№ 2-8653/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И., 

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Советская» к ФИО1 о демонтаже,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Советская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать принадлежащее ответчику крыльцо со стороны 

<

адрес>, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в четырнадцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Советская» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> ФИО1 на улице со стороны 

<

адрес> оборудовано крыльцо, под которым занята часть земельного участка, являющегося собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома. Между тем согласия собственников помещений на сооружение крыльца ответчиком не получено.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Советская» - ФИО2 (по доверенности от 01.01.2017 г.) заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, в порядке заочного производства.

Выслушав ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений п. 1 ст. 754 ГК РФ под реконструкцией понимается обновление, перестройка, реставрация и т.п. здания или сооружения.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Разрешение на строительство согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое, перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Положения части 2 ст. 23 ЖК РФ устанавливают перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. Указанный перечень является исчерпывающим.

Вместе с тем, часть 2 ст. 40 ЖК РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, в тех случаях, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ уменьшающих размер общего имущества в многоквартирном доме (что возможно только путем реконструкции в силу прямого указания части 3 статьи 36 ЖК РФ) либо влекущих присоединение к переводимому в нежилое помещение части общего имущества в многоквартирном доме, то в указанных случаях получение заявителем согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме до обращения в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое является обязательным. 

В силу разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в составе общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 08.12.2008 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» от 07.04.2017 г., а также выпиской из домовой книги финансово-лицевого счета № от 10.03.2017 г.

Согласно акту от 01.02.2017 г. обследования общего имущества многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, составленного должностным лицом ООО УК «Советская» и председателем совета многоквартирного жилого дома, в ходе осмотра установлено следующее: на придомовой территории многоквартирного жилого дома со стороны 

<

адрес> на части земельного участка, являющегося собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома, оборудовано крыльцо в виде металлической конструкции. Данный акт обследования подтверждается представленной в материалы дела фото таблицей.

Исходя из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, ФИО1 не получено согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме для производства реконструкции принадлежащего ФИО1 жилого помещения и занятия части земельного участка многоквартирного жилого дома.

Также, исходя из пояснений представителя истца ООО УК «Советская» - ФИО2, на 15.05.2017 г. демонтажные работы по вышеуказанному адресу не произведены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени ответчиком не приведен демонтаж крыльца по 

<

адрес>, ведущего в жилое помещение – 

<

адрес>, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и возложения на ФИО1 обязанности в течение двух недель с момента вступления настоящего решения в законную силу демонтировать установленное ответчиком крыльцо.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при предъявлении иска государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность за свой счет демонтировать крыльцо со стороны проспекта Металлургов, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ведущее в 

<

адрес>, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Севрюков