74RS0006-01-2025-003556-17

Дело № 2-3845/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Рябцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Челябинска, в котором с учетом уточнений просила признать право собственности в порядке приватизации на жилые помещения – комнаты № общей площадью 46,83 кв.м., в том числе жилой площадью 29,30 кв.м., в коммунальной квартире № расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер №

В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем комнаты № общей площадью 46,83 кв.м., в том числе жилой площадью 29,30 кв.м., в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: (адрес) по договору найма жилого помещения от (дата). На момент заключения договора найма, дом (адрес) принадлежал *** на праве оперативного управления муниципальным имуществом и являлся общежитием, то есть специализированным жилым фондом. Решением Челябинской городской Думы № от (дата) в муниципальную собственность г. Челябинска был передан многоквартирный дом по адресу: (адрес) (дата) Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска с истцом заключен договор социального найма жилого помещения с предоставлением в бессрочное владение и пользование жилого помещения комнат №, общей площадью 46,83 кв.м., в том числе жилой площадью 29,30 кв.м., в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: (адрес). (дата) истец обратилась в администрацию Калининского района г. Челябинска с заявлением о предоставлении ей в порядке приватизации вышеуказанных комнат. В заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность ей отказали в связи с отсутствием спорного жилого помещения в государственном кадастре недвижимости. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на заявленные требования, в котором просили отказать в удовлетворении требований.

Представители третьих лиц Комитет по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управления Ростреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Договором о закреплении имущества на праве оперативного управления от (дата), с учетом соглашения о внесении дополнений и изменений в договор от (дата), от (дата), перечнем муниципального имущества, закрепленного за *** подтверждается, что жилой дом № по (адрес), принадлежавший *** на праве оперативного управления, и использовавшийся в качестве общежития, был передан в ведение органов местного самоуправления и (дата) внесен в реестр муниципальной собственности.

Постановлением главы г.Челябинска №-п от (дата) *** наделено правом заключения договоров по предоставлению мест в общежитиях, расположенных по адресу (адрес), являющихся муниципальной собственностью и находящихся на балансе данного учреждения по договору о закреплении имущества на праве оперативного управления. 

Распоряжением главы г.Челябинска № от (дата) муниципальное общежитие, расположенное по адресу: (адрес), отнесено к муниципальному специализированному жилищному фонду.

(дата) ФИО2 было выдано направление на заселение в комнату № общежития по адресу: (адрес)

ФИО2 вселилась в предоставленное жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: (адрес), и была зарегистрирована в нем по месту жительства с (дата). Дочь - ФИО2 – ФИО3, (дата) года рождения, вселилась, будучи в несовершеннолетнем возрасте, в качестве члена семьи матери ФИО2 и была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с (дата). 

(дата) между *** и ФИО2 (истец, наниматель) заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, по условиям которого наймодатель передал нанимателю ФИО2 и членам ее семьи: ФИО3 (дочь) в возмездное пользование на период работы в *** относящуюся к муниципальной собственности жилую площадь – блок в общежитии, расположенном по адресу: (адрес). Срок действия договора определен на период работы нанимателя.

Постановлением Правительства Челябинской области от (дата) № из муниципальной собственности *** и его имущество, в том числе находящееся на праве оперативного управления здание общежития № по адресу: (адрес), переданы в государственную собственность Челябинской области, что подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области. 

Распоряжением Министерства имущества Челябинской области № от (дата) в государственную казну Челябинской области от *** принято недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес)

(дата) между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю ФИО2 и членам ее семьи: ФИО3 (дочь) в бессрочное владение и пользование жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности г. Челябинска – комнаты № общей площадью 46,83, в том числе жилой площадью 29,30 кв.м. в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: (адрес), для проживания в нем.

Истец до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно сведениям УФМС истец зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.

(дата) истец ФИО2 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска с заявлением о передачи в собственность занимаемой на условиях социального найма комнат № в квартире № по адресу: (адрес).

ФИО3 было дано согласие на приватизацию спорного жилого помещения истцом без включения ее в число собственников. 

ФИО2 было направлено уведомление о приостановке предоставления муниципальной услуги в связи с тем, что спорное жилое помещение отсутствует в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые ранее принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма. 

В настоящее время блок №, расположенным по адресу: (адрес), является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ и не является служебным помещением.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право граждан на приобретение в собственность жилого помещения, занимаемого ими на условиях социального найма. 

Согласно выписке Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска блок № площадью 46,83 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании акта приема-передачи имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, передаваемого в собственность муниципального образования, от (дата). 

Справкой ОГУП Обл.ЦТИ подтверждается, что спорный объект недвижимости в собственности не числится. 

Законность вселения, пользования ФИО2 комнатами № в квартире (адрес), никем не оспорена и нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В приватизации жилья истец ранее не участвовал. Доказательств обратного у суда не имеется. 

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено на законном основании истцу, вселившись и проживая в нем, истец приобрел право пользования данным жильем, которое никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что истец в силу вышеназванных правовых норм вправе приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец осуществляет право пользования спорным жилым помещением, выполняет обязанности нанимателя, право на приобретение жилья в порядке приватизации не использовал, в установленном законом порядке выразил волеизъявление на приватизацию занимаемой им квартиры, предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не установлено, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, за истцом следует признать право собственности на жилое помещение – комнаты № квартиры (адрес) в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) право собственности на комнаты №, общей площадью 46,83 кв.м., в том числе жилой площадью 29,30 кв.м., в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева 

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.