Дело № 2-5342/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 30 » июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделении в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (часть Лит.А, Лит.а) общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., площадью всех частей здания 60,2 кв.м., состоящую из помещений: № (прихожая) Лит.а площадью 3,8 кв.м.; № (коридор) Лит.А площадью 3,9 кв.м.; № (кухня) Лит.А площадью 8,7 кв.м.; № (санузел) Лит.А площадью 3,6 кв.м.; № (подсобная) Лит.А площадью 18,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 17,2 кв.м. 

В судебное заседание представитель истца явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участники долевой собственности имеют право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать предоставления лишь той части имущества, которая соразмерна доле в праве собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 (в редакции от 06.02.2007 г.), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22 апреля 2014 года на основании Решения Одинцовского городского суда Московской области от 27.02.2014 года вступившего в законную силу 0l.04.2014 года принадлежит доля вправе 24/100 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 682 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Совладельцами дома является ФИО2, доля в праве: 21/100, ФИО3 владелец квартиры № и ФИО4 владелец квартиры №. 

ФИО1 согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28 марта 2012 года на основании договора передачи жилого помещения в собственность с Муниципальным образованием Одинцовский муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 24/100 доли в праве на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, 2этажный, общая площадь 238,8 кв. м, ИНВ.№, лит. al, А, Al, А2, а, а2, адрес объекта: АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 марта 2012 года сделана запись регистрации №. 

ФИО1, желая выделить свою долю в доме в натуре, обратился к специалистам для получения технического заключения о возможности выдела доли дома в натуре. 

Установлено, что произвести выдел доли ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, с соблюдением строительнотехнических норм, возможно. 

10 января 2017 года общество с ограниченной ответственностью Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности подготовило экспертно - техническое заключение по варианту выдела доли истца из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (по фактическому пользованию). 

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (прихожая) Лит.а площадью 3,8 кв.м.; № (коридор) Лит.А площадью 4,8 кв.м.; № (площадь под лестницей) Лит.А площадью 3,9 кв.м.; № (кухня) Лит.А площадью 8,7 кв.м.; № (санузел) Лит.А площадью 3,6 кв.м.; № (подсобная) Лит.А площадью 18,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 17,2 кв.м. 

В обшей долевой собственности ФИО2 (50/100 долей) сохраняется часть жилого дома (часть Лит.А, Лит.А2, Лит.а1) общей площадью 114,2 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м., площадью всех частей здания 120,5 кв.м. 

При выделе доли ФИО1 из жилого дома по представленному варианту (по фактическому пользованию) в установленном законом порядке, право общей долевой собственности на выделенную ФИО1 часть жилого дома оставшегося сособственника (Раку Т.И.) будет прекращено. 

Истец не пришел к согласию с ответчиками о выделе своей доли в натуре. По требованию участника долевой собственности, его доля может быть выделена в натуре ст. 252 ГК РФ. 

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, берет за основу заключение судебной строительно-технической экспертизы, считая его допустимым доказательством по делу и принимая во внимание пояснения сторон, с учетом фактического пользования, а так же установленных судом обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 24/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (часть Лит.А, Лит.а) общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., площадью всех частей здания 60,2 кв.м., состоящую из помещений: № (прихожая) Лит.а площадью 3,8 кв.м.; № (коридор) Лит.А площадью 3,9 кв.м.; № (кухня) Лит.А площадью 8,7 кв.м.; № (санузел) Лит.А площадью 3,6 кв.м.; № (подсобная) Лит.А площадью 18,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 17,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года