К делу № 2-5524/2019

23RS0041-01-2019-007424-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суммы пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 107 507 рублей 83 копеек и суммы пени в размере 23 245 рублей 60 копеек, а также понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 815 рублей 07 копеек.

Свои требования ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» мотивирует тем, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК — Краснодар», что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник квартиры № ФИО1 не произвел плату за содержание и ремонт помещения, плату за коммунальные услуги. Мировым судьей судебного участка № Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 14.03.2019 года вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности по оплате коммунальных платежей, а также взыскана сумма пени. Однако, определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника вышеуказанный судебный приказ был отменен. Поскольку судебный приказ был отменен, общество вынуждено обратиться с настоящим иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2015 года по 31.03.2019 года, размер задолженности за указанный период составил: 107 507 рублей 83 копеек — долг по оплате коммунальных платежей, 23 245 рублей 60 копеек — сумма пени.

В судебном заседании представитель истца ООО «Городская управляющая компания — Краснодар», по доверенности — ФИО2 на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что собственники квартир в многоквартирном доме не являются собственниками так называемого «общего имущества в многоквартирном доме», поэтому они не должны нести бремя содержания такого имущества. В силу действующего законодательства право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, однако, доказательств тому, что ему на праве собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме материалы дела не содержат. У жителей многоквартирных домов нет никаких обязательств и перед созданными чиновниками исполнительной власти частными управляющими компаниями, даже если жителями и подписаны, так называемые договоры с управляющей компанией на содержание и обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Так как все такие договоры подписаны по принуждению со стороны власти и по заблуждению со стороны собственников квартир в многоквартирном доме и являются кабальными сделками, что означает их недействительность. При этом, никакого общего имущества в многоквартирных домах не существует до государственной регистрации права. Кроме того, ООО «ГУК-Краснодар» сама никаких работ не выполняет, главная задача общества сбор платежей с собственников квартир. Таким образом, он намерен производить оплату только за использованные ресурсы до момента приведения законодательства РФ в данной сфере в полный порядок и соответствие и отказывается поощрять и участвовать в незаконных схемах в сфере ЖКХ.

Выслушав представителя истца и ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК — Краснодар», что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник квартиры № ФИО1 не производит плату за содержание и ремонт помещения, плату за коммунальные услуги.

Мировым судьей судебного участка № 48 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 14.03.2019 года вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности по оплате коммунальных платежей, а также взыскана сумма пени. Однако, определением того же мирового судьи от 26.03.2019 года по заявлению должника вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Таким образом, поскольку судебный приказ был отменен, ответчик внесудебном порядке задолженность по оплате коммунальных платежей не погасил, суду в судебном заседании пояснил, что он не обязан оплачивать платежи за содержание и ремонт общего имущества, поскольку право собственности на таковое за ним не зарегистрировано, истец вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2015 года по 31.03.2019 года, размер задолженности за указанный период составил: 107 507 рублей 83 копеек — долг по оплате коммунальных платежей, 23 245 рублей 60 копеек — сумма пени.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно, ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момент возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В силу действующего Жилищного законодательства Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за таковое и коммунальные услуги управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар».

Соответственно у ответчика имеется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая им не исполняется, в связи с чем, учитывая вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования ООО «ГУК-Краснодар» и взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2015 года по 31.03.2019 года, размер задолженности за указанный период составил: 107 507 рублей 83 копеек — долг по оплате коммунальных платежей, 23 245 рублей 60 копеек — сумма пени.

При этом, судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность оплаты за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку он не является собственником такового в виду следующего.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.

Из анализа названных норм закона, следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках квартир (помещений) в многоквартирном доме соразмерно долей.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу изложенных обстоятельств и норм закона ФИО1 обязан регулярно вносить плату за оказанные услуги ООО «ГУК-Краснодар», работы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома истец выполнял, каких–либо претензий по качеству услуг в адрес истца от ответчика не поступало. Доказательств, опровергающих указанный выше расчет задолженности, суду не представлены. При таких обстоятельствах, довод ответчика о том, что он не обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту жилого дома, является несостоятельным в силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы, понесенные обществом по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 3 815 рублей 07 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суммы пени и судебных расходов — удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 130 753 (ста тридцати тысяч семисот пятидесяти трех) рублей 43 (сорока трех) копеек и сумму госпошлины оплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 3 815 (трех тысяч восемьсот пятнадцати) рублей 07 (семи) копеек. Итого общая сумма подлежащая взысканию с с ФИО1, в пользу ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» - 134 568 (сто тридцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей 50 (пятьдесят) копеек)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский суд г. Краснодара в течении месяца.

Председательствующий: