дело № 2-250/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о выделе супружеской доли, признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок площадью 314 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выплате ФИО2 и ФИО3 денежной компенсации, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о выделе супружеской доли, признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок площадью 314 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выплате ФИО2 и ФИО3 денежной компенсации.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что она с 03.01.1992г. состояла в браке с ФИО4, умершим 05.05.2016г. После смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 314 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> части жилого дома, расположенного по указанному адресу, общей площадью 37,4 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А помещение № 1 площадью 8,1 кв.м., помещение № 2 площадью 13,3 кв.м., пристройка лит.А3 помещение № 3 площадью 9,7 кв.м., холодная пристройка лит.а2 площадью 6,3 кв.м., из надворных построек лит.Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, Г18, Г23, Г24. При жизни ФИО4 не успел зарегистрировать свои права на часть жилого дома и не получил в установленном порядке документы о государственной регистрации права. Данное имущество в соответствии со ст. 256 ГК РФ является супружеским, поскольку в период брака она с мужем полностью реконструировали одноэтажную часть дома, возвели пристройку лит.А3 помещение № 3 площадью 9,7 кв.м., холодную пристройку лит.а2 площадью 6,3 кв.м., надворные постройки лит. Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, Г18, Г23, Г24, которые были узаконены Пушкинским городским судом 25.04.2014г. в рамках гражданского дела № 2-1170/2014 по иску ФИО4 о признании права собственности, выделе доли дома. Поскольку данные улучшения произведены за счет супругов, то в соответствии со ст. 245 п. 3 ГК РФ доля истца должна быть увеличена, доля ответчиков уменьшена, ей выделена ? супружеская доля, а оставшаяся ? доля распределена между всеми наследниками. Поскольку законодательством провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, то таким же образом должны быть перераспределены доли на указанный земельный участок. Кроме истца, наследниками имущества являются сын ФИО2, мать ФИО3. Просит выделить супружескую долю ФИО1 в размере ? доли в имуществе: части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,4 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещение № 1 площадью 8,1 кв.м., помещение № 2 площадью 13,3 кв.м., пристройка лит.А3 помещение № 3 площадью 9,7 кв.м., холодная пристройка лит.а2 площадью 6,3 кв.м., из надворных построек лит.Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, Г18, Г23, Г24, и земельного участка площадью 314 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,4 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещение № 1 площадью 8,1 кв.м., помещение № 2 площадью 13,3 кв.м., пристройка лит.А3 помещение № 3 площадью 9,7 кв.м., холодная пристройка лит.а2 площадью 6,3 кв.м., из надворных построек лит.Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, Г18, Г23, Г24, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего 05.05.2016г.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего 05.05.2016г.; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в счет оплаты стоимости 1/6 доли части жилого дома и 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием существенного интереса в их использовании и невозможности реального выдела в натуре; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию в счет оплаты стоимости 1/6 доли части жилого дома и 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием существенного интереса в их использовании и невозможности реального выдела в натуре (л.д. 3-8).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на основании доверенности ФИО5 (л.д. 88) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, дополнили, что поскольку дом был полностью перестроен, то является супружеским имуществом, а садовый дом, который перестроен из лит.Г15, не указан в иске, поскольку не принят в эксплуатацию.

Представитель ответчика ФИО3 на основании доверенности ФИО6 (л.д. 87) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку указанные объекты недвижимости не являются супружеским имуществом, дом покупала ФИО3 до брака, земельный участок предоставлялся также до брака. ФИО3 категорически возражает против выплаты ей компенсации за её долю. Кроме того, ФИО1 при подаче иска не указала, что на земельном участке имеется еще садовый дом, который также имеет стоимость и должен быть учтен при выплате компенсации.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области, третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 93-94).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации (СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено, что истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 с 03.01.1992 года (л.д. 11). 

ФИО4 являлся собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 314 кв.м., кадастровый номер 50:13:0080106:778, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2015г. 

Указанное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании постановления Главы администрации пос. Мамонтовка Пушкинского района Московской области от 28.02.1996 № 81.

05 февраля 1990 года между ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи части жилого дома, в соответствии с которым ФИО8 продала ФИО4 0,22 долей жилого 

<

адрес> (л.д. 14).

Каких-либо доказательств того, что данная доля дома была приобретена ответчиком ФИО3 либо за её денежные средства для ФИО3, а не для ФИО4, не представлено.

Как следует из ч.2 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 25 апреля 2014г. удовлетворены исковые требования ФИО4 о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли дома. Произведен выдел доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 в собственность выделена часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,4 кв.м, в составе помещений: в строении лит.А помещение № 1 площадью 8,1 кв.м., помещение № 2 площадью 13,3 кв.м, пристройка лит.А3 помещение № 3 площадью 9,7 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 6,3 кв.м, из надворных построек лит.Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, Г18, Г23, Г24; прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на целый жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15), решение суда вступило в законную силу 27 мая 2014г..

Данное решение суда подтверждает обстоятельства того, что в период брака доля ФИО4 была перестроена, полезная площадь увеличена, в связи с чем он обращался с иском в суд для признания права собственности на самовольные строения.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что выделенная ФИО4 по указанному решению суда часть жилого дома является супружеским имуществом, поскольку в период брака старая часть дома была перестроена супругами, в связи с чем возник новый объект права в составе указанных строений.

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. Кроме того, в период брака супругов, данный земельный участок предоставлялся с учетом семьи ФИО10

Поскольку спорный земельный участок предоставлен ФИО4 в период брака на основании акта органа местного самоуправления, а не на основании безвозмездной сделки, в связи с чем, в силу ст. ст. 34, 36 СК Российской Федерации спорный земельный участок не может быть отнесен к личной собственности ФИО4. 

Учитывая вышеизложенное, суд применяя ст. 34 СК РФ, приходит к выводу о том, что спорная часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Мамонтовка, ул. 2-ая Полевая, д. 12 являются совместной собственностью супругов ФИО4, ФИО1. 

ФИО4 умер 05 мая 2016г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст. 1150 ГК Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО4 являются его супруга ФИО1 – истец по настоящему делу, мать ФИО3 (л.д. 16), сын ФИО2 (л.д. 17), которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело № 68/2016 (л.д. 34). 

Таким образом, доли наследников распределяются следующим образом: истец ФИО1 – 4/6 доли (1/2 доля части жилого дома и земельного участка, как её супружеская доля и 1/6 доля части жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону), ответчик ФИО2 – 1/6 доля части жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону, ФИО3 – 1/6 доля части жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону. 

Согласно п. 1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

В силу п. 1 ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Согласно п. 54 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании статей 1168 и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам.

Для определения рыночной стоимости части жилого дома и земельного участка площадью 314 кв.м., кадастровый номер 50:13:0080106:778, расположенных по адресу: 

<

адрес> определения рыночной стоимости 1/6 доли части жилого дома и земельного участка по делу назначена судебная строительно-техническая (оценочная) экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9 (л.д. 36-37).

Из заключения эксперта № 17/Н-25 следует, что рыночная стоимость части дома площадью 37,4 кв.м. и земельного участка площадью 314 кв.м. по адресу: 

<

адрес> составляет 2 198 000 рублей, рыночная стоимость 1/6 доли части дома площадью 37,4 и земельного участка площадью 314 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 366 000 рублей (л.д. 38-69).

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что кроме указанных строений при доме имеется садовый дом, который является самовольной постройкой, был перестроен из хозяйственного строения лит.Г15, которое в связи с реконструкцией в настоящее время отсутствует, новое строение не принято в эксплуатацию и не было учтено при определении денежной компенсации, которую предлагает выплатить ФИО1.

При таких обстоятельствах, в настоящее время, до разрешения вопроса по поводу данного строения, оснований для признания за ФИО1 права собственности на всю часть дома и земельный участок, с учетом закрепленного в под.5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и принудительной выплате ответчикам денежной компенсации, не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств того, что она имеет возможность выплатить ответчикам указанную компенсацию, то есть предоставление компенсации не является гарантированным.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о выделе супружеской доли, признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок площадью 314 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выплате ФИО2 и ФИО3 денежной компенсации, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 4/6 доли части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А помещение № 1 площадью 8,1 кв.м., помещение № 2 площадью 13,3 кв.м, пристройка лит.А3 помещение № 3 площадью 9,7 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 6,3 кв.м, из надворных построек лит.Г12, Г13, Г14, Г16, Г17, Г18, Г23, Г24, и 4/6 доли земельного участка площадью 314 кв.м., кадастровый номер 50:13:0080106:778, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить ФИО3 1/6 долю части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А помещение № 1 площадью 8,1 кв.м., помещение № 2 площадью 13,3 кв.м, пристройка лит.А3 помещение № 3 площадью 9,7 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 6,3 кв.м, из надворных построек лит.Г12, Г13, Г14, Г16, Г17, Г18, Г23, Г24, и 1/6 долю земельного участка площадью 314 кв.м., кадастровый номер 50:13:0080106:778, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить ФИО2 1/6 долю части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А помещение № 1 площадью 8,1 кв.м., помещение № 2 площадью 13,3 кв.м, пристройка лит.А3 помещение № 3 площадью 9,7 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 6,3 кв.м, из надворных построек лит.Г12, Г13, Г14, Г16, Г17, Г18, Г23, Г24, и 1/6 долю земельного участка площадью 314 кв.м., кадастровый номер 50:13:0080106:778, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, земельного участка площадью 314 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выплате ФИО2 и ФИО3 денежной компенсации отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –24 мая 2017 года. 

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: