещения либо об оплате аренды за пользование жилым помещением, из чего следовал бы вывод о том, что, зная о наличии такого требования об оплате, ответчик ФИО2 между тем неосновательно сберегает за счет собственника ФИО1 стоимость аренды жилого помещения.

При указанных обстоятельствах отсутствуют правовые основания для вывода о том, что у ответчика ФИО2 возникли обязательства вследствие неосновательного обогащения в период до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА С ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за жилое помещение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют данные о рыночной стоимости ежемесячной арендной платы в указанный период времени, исходя из объяснений сторон по делу, полагавших возможным применение среднее арифметического значения - 10500 руб. (9600 + 11400) :2), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения 152250 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 4245 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 арендную плату за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно в сумме 152250 руб., также расходы по уплате государственной пошлины 4245 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

И.Г. Сингатулина