16RS0043-01-2025-004812-06

Дело № 2-4274/2025

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

13 августа 2025 года город Нижнекамск

Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре судебного заседания Хуснуллиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 ФИО8 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился к ФИО1 с иском о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указано, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиком был заключён договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий договора социальной ипотеки ответчикам на условиях выкупа было передано жилое помещение по адресу ..., .... Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,3242828024 квадратных метра квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Истец полагает, что ответчики обязательства по договору социальной ипотеки исполняют ненадлежащим образом, их задолженность по состоянию на ... составляет 1188797 рублей 62 копейки. Фонд просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму с последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно, 437340 рублей 67 копеек, начисленных на неё процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., а также 31261 рубль 38 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, ходатайств в суд не направили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в ... регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» (далее – Закон ...-ЗРТ).

Согласно положениям статьи 3 Закона ...-ЗРТ под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке утверждён постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ....

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между Фондом и ответчиками был заключён договор социальной ипотеки .... 

Пунктом 2.3 договора установлено, что под использованием будущей собственной квартиры в его рамках понимается возмездная возможность использования гражданином «неоплаченных квадратных метров» со дня подведения итогов. 

... сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к названному договору социальной ипотеки. 

Согласно протоколу участникам договора было передано жилое помещение по адресу ..., ..., общей площадью 53,5 кв. м. 

Помещение передано ответчику на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27379 рублей 04 копеек.

Согласно с пунктом 6.2 протокола срок несения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданином выбранной «будущей собственной квартиры», составляет 132 месяца. Гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, 3242828 кв. м с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», в соответствии с главой 7 настоящего протокола, с целью «оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры»; гражданин самостоятельно рассчитывает ежемесячную сумму задатка, обеспечивающую приобретение «права оформления в собственность» выбранной «будущей собственной квартиры» но не менее суммы, рассчитанной в соответствии с пунктом 6.3 настоящего протокола (пункты 6.3, 6.4 протокола).

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. 

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру, в связи с чем, образовалась задолженность. 

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 50,2571719762 квадратных метров, а фактически выкупили 29,0264464878 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 21,23072548884 квадратных метров. 

При таких обстоятельствах, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1188732 рублей 15 копеек. 

При этом, сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... .... 

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период пользования невыкупленных квадратных метров.

Согласно расчетам истца, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 65 рублей 47 копеек. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1188797 рублей 62 копеек. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., с учётом моратория, примененного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на шесть месяцев с ... по ... включительно, (в соответствии с заявленными требованиями) составляют 65854 рублей 69 копеек. 

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на указанную дату является верным, ответчиками не оспорен. 

Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере составляют 437340 рублей 67 копеек.

Также являются обоснованными требования истца о последующей индексации суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31261 рубля 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 1188797 рублей 62 копеек, с последующей индексацией суммы долга, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, по дату фактического исполнения обязательств; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 437340 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по уплате государственной пошлины в размере 31261 рубля 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Шувалов