№2-524/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2019 года 

Октябрьский районный суд г.Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Карпоян Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1, ФИО2, к Администрации Октябрьского района 

<

...> лицо: УФСГРКиК по РО, о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, признании права собственности, прекращении права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками комнат в коммунальной 

<

...> 

<

...>: ФИО1 – комнаты № 4, 5 в жилом помещении № 72, ФИО2 – комнаты № 2,3 в жилом помещении №. С целью улучшения жилищных условий и в соответствии с заключением соглашения о реальном разделе квартиры от 23.12.2016 г. истцы произвели перепланировку и переоборудование помещений, в результате чего образовались две изолированные квартиры №71, состоящая из помещений №2,2а,3, №1 – коридор, №8 – кухня, №6-7 – ванная, №9 – санузел и №72, состоящая из помещений №4,5, №10 – санузел. С целью узаконения произведенных работ истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону. Заявление было передано в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону по принадлежности для рассмотрения по существу. Письмом от 05.10.2018 г. в удовлетворении заявления было отказано. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № состоящую из помещений №2,2а,3, №1 – коридор, №8 – кухня, №6-7 – ванная, №9 – санузел, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м.; квартиру № состоящую из помещений №4,5, №10 – санузел общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой – 11,9 кв.м.; прекратить право собственности на ранее зарегистрированные объекты недвижимости, признав право на вновь образованные жилые помещения. 

Истец ФИО1, он же представитель ФИО2 по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. перепланировка произведена без получения разрешения. 

Представитель 3-го лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя Администрации Октябрьского р-на г.Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками комнат в коммунальной 

<

...>: ФИО1 – комнаты № 4, 5 в жилом помещении №, ФИО2 – комнаты № 2,3 в жилом помещении №. С целью улучшения жилищных условий и в соответствии с заключением соглашения о реальном разделе квартиры от ... г. истцы произвели перепланировку и переоборудование помещений, в результате чего образовались две изолированные 

<

...>, состоящая из помещений №2,2а,3, №1 – коридор, №8 – кухня, №6-7 – ванная, №9 – санузел и №, состоящая из помещений №4,5, №10 – санузел.

Перепланировка и переустройство произведены самовольно без получения разрешения. 

Истцы обращались в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении принадлежащих им помещений в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В письме от 25.09.2018 г № Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону сообщила, что сохранение помещений в перепланированном и переустроенном состоянии возможно в судебном порядке. 

Согласно заключению № от 28.01.2019 года судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами ... (л.д.54-78) в исследуемых квартирах № и № по адресу: 

<

...> произведены работы, которые представляют собой разукрупнение коммунальной квартиры № за счет демонтажа ненесущих перегородок, оконного блока, дверных блоков и возведения новых ненесущих перегородок и дверных блоков, установку санитарно¬технического, электрического оборудования, устройство туалета и душевой, что согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ и и. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относится к перепланировке и переустройству.

Перепланированные и переустроенные квартиры №, расположенные по адресу: 

<

...> соответствуют требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений квартир.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «ГА» с расположенными в нем перепланированными и переустроенными квартирами № и № по адресу: 

<

...> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных проемов в перепланированные и переустроенные квартиры № по адресу: 

<

...> составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемых перепланированных и переустроенных квартир № и № по адресу: 

<

...> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Многоквартирный жилой дом Лит. «ГА» с расположенными в нем исследуемыми перепланированными и переустроенными квартирами № и № по адресу: 

<

...>, располагается в жилой зоне города за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Комнаты исследуемых перепланированных и переустроенных квартир № и № по адресу: 

<

...> обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемых перепланированных и переустроенных квартир № и № по адресу: 

<

...> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления. исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры № расположенной по адресу: 

<

...> выполнен из стальных труб диаметром 14 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №8 установлена четырехконфорочная газовая печь, подключенная к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Лит. «ГА», что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Суд, анализируя имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о том, что в основу решения должно быть положено экспертное заключение, выполненное ... 

Заключение экспертизы, в силу ст.55 ГПК РФ, является доказательством по делу. У суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеет соответствующее образование и сертификат на проведение данного вида экспертизы. В заключении указана литература, которой эксперт руководствовался, методы исследования и их результаты. Эксперт личной заинтересованности в исходе дела не имеет.

Ответчиком суду не представлены доказательства, в соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, с учетом которых, выводы судебной экспертизы вызывали бы сомнения. 

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что перепланировка и переоборудование вышеуказанного помещения выполнена с соблюдением требований строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, сохранение помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

Поскольку в результате перепланировки и переоборудования образовались иные объекты недвижимости в виде изолированных жилых помещений, то суд считает необходимым право собственности истцом на ранее существовавшие объекты недвижимости прекратить и признать право собственности на образованные в результате перепланировки и переоборудования объекты недвижимости : за ФИО2 право собственности на жилое помещение №, состоящее из помещений : № 2, 2а, 3, №1- коридор, № 9 – санузел, № 8 – кухня, № 6-7 ванная, общей площадью 45, 2 кв.м.., в том числе жилой площадью 31, 8 кв.м; 

за ФИО1 - на жилое помещение № состоящее из помещений : № 4, №5, №10- санузел., общей площадью 22, 9 кв.м.. в том числе жилой- 11, 9 в.м.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к Администрации Октябрьского района 

<

...> лицо: УФСГРКиК по РО, о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение №, состоящее из помещений : № 2, 2а, 3, №1- коридор, № 9 – санузел, № 8 – кухня, № 6-7 ванная, общей площадью 45, 2 кв.м.., в том числе жилой площадью 31, 8 кв.м. 

помещение №, состоящее из помещений № 4, №5, №10- санузел., общей площадью 22, 9 кв.м.. в том числе жилой- 11, 9 в.м. 

Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение № состоящее из помещений : № 2, 2а, 3, №1- коридор, № 9 – санузел, № 8 – кухня, № 6-7 ванная, общей площадью 45, 2 кв.м.., в том числе жилой площадью 31, 8 кв.м. 

Зарегистрированное за ФИО2 право собственности на комнаты № 2,3 в жилом помещении 

<

...>, 72 в 

<

...> прекратить. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение № состоящее из помещений : № 4, №5, №10- санузел., общей площадью 22, 9 кв.м.. в том числе жилой- 11, 9 в.м

Зарегистрированное за ФИО1 право собственности на комнат № 4,5 в жилом помещении 

<

...> 

<

...> прекратить

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.02. 2019 г. 

Судья