Дело № 2-28/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой А.Г.,

с участием помощника прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третьему лицу отделу по вопросу миграции УМВД России по г.о. Королев о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: МО, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ., приобретенного с торгов, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2 В добровольном порядке ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени не снилась с регистрационного учета и не выселились.

ФИО3 просила признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: МО 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнила требования, просила выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: МО 

<

адрес>, в остальной части иска оставила без изменений.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Также ФИО6 пояснил суду, что апелляционная жалоба ФИО1 и ФИО2 на решение Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительными результатов торгов по квартире по адресу: МО 

<

адрес>, оставлена без удовлетворения, решение без изменения. 

Ответчик ФИО1, также представитель ответчика ФИО2 по доверенности исковые требования истца не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что с апелляционным решением Московского областного суда они не согласны, в ближайшее время будут подавать жалобу в кассационную инстанцию.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: МО 

<

адрес> (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ., квартира приобретена ФИО3 с торгов, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2 по настоящее время (л.д.13).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчик ФИО1 и ФИО2 члена семьи собственника квартиры расположенной по адресу: МО 

<

адрес> – не являются.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики в спорной квартире проживают, из квартиры не выселились. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом, всех обстоятельств дела, судом установлено, что ответчики законных оснований для проживания в спорном жилом помещении в настоящее время не имеют, поскольку не являются членами семьи собственника, как и не являются собственниками вышеуказанной квартиры.

Поскольку ответчики утратили, право пользования спорным жилым помещением, при таких обстоятельствах имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: МО 

<

адрес>. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учётом ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчики обязаны освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), а поскольку они по требованию собственника данного жилого помещения, его не освободили, следовательно, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Королевский городской суд МО.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021г.

Судья Е.А. Ефимова