Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-1132/17

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск 28 июля 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, признании право собственности на часть жилого дома,

У с т а н о в и л :

Истец просит признать, что принадлежащая ей квартира по адресу 

<

адрес> является частью жилого дома, признать за собой право собственность на часть дома- общей площадью 77,5 кв.м, из нее жилой 45 кв.м. Указывает в обоснование иска, что квартира находится в двухквартирном доме, собственниками другой квартиры являются ответчики. Полагает, что квартира предназначена для проживания одной семьи, дом, в целом, соответствует критерию делимости. Признание квартиры частью дома им необходимо для приобретения земельного участка при доме.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 просит требования ФИО1 удовлетворить. Суду пояснила, что к дому имеется земельный участок, который истец обрабатывает, но не имеет возможности получить его в собственность. А если квартиру признать частью жилого дома, то ФИО1 сможет выкупить земельный участок.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, не просили об отложении слушания по делу либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 77,5 кв.м по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 27.10.2014 года, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, в котором расположена квартира истца, состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит ответчикам.

Квартиры №№ и 2 имеют отдельные входы, несущие конструкции, крыша, фундамент жилого дома общие. 

Суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната ( ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 3 и 4 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Таким образом с учетом приведенных правовых нормам, согласно которым отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных, обусловлено наличием нескольких жилых помещений в данном доме, при этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ), суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, не отвечает признаками индивидуального жилого дома.

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок так же характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Представленный истцом технический паспорт, составленный по состоянию на 17 января 2013 года, не является доказательством статуса спорного дома, поскольку как следует из поэтажного плана обе квартиры являются полностью изолированными помещениями, разделенные капитальной стеной, имеют самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухня, санузел, что свидетельствует о правильности их статуса - квартиры в многоквартирном доме.

Представитель истца по доверенности пояснила, что признание квартиры частью дома необходимо для приобретения земельного участка в собственность. Но суд не может принять данный довод, поскольку для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства, в отдельных случаях- земельного законодательства.

Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 о признании квартиры по адресу 

<

адрес> частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома по указанному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: