Дело № 2-2028/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Д.В. Шветко,

при секретаре А.А. Климчук, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РенКапСтройПенза» о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что Дата. между истцом и ООО «РенКапСтройПенза» был заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость приобретенной квартиры составила 

<

данные изъяты>. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, истцом было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. По его инициативе была проведена экспертиза АНО «

<

данные изъяты>». На основании Акта экспертного исследования № от Дата в квартире 

<

адрес> имеются строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Наблюдаются отклонения плоскостей стен от горизонтали и от вертикали. Отклонение дверной коробки межкомнатной двери от вертикали. Наблюдается разность длин диагоналей оконных створок. Открывание и закрывание дверного балконного полотна происходит с заеданием. Отсутствует часть керамической плитки на стенах. В монтажном шве балконной рамы по всему периметру отсутствует внутренний слой герметизации. С внутренней стороны балконной рамы наблюдается не плотное и прерывистое примыкание штапиков друг к другу. С наружной стороны оконной створки на стклопакете наблюдаются множественные волосные царапины. В нижней горизонтальной части оконной коробки наблюдается участок с расплавленным пластиком. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 

<

данные изъяты> руб. За расчет я уплатил сумму, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Дата. ответчику была вручена претензия с требованием добровольно выплатить денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора, однако, до настоящего момента данное заявление оставлено без удовлетворения. Кроме того, в целях юридической консультации, составления претензии, подготовки искового заявления и представительства в суде между истцом и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор возмездного оказания юридических услуг № от Дата ООО «

<

данные изъяты>» было уплачено, установленное п. 4 данного договора вознаграждение в размере 

<

данные изъяты> руб.

Исходя из общей цены стоимости ремонтно-строительных работ, размера неустойки 3%, за период просрочки исполнения требований потребителя с Дата. по Дата неустойка составляет 

<

данные изъяты>

Просит взыскать с ответчика сумму, в счет уменьшения покупной стоимости квартиры по договору купли- продажи № от Дата в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, расходы по проведению экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности (в деле), с иском не согласился, в обоснование сослался на доводы, изложенные в представленных письменных возражениях на исковое заявления, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Дата между ФИО1 и ООО «РенКапСтройПенза» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - общей площадью с учетом лоджии 52,5 кв.м., без учета лоджии – 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 25,5 кв.м., расположенную на 4 этаже 22-этажного дома (л.д.7-10).

Цена объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.1.3. договора).

Дата. квартира передана ФИО1 по передаточному акту (л.д.69). В соответствии с п.3 передаточного акта стороны подтвердили, что на момент приема-передачи состояние квартиры удовлетворительное и позволяет ее использовать в соответствии с назначением.

Дата. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация права собственности истца (л.д.11).

Дата истец обратился к ООО «РенКапСтройПенза» с претензией о том, что квартира имеет недостатки, расходы на устранение которых составляют 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем, просил в срок не превышающий 10 календарных дней с момента получения претензии выплатить денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет соразмерно уменьшения цены договора, а также расходы по оплате экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Сообщением № от Дата истцу в удовлетворении претензии отказано.

В соответствии с ч.1, 3, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В абз.1 п. 38 постановления от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Верховный Суд РФ разъяснил, что право выбора вида требований, которые в соответствии со статьей 503 ГК РФ и пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей могут быть предъявлены к продавцу при продаже товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, принадлежит потребителю.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, для применения мер гражданско-правовой ответственности к продавцу, сторона должна доказать, что переданный объект недвижимости не соответствует условиям договора о качестве товара и данные недостатки возникли до его передачи покупателю.

Из диспозиции статьи 469 ГК РФ следует, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Из договора купли-продажи № от Дата следует, что условие о качестве объекта недвижимости сторонами согласовано не было, в связи с чем юридически значимым обстоятельством является возможность использования квартиры по назначению.

Как усматривается из материалов дела на момент подписания договора купли-продажи и передачи истцу недвижимого имущества, разногласий по качеству квартиры между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры истец не предъявлял, квартира передана и принята без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом ее технического состояния и пригодности для проживания, использования.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам - и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Каких-либо доказательств того, что квартира непригодна для проживания, то есть не соответствует своему назначению, ввиду выявленных недостатков, суду представлено и из материалов дела не усматривается.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на акт экспертного исследования АНО «

<

данные изъяты>» № от Дата в соответствии с которым в квартире выявлены недостатки в виде отклонения плоскостей стен от горизонтали и от вертикали, отклонения дверной коробки межкомнатной двери от вертикали, наблюдается разность длин диагоналей оконных створок, в нижней горизонтальной части оконной коробки наблюдается участок с расплавленным пластиком, с наружной стороны оконной створки на стеклопакете наблюдаются множественные волосные царапины, открывание и закрывание дверного балконного полотна происходит с заеданием, наблюдается неровность в плоскости стены (керамическая плитка), отсутствует часть керамической плитки на стенах (под ванной), наблюдается отклонение плоскости стены (керамическая плитка) от вертикали, в монтажном шве балконной рамы по всему периметру отсутствует внутренний слой герметизации (внутренний пароизоляционный слой) и наблюдаются неудаленные установочные клинья, с внутренней стороны балконной рамы наблюдается неплотное и прерывистое примыкание штапиков друг к другу.

Указанные недостатки являются устранимыми, стоимость работ, материалов и сопутствующих затрат для устранения выявленных недостатков составляет 

<

данные изъяты> руб.

Приведенные недостатки не являются скрытыми и могли быть выявлены истцом при приемке квартиры, однако при приеме квартиры данные недостатки им указанны небыли. 

В данном случае К.А.ИВ., пользуясь правом выбора в силу ч. 1 ст. 475 ГК РФ, заявил требования об уменьшении покупной цены квартиры.

Вместе с тем, под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Между тем, истцом не доказано наличие обстоятельств, дающих основание для уменьшения покупной цены товара в соответствии с данной нормой.

Судом сторонам предлагалось назначение по делу строительнотехнической экспертизы на предмет установления стоимости объекта недвижимости с учетом выявленных дефектов, от проведения которой представитель истца и представитель ответчика отказались. 

При этом, доказательств стоимости квартиры с учетом выявленных недостатков, стороной истца не представлено, представитель истца в судебном заседании просил рассмотреть дело по имеющимся в нем материалам.

Требование истца об уменьшении покупной цены на сумму расходов на устранение недостатков по экспертному заключению АНО «

<

данные изъяты>» от Дата фактически сводится к требованию о возмещении убытков, связанных с расходами на устранение выявленных недостатков (абз. 4п. 1 ст. 475 ГК РФ).

В соответствии со ст. 475 ГК РФ требование о возмещении расходов на устранение недостатков и требование о соразмерном уменьшении цены различны по своему правовому содержанию, являются разными способами защиты права, выбор которого принадлежит истцу, при этом, уменьшение покупной цены приобретенной квартиры не может осуществляться путем возмещения стоимости ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, правовые основания для соразмерного уменьшения покупной цены объекта недвижимости с учетом представленных истцом доказательств не имеется.

Как следствие отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки за неудовлетворение ответчиком требования о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскания компенсации морального вреда и штрафа, как производных от основного требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РенКапСтройПенза» о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца, начиная с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017 года.

Председательствующий - Д.В. Шветко