Дело № 2-2716/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 28 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Померановой Л.Д.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Тавла» ФИО3, действующего на основании доверенности от 28.06.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Тавла» о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Тавла» о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований указали, что 15.02.2017 между ними и ООО «Строительная компания «Тавла» заключен договор № 39/2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязуется построить объект долевого строительства (квартиру) № общей площадью 39,98 кв.м., расположенную по адресу: Жилой дом 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1109211:1249, а они обязаны оплатить 1 658 800 рублей. Срок передачи согласно пункту 6.1.1. Договора не позднее 01.03.2018. Срок передачи объекта долевого строительства был нарушен застройщиком. 20.04.2018, получив от застройщика уведомление о переносе срока сдачи объекта по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 15.02. 2017 № 39/2А, они приняли решение об отказе от Договора и 04.05.2018 направили уведомление об отказе от исполнения договора долевого участия, требование о возврате уплаченной договору сумме, а так же требование о выплате пени. 13.06.2018 ответчик оплатил сумму уплаченную по договору в размере 1658 800 рублей.

15.02.2017 года истцы заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор 

<

***>. Сумма кредита составила 1327040 рублей, под 12,239 % годовых. Помимо основной суммы они оплачивали банку указные проценты. Согласно справке об уплаченных процентах и основном долге по кредиту за период с 01.02.2017 года по 14.06.2018 года созаемщики ФИО2 и ФИО1 выплатили проценты в рублевом эквиваленте 200139 рублей 48 копеек.

22.06.2018 года истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить указанные убытки в виде переплаченных процентов по кредитному договору. Претензия оставлена без удовлетворения.

Указанными действиями им причинен моральный вред, который они оценивают в 20000 рублей каждому.

Просили взыскать с ответчика в пользу ФИО2 убытки в виде переплаченных процентов по кредиту в размере 100069 рублей 74 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 убытки в виде переплаченных процентов по кредиту в размере 100069 рублей 74 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строительная компания «Тавла» ФИО3 относительно иска возразила по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 15.02.2017 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Строительная компания «Тавла» заключен договор № 39/2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям данного Договора застройщик обязался построить Дом - «Строительство гостинично-жилого комплекса «Тавла» г. Саранск, в том числе 380 номеров категории «три звезды» и 470 номеров категории «четыре звезды». Жилой дом 

<

адрес> на земельном участке, отведенном ООО «СК «Тавла» на основании договора аренды земельного участка № 15278 от 22.01.2016, кадастровый номер земельного участка: 13:23:1109211:1249, площадь земельного участка составляет 4527 кв.м.

Объектом долевого строительства является часть дома, имеющая следующие характеристики: Строительный № квартиры №, общая проектная площадь 39,98 кв.м., проектная площадь балконов и лоджий (с учетом коэффициента) 2,28 кв.м., жилая площадь 14,88 кв.м., этаж №, количество комнат 1, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в общую долевую собственность в следующих пропорциях: право на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру приобретает ФИО2, право на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру приобретает ФИО1.

Согласно пункту 3.1. Договора стоимость квартиры составляет 1658 800 рублей.

В соответствии с пунктами 3.1.1., 3.1.2. Договора денежная сумма в размере 331760 рублей оплачивается участниками долевого строительства за счет собственных средств, денежную сумму в размере 1327040 рублей участники долевого строительства оплачивают за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных участникам долевого строительства ПАО Сбербанк. 

Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, оплатив ООО «Строительная компания «Тавла» стоимость квартиры в размере 1658 800 рублей.

Из пункта 6.1. Договора следует, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - декабрь 2017 года.

Согласно пункту 6.1.1. Договора срок передачи квартиры указан не ранее 15 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и не позднее 01 марта 2018 года.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 данного Федерального закона).

28.02.2018 ООО «Строительная компания «Тавла» направило в адрес ФИО1 уведомление о переносе срока сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 15.02.2017 № 39/2А.

04.05.2018 истцы обратились к ответчику с заявлением (претензией), в которой просили расторгнуть договор № 39/2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2017, выплатить денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

13.06.2018 ООО «Строительная компания «Тавла» перечислены в ПАО Сбербанк денежные средства в размере 1658800 рублей, предоставленные участникам долевого строительства по Кредитному договору 

<

***> от 15.02.2017, что подтверждается платежным поручением № 000668 от 13.06.2018 года, тем самым договор считается расторгнутым.

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами дела и установлены Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 20.08.2018 года.

В силу статей 309 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Согласно статье 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.

15.02.2017 года истцы заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор 

<

***>, на сумму кредита 1327040 рублей, под 12,239 % годовых для оплаты стоимости квартиры. 

Согласно справке об уплаченных процентах и основном долге по кредиту, истцы помимо основной суммы оплатили банку проценты за период с 01.02.2017 года по 14.06.2018 года в размере 200139 рублей 48 копеек.

Кредит предоставлен на согласованных между банком и истцами условиях, в том числе о ежемесячной уплате процентов за пользование кредитными средствами в размере 12,239% годовых в течение всего периода.

Кредитный договор, заключен на срок 120 месяцев. Таким образом, срок исполнения договора превышает срок окончания строительства дома, предусмотренный договором № 39/2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и был заключен истцами до наступления обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств. Таким образом, целью заключения кредитного договора не являлось восстановление истцом своих прав, нарушенных действиями ответчика.

Кроме того, указанный кредитный договор, устанавливая самостоятельные отношения между банком и истцами, касающиеся предоставления кредита и его возврата, не ставит исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору № 39/2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В связи с этим обязанность истца оплачивать проценты банку являлась его обязанностью по самостоятельному договору, исполнение которой обусловливалось положениями статей 309 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и не зависело от действий третьих лиц.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Стороной указанного кредитного договора ответчик не являлся, а Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает обязанности застройщика по возмещению участнику долевого строительства уплаченных процентов и иных платежей по кредитному договору.

Действующее законодательство (в статье 24 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей") допускает такую возможность применительно к случаям возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), однако положения указанной выше статьи неприменимы к отношениям, возникшим в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве.

Учитывая, что выплаты, произведенные истцами банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцами на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков, то есть как необходимые для восстановления нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинной связи с неисполнением ООО «Строительная компания «Тавла», как застройщиком своих обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истцов о взыскании убытков в виде переплаченных процентов по кредитному договору.

Поскольку в удовлетворении основного заявленного требования истцам отказано, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, поскольку права истца действиями ответчика не нарушены, а доказательств причинения морального вреда ими не представлено.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Тавла» о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю.Догорова

Мотивированное решение суда составлено 3 декабря 2018 года.

Судья Е.Ю.Догорова