Дело № 2-3162/2025

67RS0002-01-2025-003077-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Лялиной О.Н.,

при помощнике судьи Моисеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска, в котором просит признать за ней (истцом) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, состоящее из двух комнат, коридора и раздельного санузла.

В обоснование иска указала на то, что она (истец) является собственником двух жилых помещений (комнат), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данные комнаты, с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м, и с кадастровым номером №, общей площадью 13,6 кв.м, являются частями единого жилого помещения, состоящего из этих двух комнат, коридора и раздельного санузла. Упомянутые жилые помещения согласно сведениям ЕГРН расположены в здании, с кадастровым номером №, с наименованием: «здание общежития». 

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ей комнаты, а также примыкающие к ним коридор и раздельный санузел находятся в двухкомнатном блоке и имеют общую площадь 35,6 кв.м, представляют собой фактически единый объект недвижимости.

Согласно поэтажному плану 3-го этажа здания, с кадастровым номером №, помимо ее жилого помещения на этаже расположены жилые помещения с номерами 

<

адрес>. Все перечисленные жилые помещения согласно поэтажному плану оборудованы своим санузлом и имеют свой коридор. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили.

В письменном отзыве представитель Администрации города Смоленска исковые требования не признал, полагал, что иск не подлежит удовлетворению, ссылаясь на то, что места общего пользования, на которые истец просит признать право собственности, находятся в коммунальной квартире, состоящей из жилых помещений 

<

адрес>, находящихся в частной собственности. В свою очередь, изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно с согласия всех собственников комнат в данной квартире. Истцом не представлены согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире (л.д. 43). 

В представленном письменном отзыве третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 указала, что у всех соседей на этаже в здании, где проживает ФИО1, все блоки двухкомнатные, имеют свой общий коридор, санузел, душевую, отделенные от подъезда входной дверью. Против удовлетворения требований не возражала. 

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 возражений против удовлетворения иск не поступило.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с объектами жилищных прав, регулирует глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 3, ч. 4 ст. 16 ЖК РФ). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилых помещений, с кадастровым №, общей площадью 12,4 кв.м, и с кадастровым номером №, общей площадью 13,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-32, 33-36, 58-59, 60).

Собственником квартиры, площадью 35,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО4 (в настоящее время ФИО3) М.С.: по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности (л.д. 72-77).

Собственником квартиры, площадью 25,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 (л.д. 68-71).

Как на то указано ответчиком, упомянутые выше жилые помещения являются частями коммунальной квартиры.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 пояснила, что спорные коридор, санузел и душевая примыкают к двум комнатам, собственником которых является ФИО1 Она (ФИО3) вместе с матерью являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, к их жилому помещению также примыкают отдельные коридор, санузел и душевая. Однако она и мать приобрели в собственность свое жилое помещение с уже присоединенными к комнатам коридором, санузлом и душевой, площадь которых учтена в общей площади жилого помещения, указанной в ЕГРН. 

Как усматривается из плана 3 этажа здания по адресу: 

<

адрес> имеются отдельные санузел, душевая и коридор, которые и предназначены для обслуживания этого конкретного жилого помещения (л.д. 38, 44, 57).

В свою очередь, доступ к жилым помещениям 

<

адрес> производится посредством отдельного входа из коридора общего пользования, что также подтверждается сведениями, содержащимися в техническом плане помещения 

<

адрес> (л.д. 4-14).

Также суд принимает во внимание, что по сведениям ООО «Городская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в оплату соответствующей коммунальной услуги в отношении квартир 

<

адрес> (как на то указано ООО «Городская управляющая компания») включена не только площади жилых помещений, но и общая площадь, которая у каждой квартиры разная. 

Суд находит установленным, что спорные раздельный санузел и коридор предназначены для обслуживания только жилого помещения 

<

адрес> состоящего из двух жилых помещений, общей площадью 12,4 кв.м, и 13,6 кв.м, фактически образуют изолированную квартиру и находятся в единоличном пользовании истца.

Согласие от собственников жилого помещения 

<

адрес> ФИО4, ФИО3 на признание за ФИО1 право собственности в отношении коридора и раздельного санузла, примыкающих к жилому помещению 

<

адрес>, суду представлено; от собственника жилого помещения 

<

адрес> ФИО6, получившего лично судебное извещение ДД.ММ.ГГГГ, возражений относительно удовлетворения исковых требований не поступило.

Правопритязаний иных лиц в отношении спорного недвижимого имущества не имеется.

При установленных фактических обстоятельствах дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, состоящее из двух комнат, коридора и раздельного санузла.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (№) к Администрации города Смоленска (№) о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, состоящее из двух комнат, коридора и раздельного санузла.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Судья О.Н. Лялина

Ленинский районный суд г. Смоленска 

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Лялина О.Н. помощник судьи наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Моисеева Т.А. (Фамилия, инициалы) 17.11.2025 

УИД 67RS0002-01-2025-003077-95

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3162/2025

Решение принято в окончательной форме 12.11.2025