РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «ЖЭК» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,

установил:

ООО «УК «ЖЭК» обратилось в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, мотивировав свои требования следующими доводами.

Ответчики являются собственниками в равных долях квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Управляющей компанией по обслуживанию 

<

адрес> является ООО «УК «ЖЭК».

В квартире зарегистрированы ответчики и в качестве члена семьи собственников ФИО12

Ответчиками обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам выполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность.

В отношении вышеуказанного жилого помещения управляющей компанией было произведено ограничение предоставления коммунальной услуги по ограничению водоотведения.

В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики произвели самовольное демонтирование устройства по ограничению водоотведения.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с каждого ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с декабря 2018 года по май 2019 года за спорное жилое помещение в размере по 235625 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2818 руб. 12 коп., согласно приходящейся на каждого ответчика 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил уточненные исковые требования, в которых увеличил период задолженности, а также заявил новое требование. Уточненные исковые требования не были приняты судом к производству, поскольку в данном случае меняется и основание, и предмет иска, что недопустимо действующим гражданским процессуальным законодательством. При этом истцу разъяснено, что он вправе обратиться с указанными требованиями с самостоятельным заявлением с соблюдением порядка, установленного действующим гражданским процессуальным законодательством.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО10, действующий на основании доверенности, поддержал представленные в материалы дела возражения, с учетом указанных возражений признал исковые требования частично (л.д. 110-113, 161-162).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседания не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО11 не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО5, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. Сторонами в соответствии с положениями указанных норм процессуального права ходатайств об истребовании дополнительных доказательств в подтверждение своих доводов не заявлялось.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у сособственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ на собственника возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>48, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 60-65).

ООО «УК «ЖЭК» осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № (л.д. 14-19).

В квартире зарегистрированы ответчики и в качестве члена семьи собственников ФИО12, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 13).

Ответчиками обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполняется ненадлежащим образом, что не оспаривалось ими.

В отношении вышеуказанного жилого помещения, управляющей компанией было произведено ограничение предоставления коммунальной услуги по ограничению водоотведения, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ответчики произвели самовольное демонтирование устройства по ограничению водоотведения.

В связи с самовольным подключением коммунальной услуги по водоотведению ответчикам было доначислена за апрель 2019 г. сумма в размере 649676 руб., за май 2019 г. – 483862 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 12).

Согласно расчету истца у ответчиков образовалась задолженность за период с декабря 2018 года по май 2019 года сумма в размере 1178129 руб. 42 коп., с учетом пени в размере 6939 руб. 13 коп. (л.д. 12).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования признал частично, а именно, в общей сумме 45823 руб. 18 коп., как задолженность солидарных ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, то есть в размере 9164 руб. 64 коп. с каждого сособственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает частичное признание иска представителем ответчика ФИО5, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика ФИО5 согласен с размером задолженности по услуге «водоотведение» с учетом фактически потребленной услуги, а также с учетом перерасчета потребленной ответчиками холодной воды.

Суд соглашается с указанными доводами по следующим основаниям.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены соответствующие правила, которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг (далее – Правила №).

Истец в обоснование требований ссылается на п.п. е) п. 35 Правил №, согласно которому, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 62 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами. На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы, за период, начиная с даты осуществления такого подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения.

При обнаружении исполнителем факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, расположенного в жилом или нежилом помещении потребителя, повлекшего искажение показаний такого прибора учета, исполнитель обязан прекратить использование показаний такого прибора учета при расчетах за коммунальную услугу и произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу для потребителя исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы, за период, начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, указанной в акте проверки состояния прибора учета, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения такого вмешательства.

Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учета установить невозможно, то доначисление должно быть произведено начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу прибора учета.

Однако, как следует из материалов гражданского дела, после составления акта о выявлении несанкционированного подключения уведомлений в адрес ответчиков истцом не направлялось, акты составлялись в отсутствие ответчиков.

При принятии решения суд также учитывает то обстоятельство, что установка ограничивающего устройства (заглушки) при предоставлении коммунальной услуги «водоотведение» не допустимо, поскольку в данном случае нарушаются положения п. 122 Правил №, согласно которым действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Кроме того, истцом не учтен тот факт, что потребление коммунальной услуги «водоотведение», рассчитывается, согласно положениям постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, как сумма потребляемых горячей и холодной воды.

В квартире ответчиков установлены приборы учета, показания по которым передаются в управляющую компанию в установленный срок. Изменения значений потребляемых коммунальных услуг (холодная, горячая вода) отражаются в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги, представленных в материалы дела сторонами (л.д. 44, 45, 46,47, 48, 49, 157, 158, 159).

Согласно материалам дела, начисленный объем коммунальной услуги «горячее водоснабжение» за май месяц рассчитан ООО «УК «ЖЭК» из показаний приборов учета, переданных в ООО «УК «ЖЭК», что следует из квитанций за май 2019 

<

адрес> этом ООО «УК «ЖЭК» не учтены произведенные начисления потребления горячей воды собственниками квартиры за период, когда соответствующие показания приборов учета не передавались в адрес ООО «УК «ЖЭК».

Следовательно, начисленная истцом плата по строке «водоотведение» подлежит частичному взысканию, поскольку фактически ответчиками коммунальная услуга «водоотведение» в указанном истцом объеме не потреблялась, что следует из квитанций за оплату жилого помещения и коммунальных услуг за апрель - май 2019 г., где указываются передаваемые собственником показания приборов учета холодной и горячей воды.

Суд, проверив расчеты истца и ответчика ФИО5, с учетом вышеуказанных обстоятельств, приходит к выводу о том, что задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с декабря 2018 г. по май 2019 г., с учетом пени в размере 6939 руб. 13 коп., составила 45823 руб. 18 коп. (1178129 руб. 42 коп. (заявленная ко взысканию сумма задолженности с пени) - 1132306 руб. 24 коп. (неправомерно начисленная сумма задолженности по водоотведению и потреблению холодной и горячей воды).

Таким образом, с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с декабря 2018 г. по май 2019 г., с учетом пени в размере 6939 руб. 13 коп., в соответствии с размером принадлежащей ему доли в размере по 9164 руб. 64 коп. (45823 руб. 18 коп. / 5).

Истец просил суд взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 14090 руб. 48 коп., подтвержденные платежным поручением (л.д. 67).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что государственная пошлина от удовлетворенных судом исковых требований составляет 1574 руб. 70 коп., следовательно с ответчиков в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 314 руб. 94 коп. с каждого (1574 руб. 70 коп. / 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 56, 57, 68, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу ООО «УК «ЖЭК» задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2018 г. по май 2019 г. в размере 9164 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 314 руб. 94 коп., всего взыскать 9479 руб. 58 коп.

Взыскать со ФИО4 в пользу ООО «УК «ЖЭК» задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2018 г. по май 2019 г. в размере 9164 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 314 руб. 94 коп., всего взыскать 9479 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «УК «ЖЭК» задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2018 г. по май 2019 г. в размере 9164 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 314 руб. 94 коп., всего взыскать 9479 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «УК «ЖЭК» задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2018 г. по май 2019 г. в размере 9164 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 314 руб. 94 коп., всего взыскать 9479 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, в пользу ООО «УК «ЖЭК» задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2018 г. по май 2019 г. в размере 9164 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 314 руб. 94 коп., всего взыскать 9479 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Роменская