№2-2797/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО8 к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Спорным является жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что данное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.07.2014г. На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы ответчики, которые фактически там не проживают, членами семьи собственника не являются, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей их в квартире не имеется. 

Полагает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем, просит признать их утратившими право пользования данным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности (в деле) ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по месту правовой регистрации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из нижеследующего.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи, кроме того собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора социального найма или на ином законном основании.

Согласно п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (неприобретшим в данном случае) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 с 21.11.1991 гожа и ФИО4 с 19.02.1976 года (л.д.26).

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 24.07.2014г., заключенного между ФИО3 и ФИО5 (л.д.20-21). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 12.08.2014г. (л.д.19).

В пункте 3.4 договора купли-продажи от 24.07.2014г стороны согласно ст.558 ГК РФ пришли к соглашению, что все лица, зарегистрированные по месту проживания в квартире до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, сохраняют в соответствии с законом полное право пользования и проживания в квартире (в течение одного месяца с даты перехода права собственности на покупателя). На момент заключения настоящего договора в квартире постоянно зарегистрирован продавец (ФИО3) и его мать (ФИО4).

В соответствии с выпиской из домовой книги, по состоянию на 09.06.2018г. в квартире по адресу: 

<

адрес> ответчики продолжают значится зарегистрированными.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО5, ФИО3 совершил действия, направленные согласно п.1 ст.235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как ранее установлено судом, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире в качестве члена семьи ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства его мать ФИО4 

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом Н-вы членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой по истечении установленного п.3.4 договора купли-продажи срока или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО11 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием к снятию ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области.

Судья Е.В.Савина