Дело № 2-823/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.

при секретаре Натальченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска о признании права собственности. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.Рубцовск, ул.... что подтверждается договором купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом Рубцовской нотариальной конторой Алтайского края и зарегистрированным в реестре *** за . В процессе эксплуатации жилой дом подвергался реконструкции, а именно к дому возведен жилой пристрой (литер А2), после чего общая и жилая площади не соответствуют той, которая заявлена в правоустанавливающих документах. Так в настоящее время общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. В связи с чем, истец не может оформить правоустанавливающие документы на дом. Администрация г.Рубцовска в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию отказала. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил решение принять на основании представленных суду доказательств.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке *** кв.м. по адресу: г.Рубцовск, ул...., что подтверждается договором купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом Рубцовской нотариальной конторой Алтайского края ФИО4 и зарегистрированным в реестре *** за .

Согласно ответа от *** администрации г.Рубцовска Алтайского края истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по ул...., в г.Рубцовске, Алтайского края.

Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительства Администрации города Рубцовска Алтайского края от ***, индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., в городе Рубцовске, находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Согласно технического плана от *** на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., имеет площадь *** кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** уточнены границы и площадь земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., по фактически используемой площади в размере *** кв.м. для жилого дома.

Как следует из технического заключения № *** выполненного Экспертным бюро Центра конфликтологии и права «И», по техническому состоянию строительных конструкций жилой ... по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 2.17.01-89* «Жилые здания», пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет законных интересов третьих лиц. Данный жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. ..., участок ***, соответствует требованиям действующих противопожарных норм и правил. Согласно градостроительным нормам и правилам с учетом санитарно-бытовых условий здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: 22:70:011130:1. Расположение обследуемого жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования: п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних участков. На день проведения обследования, ***, постройка – жилой дом № *** по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки жилого дома № *** по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица .... Не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянном поддерживающем ремонте.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из того, что спорное самовольное домостроение по ул.... в г.Рубцовске возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, собственником которого он стал в порядке купли-продажи и сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то с учетом мнения 3 лица, за истцом ФИО1, следует признать право собственности на спорный дом, общей площадью ***4 кв.м., жилой площадью – *** кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.А.Зелепухина