№

2-4802/2025

Решение

 изготовлено в окончательной форме 

22.09.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18.09.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Козловой Ю.Н.

при секретаре Мингалевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ТСЖ "Крыловский квартал" к ФИО1 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ "Крыловский квартал" обратился с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ТСЖ "Крыловский квартал" является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление имуществом многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Во исполнение взятых на себя обязательств ТСЖ "Крыловский квартал" необходимо произвести ремонтные работы на общем имуществе многоквартирного дома, в том числе в помещении 

<

адрес>, принадлежащему ответчику, поскольку общим собранием собственников принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома. 

ФИО1 было направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру для обеспечения свободного доступа к общему имуществу для обеспечения капитального ремонта сетей, однако доступ представителям ТСЖ и подрядной организации ООО «Маритоль» предоставлен не был.

На основании изложенного, истец просил возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ в 

<

адрес> представителям ТСЖ "Крыловский квартал" к стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения для выполнения работ по их капитальному ремонту в течении 10-ти дней со дня вступления в силу решения суда; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебное заседание представитель ТСЖ не явился, просил рассмотреть спор в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями ч. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Правила) предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом указанного, суд исходит из того, что общедомовые стояки ГВС и ХВС относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник жилого помещения многоквартирного дома, в том числе, ответчик, поскольку в квартире находится на участке общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, обязан соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ТСЖ "Крыловский квартал" является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление имуществом многоквартирного дома по 

<

адрес>, что не оспаривается.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 07.10.2024, принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (замена внутридомовых трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения).

23.08.2024 между ТСЖ "Крыловский квартал" и ООО «Маритоль» заключен договор строительного подряда №.

ФИО1 было 26.02.2025 направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру, однако доступ представителям ТСЖ предоставлен не был, составлен комиссионный акт от 31.03.2025 о воспрепятствовании оказанию услуг.

Таким образом, собственник квартир 254 создает препятствия ТСЖ, принявшему на себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилого дома, так как препятствует надлежащим образом осуществлять содержание дома, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в частности проживающих в нижерасположенных и вышерасположенных квартирах, а также собственников нежилых помещений. Кроме того, обязанность ответчика допускать представителей ТСЖ в занимаемые жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными нормами, вне зависимости от тех или иных фактов.

Ответчик обязан во избежание наступления негативных последствий и причинения значительного вреда общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, предоставить ТСЖ "Крыловский квартал" доступ в 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества дома.

При таких обстоятельствах, поскольку установлена необходимость капитального ремонта стояков ГВС и ХВС, водоотведения, то есть имущества, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, при этом требования истца о предоставлении доступа в квартиру добровольно не удовлетворены ответчиком, требование истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ в целях осуществления ремонта (замены) общедомовых стояков ГВС и ХВС, водоотведения являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение решения суда. 

Согласно п.п. 2, 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Определяя срок в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд исходит из требований разумности, полагая, что ответчику для исполнения решения надлежит представить срок десять дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.п. 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом обстоятельств спора, предмета спора, для понуждения ответчика к совершению действий по предоставлению доступа в жилое помещение, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку на случай неисполнения решения суда, определив размер неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с одиннадцатого дня с момента его вступления в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Иных требований на разрешение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ "Крыловский квартал" к ФИО1 о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение десяти дней со дня вступления в силу решения суда предоставить представителям ТСЖ "Крыловский квартал" доступ к общему имуществу собственников помещений, находящемуся в жилом помещении в 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>– стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения для проведения работ по их капитальному ремонту.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Крыловский квартал" судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения по день его фактического исполнения.

Взыскать с Андриуцэ ФИО1 в пользу ТСЖ "Крыловский квартал" судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Козлова