Дело № 2-3019/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-005188-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

23 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Кемеровская генерация» о признании незаконным начисления платы за теплоснабжение в нежилом помещении, взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Кемеровская генерация» о признании незаконным начисления платы за теплоснабжение в нежилом помещении, взыскании денежной суммы.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе - ... кв.м. - помещение ... и ... кв.м. - помещение подвала. Право собственности зарегистрировано **.**.****.

**.**.**** между истцом и ответчиком заключен договор ### на теплоснабжение и поставку горячей воды. **.**.**** заключено дополнительное соглашение к договору ### на теплоснабжение и поставку горячей воды.

**.**.**** сотрудниками АО «Кемеровская генерация» было проведено обследование систем теплопотребления объекта и установлено, что нежилое помещение занимает часть первого этажа и подвал в МКЖД. Система теплоснабжения 2-х трубная, зависимая. В подвале потребителя проходят стояки и лежаки (заизолированные) системы отопления МКЖД. Система ГВС от стояков жилого дома. ПУ отсутствуют, установлены заглушки, опломбированные управляющей компанией. В помещении потребителя (первый этаж) проходят стояки отопления (заизолированные) МКЖД. Приборы отопления отсутствуют.

**.**.**** истец обратилась с заявлением об исключении из площади начисления помещения подвала площадью ... кв.м.

Однако из площади начисления площадь подвального помещения - ....м. исключена не была.

**.**.**** истец повторно обратилась с заявлением об уменьшении площади начисления отопления.

Ответа на данную претензию не поступило, начисления производятся исходя из общей площади - ... кв.м.

Истец считает начисление отопления, исходя из площади ... кв.м., не правомерным.

Указывает, что находящиеся в принадлежащем ей помещении заизолированные трубы отопления используются для транспортировки теплоносителя потребителям, проживающим в МКД, и не являются энергопринимающими устройствами.

Факт прохождения через нежилое помещение трубопровода само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.

Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии.

Факт прохождения через нежилые помещения теплопровода при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника нежилого помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома.

Ответчик, предъявив к оплате истцу стоимость тепловой энергии, проходящей по транзитному участку магистральной системы горячего водоснабжения и отопления, фактически требует оплачивать технологический расход (потери) тепловой энергии, возникший во внутридомовых сетях жилого дома.

Из представленных документов усматривается факт изоляции трубопроводов в помещениях изоляционным материалом (вспененный каучук, гипсокартон).

Претензий к составу, качеству примененных теплоизоляционных материалов не заявлялось.

Наличие в помещениях изолированных транзитных трубопроводов указывает на то, что помещения не отапливаются. 

По мнению истца, оснований для начисления потребителю платы за отопление в подвальных помещениях не имеется. Ответчиком не доказано наличие в спорном помещении теплопотребляющих установок, а также факт самовольного демонтажа системы отопления в спорном помещении, равно как и факт оказания в рассматриваемый период услуг по поставке тепловой энергии в спорное помещение, основания для начисления суммы за отопление является неправомерным и ведут к неосновательному обогащению ответчика. Поскольку помещение являлось неотапливаемым на момент приобретения истцом права собственности, что следует из акта от **.**.****, следовательно, начисление отопления за период **.**.**** в общей сумме 134 305,11 рублей является неправомерным.

На основании изложенного, истец просит суд признать незаконным начисление за отопление в нежилом помещении, расположенном по адресу ..., за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей; возвратить сумму переплаты за отопление в размере ... рублей за период с **.**.**** по **.**.****.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, с участием её представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Кемеровская генерация» - ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищный трест ...» - ФИО4, действующий на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил суду, что действующим законодательством установлена презумпция потребления тепла на нужды отопления помещения, отказ пользователей от данной коммунальной услуги не допускается, данная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления путем демонтажа системы отопления с переходом на иной индивидуальный источник отопления, изначальным отсутствием системы отопления или наличием изоляции системы отопления многоквартирного дома. Истцом не доказан факт законного перехода на иной источник отопления, факт законного демонтажа источников отопления, имевшихся в спорном помещении, а также то обстоятельство, что спорное помещение изначально было неотапливаемым.

Заслушав представителей сторон, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу ... на первом этаже, площадью ... кв.м., на основании договора купли-продажи нежилого помещения от **.**.****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**** (л.д. 10, 12-13).

**.**.**** между АО «Кемеровская Генерация» и ФИО1 был заключен договор ###т теплоснабжения и поставки горячей воды, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды (л.д. 14-17).

**.**.**** между АО «Кемеровская Генерация» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору ### от **.**.**** теплоснабжения и поставки горячей воды (л.д. 26).

... сотрудниками АО «Кемеровская генерация» было проведено обследование систем теплопотребления объекта, и установлено, что нежилое помещение по адресу ..., площадью ... кв.м., занимает часть первого этажа и подвал в МКЖД. Система теплоснабжения 2-х трубная, зависимая. В подвале потребителя проходят стояки и лежаки (заизолированные) системы отопления МКЖД. Система ГВС от стояков жилого дома. ПУ отсутствуют, установлены заглушки, опломбированные управляющей компанией. В помещении потребителя (первый этаж) проходят стояки отопления (заизолированные) МКЖД. Приборы отопления отсутствуют (л.д. 31-32).

Согласно представленным в материалы дела счетам – фактурам (л.д. 42-61), за период с **.**.**** по **.**.**** ответчиком были произведены начисления за теплоснабжение в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу ..., в размере ... рублей.

Истец считает, что начисление платы за отопление в отношении спорного нежилого помещения, исходя из площади ... кв.м., является не правомерным. При начислении платы за отопление в отношении данного нежилого помещения должна быть исключена площадь подвала в размере ... кв.м., поскольку в нежилом помещении отсутствуют теплопринимающие устройства, а соответственно, на момент приобретения истцом права собственности помещение являлось неотапливаемым.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ, отношения между энергоснабжающей организацией и абонентом-потребителем являются договорными.

Пунктом 3 ст. 539 ГК РФ, предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от **.**.**** № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении).

Под теплопотребляющей установкой, в силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении, понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии. Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома.

Согласно пункту 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении, потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно п. 1 ст. 15 названного Закона потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В силу пунктов 2, 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** ### (далее Правила ### от **.**.****), «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9-12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Магистраль горячего водоснабжения в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, согласно пункту 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ### (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации **.**.****) отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от **.**.**** ###-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ### от **.**.**** (л.д. 89-105), согласно выводам которого нежилое помещение, расположенное по адресу ..., имеет теплопотребляющую энергоустановку – отдельную от МКД систему отопления. Нежилое помещение, расположенное по адресу ..., является неотапливаемым на момент проведения экспертизы, поскольку энергоустановка не подключена к источнику тепла. Тепловая сеть МКД, проходящая через объект экспертизы, имеет тепловую изоляцию.

После исследования в судебном заседании указанного заключения специалиста ### от **.**.****, были установлены противоречия выводов специалиста исследовательской части заключения, в результате которых невозможно было определить, какой именно отдельный от системы отопления МКД источник тепла используется в спорном нежилом помещении, а также не обоснован вывод о том, что указанное помещение является неотапливаемым.

В связи с чем, истцом в материалы дела было представлено дополнительное заключение специалиста ### от **.**.****, из выводов которого следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу ..., имеет теплопотребляющую энергоустановку – отдельную от МКД систему отопления. Нежилое помещение, расположенное по адресу ... является неотапливаемым на момент проведения экспертизы, поскольку энергоустановка не подключена к источнику тепла. Тепловая сеть МКД, проходящая через объект экспертизы, имеет тепловую изоляцию: - магистральный трубопровод отопления МКД, проходящий через подвальное помещение объекта экспертизы, имеет тепловую изоляцию из вспененного каучука; - магистральный трубопровод отопления МКД, проходящий через помещения 1-ого этажа имеют частичную теплоизоляцию, но в большинстве трубопровод не имеет тепловой изоляции, а закрыт коробом из плотной плиты, что также ограничивает распространение тепла в помещения 1-ого этажа объекта экспертизы. В связи с тем, что температура воздуха в помещениях объекта экспертизы имеет параметры от 11°C-14°C, то нахождение людей в данных помещениях ограничено. Требуется значительно повысить температуру воздуха в помещениях для какой-либо деятельности.

В судебном заседании специалист ЛИЦО_9, стаж экспертной работы с **.**.****, подтвердил свои заключения, при ответах на дополнительные вопросы пояснил суду что, в исследованном помещении отсутствует какой-либо источник отопления, температура на первом этаже составляла 14°C, в подвале - 11°C. Частично температура в помещении поддерживается за счет системы отопления многоквартирного дома. На первом этаже имеются батареи, но они не подсоединены к системе отопления дома. На первом этаже имеются стояки, от которых идет теплоотдача. Стояк отопления на первом этаже закрыт коробом, но он не заизолирован, температура возле одного короба на первом этаже - 17,5 градусов, на другом коробе - 16,5 градусов, подающий трубопровод - 59,5 градусов, на обратном трубопроводе - 41,3 градусов. Подвальное помещение – на тепловой изоляции, на подающем трубопроводе температура составляет - 19,5 градусов, на изоляции имеется незначительная теплоотдача.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** ### «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). 

Оснований для сомнения в правильности и объективности заключения специалиста не имеется. Заключения ### от **.**.**** и ### от **.**.**** выполнены специалистом, который имеет соответствующую квалификацию и образование, отвечают требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из технического паспорта (л.д. 35-40) на нежилое помещение по адресу: ... площадью ... кв.м., и технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, следует, что нежилое помещение является двухуровневым, подземная часть которого расположена в подвале, а надземная на первом этаже многоквартирного дома.

Согласно техническому описанию помещения видом его отопления, является центральное отопление, также указано на наличие центрального горячего водоснабжения.

Таким образом, из указанного выше следует, что помещение изначально проектировалось, как отапливаемое, истец потребляет тепловую энергию на обогрев принадлежащего ей подвального помещения через систему отопления, к элементам которой относятся стояки внутридомовой системы теплоснабжения, в связи с чем, начисление платы за отопление в спорном нежилом помещении произведено правомерно. Тепловая энергия, поступившая в помещение истца, не относится к нормативным технологическим потерям и должна подлежать учету и расчету в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от **.**.**** ###).

Поскольку истцом при рассмотрении дела не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие фактического потребления тепловой энергии, обусловленное, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение), суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Кемеровская генерация» о признании незаконным начисления платы за теплоснабжение в нежилом помещении, расположенном по адресу ..., за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей, взыскании денежной суммы, уплаченной за теплоснабжение за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 27.11.2020 года.

Судья Гапанцова А.А.

10