Дело № 2-2870/2025

59RS0027-01-2025-005739-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 10 декабря 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Мамаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился с требованием к ответчику признать право собственности на жилой дом площадью 154 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> ( кадастровый №).

Заявленное требование истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка площадью 1005 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, разрешенное использование для индивидуального жилого дома. В 2019 году истец начал реконструкцию на данном участке ветхого жилого дома. В 2025 году жилой дом был построен полностью как объект завершенного строительства. Возведенный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Истец считает, что построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Согласно данных технического плана площадь жилого дома для целей кадастрового учета составляет 154 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, направил отзыв на исковое заявление, с требованием истца не согласен, так как земельный участок с кадастровым номером № имеет вид ограничения (обременения): охранная зона инженерных коммуникаций и зона охраны объекта культурного наследия (л. 

<

...>).

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1005 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома. Установлено ограничение использования земельного участка, запрещается: размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2м. по короткой стороне или 1,8 м по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах; размещение транспорантов – перетяжек над проезжей частью 

<

адрес>, подъездным путем к объекту культурного наследия, постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» (л.д.79-82).

Техническим планом, подготовленным в результате кадастровых работ в связи с созданием здания по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание располагается в пределах одного кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, фактическая площадь здания - 154 кв.м., количество этажей 2, год завершения постройки 2025, материал стен-газобетонные блоки (л.д.21-29).

Информацией АО «Газпром газораспределение Пермь» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> находится газопровод –ввод низкого давления для газоснабжения жилого дома по указанному адресу. Размещение реконструированного индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером № охранную зону газопровода на нарушает, угрозу безопасной эксплуатации газопровода не создает (л. д. 72).

Заключением о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что техническое состояние здания жилого дома находится работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32-61).

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено, охранные зоны земельного участка не нарушены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, возведен за счет собственных средств истца в границах земельного участка с разрешенным использованием - для строительства жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц, охранные зоны земельного участка, суд считает возможным требование истца о признании права собственности на спорный объект удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 154 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова